2016年房地產(chǎn)最新政策分析最新
2016年房地產(chǎn)最新政策分析最新
房改房出售政策是什么,首先提到房改房很多人不知道什么意思,其實房改房又稱為福利房是需要達成一定的標準才有資格購買的房子,所以如果房改房要出售的話需要的政策條件也是不一樣的,那么2016年房改房出售有什么政策呢?下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)最新政策分析的相關(guān)資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)最新政策分析
房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的,如果要交易上市的話就要補交土地出讓金。
房改房的房產(chǎn)證有兩種
一種是按成本價格購買的那么說明此房屋的處置權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有不需要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意可以自行處置但是不能贈與。
一種是按福利價格購買的要想獲得全部產(chǎn)權(quán)就要補交差額更換新的產(chǎn)權(quán)證才能上市交易。
在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠,對離休干部也有優(yōu)惠政策。
另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
按照房地產(chǎn)管理辦法規(guī)定二次交易時需由賣方補交土地出讓金差價2%,補交后房屋性質(zhì)改變成商品房,房產(chǎn)證從新申領(lǐng),時間按產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起算。如果房屋是全產(chǎn)權(quán)并且也有房產(chǎn)證,那么可以自行進行交易。
房改房交易費用如下
1、買方承擔契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%,
2、賣方承擔營業(yè)稅:取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取,
3、賣方繳納個人所得稅:取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取,
4、雙方各付一半交易費:每平米6元,
5、買方繳納登記工本費:80元。
那么何種情況下公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市:
1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
2.在市房屋拆遷主管機關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;
3.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
4.違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的;
5.國家、省、市規(guī)定不能上市的。
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