2017年全國最新房地產(chǎn)限購城市名單
2017年全國最新房地產(chǎn)限購城市名單
限購政策的出臺是為了調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，而2017年那些城市又列入了限購的名單呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2017年全國最新房地產(chǎn)限購城市名單的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2017年全國最新房地產(chǎn)限購城市名單
重啟限購
天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房
蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房
無錫：無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房
成都：部分區(qū)域單人只能新購一套房
鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房
濟南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房
合肥：市區(qū)(不含四縣一市)實行限購，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購買
武漢：主城區(qū)限購，本地人最多可購2套房
北京、深圳和廣州一直實行限購政策，而此次深圳調(diào)控新政進一步規(guī)定：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
限外
天津：對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%
蘇州：暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
無錫：暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房
濟南：非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房
合肥：外地人需提供1年社保或納稅證明，首付30%
武漢：外地人購買首套房首付25%，購買第二套房限貸，購買第三套房限購
深圳：社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購1套住房
廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房
限貸
北京：收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成
鄭州：二套房貸款首付40%，首套房首付30%
蘇州：首套房首付30%;無房有貸和有1套房無貸的居民家庭，首付為50%;有1套房且貸款未清，首付比例為80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
武漢：主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50%
無錫：首套房，最低首付款比例保持20%不變;2套房最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%
合肥：首套房貸款首付比例30%，二套房無貸首付40%，二套房有貸首付50%
濟南：在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%
成都：購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%
深圳：首套房無貸首付最低30%;本市無房但有貸款或公積金住房貸款記錄的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%
廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款
認(rèn)房又認(rèn)貸
北京：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
蘇州：無房有貸和有1套房無貸的居民家庭，首付為50%;有1套房且貸款未清，首付比例為80%
合肥：一次購房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%
深圳：認(rèn)房又認(rèn)貸，無房貸記錄首套30%，無房有貸50%，二套房70%
2017年最嚴(yán)房產(chǎn)限購令出臺
10月7日，福州和東莞先后出臺限購政策，至此，2017年重啟限購限貸政策的城市已經(jīng)達(dá)到18個。
9月，福州和東莞的平均房價為每平方米1.4萬元和1.5萬元，相比去年同期分別增長了20%和40%。
至此，2015年至今房價上漲幅度最顯著的18個城市全部發(fā)布了限購限貸令(北京、上海、南京、廈門、杭州、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、珠海、東莞、福州)。
佛山和惠州沒有發(fā)布限購限貸政策，只是出臺了針對開發(fā)商收緊預(yù)售政策;南寧出臺了針對開發(fā)商的限價令——商品房實售價格不得高于預(yù)售申報價。如此看來，這三個城市只是會加強現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度。
從限購限貸的力度以及對開發(fā)商的管制力度來看，這一輪調(diào)控被稱為史上最嚴(yán)限購毫不為過。
從針對買房者的限購限貸政策強度來看，這18個城市大致可以分為四檔。北京、上海、深圳最強，都把外地人買房的社保年限提升到五年;其次是南京、蘇州和廈門;第三檔為合肥、東莞、福州、廣州、無錫、濟南、武漢和珠海;第四檔為杭州、成都、鄭州和天津，因為這四個城市對于本地居民基本沒有限制，而且貸款政策也沒有完全收緊。
而從針對開發(fā)商的管制制度方面來看。南京和合肥是最強的，對土地出讓的競價、銷售許可、房屋戶型等方面皆有限制，可謂史上最強土地出讓令;其次為北上深和東莞、蘇州、福州，也都明確了土地出讓后的規(guī)模和戶型比例，開發(fā)商自主空間較小。
房地產(chǎn)限購令是利好還是利空
“金九銀十”交界，熱點城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政。一周時間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。
限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。
多地樓市成交進入速凍模式：廈門、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房價上漲過快，被稱為“房價四小龍”。9月25日，南京即出臺限購令：擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺當(dāng)天，銷售數(shù)據(jù)迎來高峰：新房共認(rèn)購1570套，成交1704套。
國慶假期期間，在北京、天津、深圳等地相繼出臺限購新政后，南京再次跟進。10月5日，南京出臺限購升級版：二套房首付最高提至八成，外地人南京購房需提供社?；蚣{稅證明，還特別追加了單身人士只限購一套房。全國所有城市中，只有深圳和南京有此限購條例。
限購重拳之下，南京樓市成交數(shù)據(jù)斷崖式下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日20點，商品房認(rèn)購84套，成交142套。在平時，單日認(rèn)購量在300套到500套之間。
相比于其他熱點城市對限購的輕車熟路，首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身“強限購”城市序列，市場顯得頗不淡定。
10月7日，東莞發(fā)布限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示，10月7日東莞新建住宅成交1385套，成交面積17.57萬平方米，均價為18297.74元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。
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