2017最新房地產(chǎn)政策解讀最新
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2017年可能出現(xiàn)的房產(chǎn)政策
一、公積金貸款利率
2015年央行連續(xù)降息5次，利率可以說降到了歷史最低點(diǎn)。小伙伴們歡欣鼓舞，可以省下好幾十萬的利息錢。今年元旦起，利率政策終于開始執(zhí)行，房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面，公積金貸款的最高額度，以北京市為例，夫妻雙方額度最高可貸120萬。120萬在三四線城市，可能就是房子的全款了。
重點(diǎn)來了，公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個(gè)檔次，省錢再省錢。
二、居住證新政
有人說，居住證對(duì)自己有什么用呢?自己在外工作10年，從沒辦過居住證，對(duì)自己也沒什么影響。其實(shí)，居住證是為了保障外來人員基本公共服務(wù)和便利。
目前，居住證的申請(qǐng)辦理門檻降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申領(lǐng)居住證啦。納入的福利范圍包括就業(yè)、社保、公積金、積分落戶等，也就說，以后想要在工作地落戶，會(huì)變得容易一些。在一、二線城市，落戶后買房更具有優(yōu)勢(shì)。
三、農(nóng)民購房補(bǔ)貼政策
為了去庫存，專家們可是想破了腦袋，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。大家可能覺得天方夜譚，農(nóng)民工生活在社會(huì)的底層，不論工資還是福利保障都比較劣勢(shì)，哪里買得起高房價(jià)的房子。
所以，各地政府最近都在加緊時(shí)間出臺(tái)農(nóng)民購房補(bǔ)貼的政策。據(jù)悉，河南已經(jīng)開始執(zhí)行了，每平米補(bǔ)貼200元，整套房子的補(bǔ)貼大概也就夠裝修吧。
四、集體土地可能入市
集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，包括耕地和宅基地。據(jù)悉，2017年的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)會(huì)議，已經(jīng)將“耕地和宅基地入市”這一項(xiàng)列入會(huì)議的討論內(nèi)容。政府為了去庫存，也是蠻拼的。
2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策形勢(shì)分析
地方政策分化
行業(yè)政策:中央政策趨穩(wěn),地方政策繼續(xù)分化
進(jìn)入6月份,中央政策趨穩(wěn),而地方政策更加細(xì)分化,一方面,在"地王"頻現(xiàn)的情況下,熱點(diǎn)城市繼續(xù)出臺(tái)收緊調(diào)控政策,其中合肥針對(duì)土地市場(chǎng)"地王"頻現(xiàn)現(xiàn)象,出臺(tái)新政,提升居住用地競(jìng)買保證金不低于參考總價(jià)的50%,同時(shí)指出各區(qū)縣(除縣級(jí)巢湖市和廬江縣外)拍出"地王"的,須在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清,有利于平抑土地市場(chǎng)過熱現(xiàn)象;而另一方面,對(duì)于庫存高企的省市,地方繼續(xù)出臺(tái)系列政策化解房地產(chǎn)庫存,其中財(cái)稅補(bǔ)貼、鼓勵(lì)農(nóng)民工購房等持續(xù)有序推進(jìn)。
信貸政策:整體信貸寬松有限,合肥差別化信貸落地
本月各地信貸政策相對(duì)平穩(wěn),但是各城市間信貸執(zhí)行差距依舊較大,其中值得注意的是,本月合肥差別化信貸政策終于落地,政策一方面提高了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),另一方面,首套房和二套房首付比例均上升(或?qū)嶋H持平)。而在公積金方面,本月,多個(gè)省市頒布2017年度公積金新政,主要涉及公積金覆蓋范圍、公積金繳存額度、繳存比例和公積金貸款額度調(diào)整等,但本月天津出臺(tái)公積金緊縮政策,下調(diào)了最高貸款額度。
長效機(jī)制:多地明確保障房貨幣化安置目標(biāo)
長效調(diào)節(jié)機(jī)制在本月繼續(xù)加速推進(jìn),保障房方面,本月中央繼續(xù)加大對(duì)棚改的支持力度,引導(dǎo)居民優(yōu)先選擇貨幣化安置方式,地方層面,多省、市提出保障房新政,涉及棚改、保障房新建、貨幣化安置、公租房范圍擴(kuò)大等多個(gè)方面。另外,不動(dòng)產(chǎn)方面,國土部提出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度要在基層全面落地實(shí)施,今年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
政策效果:上半年成交高位運(yùn)行,但二季度逐步回落
2017年1-6月份,全國商品房銷售面積6.43億平米,同比增長27.9%,增幅較1-5月份降低5.3個(gè)百分點(diǎn),其中,住宅銷售面積5.71億平米,同比增長28.6%,增幅較1-5月份回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。整體來看,16年上半年,政策寬松趨穩(wěn),推動(dòng)成交高位運(yùn)行,全國商品房銷售面積創(chuàng)歷史同期新高。
但進(jìn)入二季度后,政策強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控,局部城市政策開始收緊,市場(chǎng)景氣度逐步下滑,銷售同比增速連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)收窄(大中城市3月見頂,二季度逐月收窄),房價(jià)增速出現(xiàn)放緩跡象。我們認(rèn)為進(jìn)入下半年,熱點(diǎn)城市調(diào)控政策推遲需求入市節(jié)奏,加上前期需求持續(xù)集中釋放,房價(jià)連續(xù)上漲擠出需求,成交同比增速將維持收窄的大趨勢(shì)不變。
歷年房地產(chǎn)政策解讀
2008年9月15日，央行宣布“雙率”齊降
2008年10月9日，西方央行聯(lián)社降息，中國打出“降率免稅”組合拳
2008年10月28日，央行年內(nèi)第三次下調(diào)利率，存貸款分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 2009年
2009年5月21日，為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，國家稅務(wù)總局制定《土地增值稅清算管理規(guī)程》。1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售的;2是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;3是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2009年5月25日，發(fā)改委提出今年將由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)研究開征物業(yè)稅。
2009年10月，營業(yè)稅免征優(yōu)惠政策終止。
——國務(wù)院溫家寶10月9日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議決定，2010年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
2009年10月24日，溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，國四條出籠1、增加普通商品住房的有效供給;2要繼續(xù)支持居民自主和改善性住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度;3是要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管;四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 2010年
2010年4月份，在國內(nèi)各大城市房價(jià)狂飆的情形下，在一季度GDP增長超過11%的前提下，中央終于下定決心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標(biāo)準(zhǔn)大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易嚴(yán)重萎縮。杭州2010年5月份房地產(chǎn)交易量同比萎縮9成，環(huán)比四月份成交量萎縮8成。小幅折扣優(yōu)惠現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，最低達(dá)到82折(保利東灣)，但大部分房地產(chǎn)公司仍在觀望。
2011年1月18日 銀監(jiān)會(huì)繼續(xù)實(shí)施差別話房貸政策
2011年1月26日公布的新“國八條”
把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。在東莞無法提供一年的納稅證明或社保證明的家庭，也無法獲得商業(yè)貸款。
2011年1月28日房產(chǎn)稅試點(diǎn)上海;重慶
2011年2月218日住建部與地方簽訂保障房責(zé)任書
加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)
增加住房用地有效供應(yīng)
2012年 住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)
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