2016影響房地產(chǎn)的政策最新

2016影響房地產(chǎn)的政策最新

2016年過(guò)半，回顧上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，全國(guó)政策面延續(xù)寬松基調(diào)，調(diào)首付、降稅負(fù)、寬信貸，地方政策則隨市場(chǎng)效果顯著分化，大部分城市全面刺激，熱點(diǎn)城市開(kāi)始收緊。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016影響房地產(chǎn)的政策的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

全國(guó)政策：延續(xù)寬松基調(diào)

從全國(guó)層面來(lái)看，2016年上半年，全國(guó)政策面延續(xù)寬松基調(diào)，中央調(diào)首付、降稅負(fù)、寬信貸，為了全年落實(shí)“去庫(kù)存”，中央出臺(tái)了一系列全國(guó)性刺激政策，包括下調(diào)不限購(gòu)城市商業(yè)貸款首付比例低至20%，多部委聯(lián)合發(fā)文下調(diào)契稅、營(yíng)業(yè)稅等，以及5月1日全面“營(yíng)改增”，交易稅負(fù)較之前再降4.8%。與此同時(shí)，央行維持寬松信貸，一季度人民幣貸款新增4.61萬(wàn)億元，同比多增9301億元，其中很大一部分流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。政策面和資金面的全面寬松，直接推動(dòng)了購(gòu)房需求釋放，市場(chǎng)成交量迅速回升。

2016影響房地產(chǎn)的政策一：“二孩”政策

“二孩”政策在2016年元旦正式實(shí)施之后，家庭對(duì)改善性住房的需求更為強(qiáng)烈，三居、四居的購(gòu)房者比例明顯增加。部分家長(zhǎng)提前出手搶購(gòu)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房,從而推高此類(lèi)學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

2016影響房地產(chǎn)的政策二：“營(yíng)改增

3月24日，財(cái)政部公布營(yíng)改增細(xì)則，明確自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)“營(yíng)改增”，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。

2016影響房地產(chǎn)的政策三：“降準(zhǔn)

中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場(chǎng)。

2016影響房地產(chǎn)的政策四：“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

6月3日下午，國(guó)務(wù)院辦公廳通過(guò)“中國(guó)政府網(wǎng)”發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。要以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

2016影響房地產(chǎn)的政策五：“推廣街區(qū)制

2月21日發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》提出，我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。

2016影響房地產(chǎn)的政策六：“住房公積金繳存比例調(diào)整

4月15日，住建部發(fā)布新政決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場(chǎng)主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。這一新政主要內(nèi)容包含：1、凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。2、階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。3、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金。

2016影響房地產(chǎn)的政策七：“降契稅

2月19日，財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為 90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。本通知自 2016年2月22日起執(zhí)行。

2016影響房地產(chǎn)的政策八：“按揭首套房首付降至2成

2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)貸款政策作出調(diào)整：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，較低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

2016影響房地產(chǎn)的政策九：“公積金存款利率升至1.5%

經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，近日中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，調(diào)整為1.50%。

2016影響房地產(chǎn)的政策十：“房地產(chǎn)廣告禁止承諾學(xué)區(qū)房

國(guó)家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2016年2月1日開(kāi)始，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款;沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

2016影響房地產(chǎn)的地方政策：因城施策

1、熱點(diǎn)城市：控制需求，限購(gòu)、限價(jià)與限貸

上半年，熱點(diǎn)一二線城市樓市火爆，一派火熱景象中似乎又看到了2009年、2013年的影子，無(wú)數(shù)次市場(chǎng)都經(jīng)歷了“市場(chǎng)熱-政策出-土地?zé)?市場(chǎng)冷”的周期輪回，2016年恐將難以擺脫再次落入窠臼的宿命：政策收緊、熱點(diǎn)城市成交降溫，下半年各指標(biāo)增速將有所下滑，市場(chǎng)或迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

(1)加碼“限購(gòu)、限貸”政策。3月，上海、深圳相繼提高非本地戶籍家庭購(gòu)房社保繳納年限，提高二套房首付比例，嚴(yán)禁“首付貸”、“房產(chǎn)眾籌”等變相貸款。4月，廊坊下發(fā)限購(gòu)令，非本地戶籍居民家庭在三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣和固安縣限購(gòu)1套住房，且首付比例不低于30%。5月，北京通州區(qū)限購(gòu)商住公寓，購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商住公寓家庭需滿足本市住宅限購(gòu)條件，且計(jì)入家庭的住房套數(shù)。

(2)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”。3月，蘇州規(guī)定項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格每年漲幅不宜超過(guò)12%;4月，南京跟進(jìn)并實(shí)行8%-12%的區(qū)間調(diào)控，進(jìn)一步加大了對(duì)中高端改善型樓盤(pán)的調(diào)控力度。不過(guò)，“限價(jià)令”難以改變房?jī)r(jià)看漲市場(chǎng)預(yù)期，更難逆轉(zhuǎn)庫(kù)存持續(xù)走低、市場(chǎng)供不 應(yīng)求格局，催生土地市場(chǎng)火爆、地價(jià)飚漲。5月，蘇州首創(chuàng)性地祭出“土地限價(jià)令”，對(duì)地塊設(shè)定較高溢價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)溢價(jià)地塊直接流標(biāo)。南京緊隨其后，實(shí)行土地出讓高限價(jià)辦法。不過(guò)，蘇州南京土地市場(chǎng)并沒(méi)有明顯降溫，反而引發(fā)土地流拍的怪相。

