購房房屋驗收的詳細手續(xù)流程

　　當我們在購買房子后，需要對房屋進行驗收，以確保房屋的質(zhì)量過關跟住房安全性。那么，房屋的驗收流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房屋驗收的流程

　　1、接收房通知書

　　在預定的交房日期之前，買方會收到賣方發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知買方在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

　　2、實地對房屋進行驗收

　　購房者一般會找相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，售房者應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。

　　3、查看法律文件

　　《住宅質(zhì)量保證書》是售房者對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

　　4、簽署房屋交接書

　　對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗之后，買方如果認為符合合同約定條件的，應與賣方簽訂房屋交換書;如果認為不符合合同約定的，應做好記錄，并要求賣方簽字，表示不能簽署房屋交接書，直至房屋完全符合交房標準。

　　房屋驗收的內(nèi)容

　　1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符;

　　2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

　　3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

　　4.其他合同中約定的項目做得如何。

　　新房驗收的注意事項

　　1、收房注意房款約定

　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意物業(yè)費不能亂

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

　　3、注意物業(yè)費可以按月交

　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用?！?/p>

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