最新房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)

　　今年中國房地產(chǎn)行業(yè)整體仍呈火熱情形，2017年到來，不少分析預(yù)計(jì)今年的樓市調(diào)控政策或?qū)⒄w收緊，那么2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)如何呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)，希望大家喜歡!

　　最新房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)

　　2017年上半年樓市新政影響力 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回落

　　自2016年9.30新政之后，限購、限貸話題已經(jīng)城市樓市坊間的“便飯”，加之去年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)營平穩(wěn)，多城相對(duì)應(yīng)樓市新政頻發(fā)，上半年樓市市場(chǎng)成交量明顯回落。

　　2016年“930”前后，有22城出臺(tái)調(diào)控，至2016年底，共計(jì)26個(gè)地級(jí)以上城市和部分縣市出臺(tái)調(diào)控。2016年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)營平穩(wěn)，多城相對(duì)應(yīng)樓市新政頻發(fā)，上半年樓市市場(chǎng)成交量明顯回落。

　　2017年1月樓市成交正常回落，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2017年1月監(jiān)測(cè)主要城市成交面積環(huán)比下降36.66%，八成城市環(huán)比下滑，同比下降27.34，各部委落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，房地產(chǎn)注重因城施策，分別建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對(duì)去庫存壓力大的城市減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)，在銀行方面，央行也強(qiáng)調(diào)要因城施策，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　1月，深圳、重慶等地繼續(xù)加強(qiáng)樓市新政穩(wěn)樓市。深圳出臺(tái)《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》，要求首次申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目，其中戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià);重慶將房產(chǎn)稅征收對(duì)象修改為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。1月份，地方兩會(huì)陸續(xù)召開，去庫存和抑制泡沫防風(fēng)險(xiǎn)并重。

　　2月，樓市成交繼續(xù)回落，春節(jié)后城市間分化顯著，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制。2月28日，主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議，指出，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結(jié)合的長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。要完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　2月23日，國務(wù)院新聞辦公室舉行房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)，住建部針對(duì)房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況答記者問，部長陳政高表示，現(xiàn)在具備了建立房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的條件，同時(shí)表示今年有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　3月，兩會(huì)政府工作報(bào)告明確堅(jiān)持住房居住屬性，加快長效機(jī)制建設(shè)。3月3日-5日兩會(huì)報(bào)告明確提出，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲。”堅(jiān)持住房的居住屬性，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月各省市30余城相繼推出樓市限購、限貸政策，片區(qū)聯(lián)動(dòng)“施策”，城市群“調(diào)控場(chǎng)”形成。城市群“調(diào)控場(chǎng)”的形成與我國當(dāng)前城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段特征是分不開的。城市群已經(jīng)成為我國推進(jìn)城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也更趨向于城市群模式。在這樣的大格局下，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)中的供應(yīng)方即房企，已經(jīng)確立了深耕城市群的發(fā)展戰(zhàn)略，城市群視角下的布局策略正在快速推進(jìn);另一方面，隨著時(shí)空距離的快速拉近，房地產(chǎn)行業(yè)中需求端的置業(yè)范圍也逐步擴(kuò)大到城市群。

　　自3月17日以來，北京住建委、國土規(guī)劃委等陸續(xù)發(fā)布10余項(xiàng)文件，多管齊下，多策并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2017年的政策調(diào)整可謂范圍最廣，密度最大，除一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控再升級(jí)外，周邊及熱點(diǎn)三四線城市也紛紛出臺(tái)聯(lián)動(dòng)政策，至4月末，共計(jì)有50余個(gè)地級(jí)以上城市和近30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策。此輪政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點(diǎn)，更多城市主要在需求端通過城市群同步、“四限”模式，強(qiáng)力抑制投資投機(jī)需求，降低樓市杠桿。

　　新房交易市場(chǎng)中，商住項(xiàng)目的不限購屬性引起了廣泛的關(guān)注，熱點(diǎn)城市壓控商改住，5月上海的整頓力度最大。5月17日，上海市住建委發(fā)布了《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，并對(duì)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目分類出臺(tái)針對(duì)性整改意見，全面清理整頓。意見提出，對(duì)已批未建的項(xiàng)目，要重新審圖、撤銷調(diào)整;對(duì)在建未售的項(xiàng)目，從房型設(shè)計(jì)以及配套等方面進(jìn)行全面檢查;在項(xiàng)目交付使用前，相關(guān)部門要再次進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù);對(duì)已售未交付入住的項(xiàng)目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改;對(duì)已交付入住的項(xiàng)目，從嚴(yán)管控，不得在人口戶籍、入學(xué)、公用事業(yè)收費(fèi)等方面參照住房執(zhí)行。

　　5月23日，北京針對(duì)3月26日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》披露了具體的執(zhí)行口徑。這份執(zhí)行口徑更多針對(duì)于已購商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施;可以出租，且不限定出租對(duì)象;也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。相較于上海而言北京的政策更加溫和。此前，深圳也發(fā)文限制商辦轉(zhuǎn)性，規(guī)定未來5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積、改建將被嚴(yán)格限制。至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個(gè)城市落地了針對(duì)商辦項(xiàng)目的調(diào)控政策。

　　5月24日，國務(wù)院主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽取棚戶區(qū)改造工作匯報(bào)，確定今后三年棚改目標(biāo)任務(wù)，將繼續(xù)保障棚戶區(qū)改造力度。今后三年棚改維持相對(duì)高位目標(biāo)，這對(duì)廣大仍居住在棚戶區(qū)居民居住品質(zhì)的改善、對(duì)商品住房庫存量大的市縣的去庫存，以及在其間發(fā)揮重要作用的企業(yè)都有重大的影響。

　　2017年上半年，樓市新政體現(xiàn)地方限售模式調(diào)控樓市漸成主流，樓市成交整體表現(xiàn)平穩(wěn)，城市間分化顯著。其中一二線城市同環(huán)比均有所下滑。2017年因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫存基調(diào)下不斷深化，熱點(diǎn)城市面臨量?jī)r(jià)回調(diào)，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。目前，房屋租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化比較明顯，各大城市以存房量為基礎(chǔ)，規(guī)范租房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“住有所居”助推房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　最新房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　有分析表示，預(yù)計(jì)2017年投資增速在2%左史。2016年前10個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速6.6%，但全國范圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預(yù)計(jì)2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。

　　2016年雖地王頻出，但全國范圍來看土地購置款并未大幅增長，土地購置偏弱之下，預(yù)計(jì)2017年新開工面積增速在5%以內(nèi);拿地方面，16年核心城市拿地較多，預(yù)計(jì)17年增長動(dòng)力較弱。

　　受限販政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大;預(yù)計(jì)2017年全年新開工面積增速在5%以內(nèi)。預(yù)計(jì)2017年新增住宅供應(yīng)減少。2016年前9月100大中城市累計(jì)住宅土地成交規(guī)劃建面同降13.1%;核心城市土地供應(yīng)大幅削減，預(yù)計(jì)2017年仍會(huì)控制供應(yīng)。