(3)收緊信貸。幾乎與上海、深圳出臺(tái)緊縮政策同時(shí)，武漢也在3月底下調(diào)公積金貸款額度，6月，合肥出臺(tái)差別化房貸政策，首套房貸結(jié)清二套首付4成，未結(jié)清首付5成，三套首付6成，第三套停止使用公積金貸款。這些城市調(diào)降金融杠桿直接降低購(gòu)房者支付能力。

2、非熱點(diǎn)城市：近30個(gè)省市出臺(tái)全面刺激方案

區(qū)別于一線及部分熱點(diǎn)二線城市對(duì)樓市過(guò)熱的限制政策，大部分三四線非熱點(diǎn)城市庫(kù)存壓力大、地方政府土地財(cái)政依賴等問(wèn)題仍然比較突出，上半年，至少已有28個(gè)省區(qū)市出臺(tái)去庫(kù)存相關(guān)方案，與以往不同的是，此次諸多省市對(duì)“去庫(kù)存”時(shí)間表和路線圖都立下明確“軍令狀”。首先是廣東省在3月初就全面提出各地市去庫(kù)存目標(biāo);安徽省也提出要用3 年左右時(shí)間，消化庫(kù)存2500萬(wàn)平方米;江蘇省要求到年底各市商品房去化周期原則上不超過(guò)20個(gè)月。為了落實(shí)這樣的目標(biāo)，各地方具體的措施、方法集中在以下六個(gè)方面：

(1)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。目前仍停留在省級(jí)層面，大都缺乏細(xì)則內(nèi)容，市級(jí)層面還未全面鋪開(kāi)，僅寧波單個(gè)城市跟進(jìn)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的政策。值得一提的是，在廣西，明確支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)買(mǎi)首套新建普通商品住房，每套享有1萬(wàn)元補(bǔ)助;山東則提出對(duì)城鎮(zhèn)首次購(gòu)買(mǎi)住房的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免等支持。

(2)貨幣化安置。不僅囊括沈陽(yáng)、西安這類(lèi)高庫(kù)存城市，而且以南京為代表并無(wú)去庫(kù)存隱憂的熱點(diǎn)城市也在持續(xù)跟進(jìn)。海南省更是提出了明確的任務(wù)指標(biāo)，2016年全省棚改計(jì)劃任務(wù)3.48萬(wàn)套，其中貨幣化安置比例原則上不低于棚改計(jì)劃的50%。濟(jì)南也將棚改貨幣化安置以具體化，較高可獲被征收房屋價(jià)值20%獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)公積金。涉及城市較多，內(nèi)容較為豐富，包括上調(diào)公積金貸款額度、期限，鼓勵(lì)農(nóng)民工繳存公積金，支持公積金異地貸款等多個(gè)方面。值得一提的是，武漢、長(zhǎng)沙都明確要求擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，尤其是遼寧、江西都要求將農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍。

(4)調(diào)減或暫停土地供應(yīng)。全部集中在省級(jí)層面，尚未有地市級(jí)城市跟進(jìn)。省級(jí)層面一般會(huì)提出具體的調(diào)控目標(biāo)，以湖南省為例，去化周期在3年及3年以上的城市停止房地產(chǎn)用地供應(yīng);海南更為嚴(yán)格，對(duì)于消化周期超過(guò)全省平均水平的市縣，不僅暫停辦理新增用地審批，而且暫停新建項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

(5)購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)樓市成交量影響較為直接，以金華、萍鄉(xiāng)和興國(guó)為代表的三四線城市居多，大連、沈陽(yáng)、南寧等部分二線城市也有所涉及。各城市補(bǔ)貼力度不一，或是按照合同成交金額的固定比例給予補(bǔ)貼，或是按照建筑面積給予金額不等的購(gòu)房補(bǔ)貼，大連補(bǔ)貼力度較大，給予高層次人才較多300萬(wàn)元安家費(fèi)。

(6)庫(kù)存房屋改變用途、允許土地轉(zhuǎn)性。山東支持各地收購(gòu)或長(zhǎng)期租用符合條件的商業(yè)房、寫(xiě)字樓，改造為中小學(xué)、幼兒園、養(yǎng)老院用房;福建允許部分商業(yè)辦公用地可轉(zhuǎn)商住用地，支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

三、下半年樓市調(diào)控或升級(jí)到“一城一策”

總體看，下半年一線城市需要維持現(xiàn)有的政策導(dǎo)向，保持平穩(wěn);二線城市可以針對(duì)樓市過(guò)熱的區(qū)域果斷出臺(tái)針對(duì)性政策;三、四線城市則需要加大去庫(kù)存力度。

在全國(guó)樓市政策整體寬嚴(yán)相濟(jì)的格局下，各地方政府仍然是下半年政策的主導(dǎo)者和落實(shí)者，一方面，熱點(diǎn)一線和二線城市如南京、蘇州、合肥等落實(shí)現(xiàn)有緊縮政策的同時(shí)，不排除根據(jù)市場(chǎng)變化繼續(xù)加碼的可能。而對(duì)于非熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，“去庫(kù)存”仍將是下半年主旋律，尤其是城市吸附力不足、人口凈流出的三、四線城市，樓市庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)懸而未決，預(yù)計(jì)下半年整體政策面保持寬松，28個(gè)已經(jīng)出臺(tái)刺激性政策省市除了全面落實(shí)政策實(shí)施外，可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情勢(shì)有側(cè)重、有重點(diǎn)地調(diào)整實(shí)施，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。受到房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化等因素影響，調(diào)控政策也將逐漸趨于多元化。未來(lái)調(diào)控政策將開(kāi)始“托底蓋帽”，不僅僅是分城施策，更多的可能將會(huì)升級(jí)到一城一策。