最新房地產走勢如何

最新房地產走勢如何

　　中國房價走勢最新消息，下面是學習啦小編為您整理了GDP、貨幣和信貸政策、房產稅、剛需購房人口4個方面。

　　GDP算法改革

　　從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發(fā)展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業(yè)將陷入動蕩，所以政府不會允許房價下降。

　　7月5日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了關于改革研發(fā)支出核算方法、修訂國內生產總值核算數(shù)據的公告。

　　改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統(tǒng)計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業(yè)，將被納入統(tǒng)計。新被納入統(tǒng)計范圍的行業(yè)，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必還抱著老胳膊老腿呢?

　　國家的貨幣和信貸政策

　　中國房價跟市場中流通的貨幣數(shù)量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲;貨幣少，房價跌。一旦政府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數(shù)據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。

　　收緊貨幣最重要的手段，就是加息?，F(xiàn)在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。2002年是個歷史低點，5年以上貸款基準利率為5.76%。為使經濟良性發(fā)展，央行現(xiàn)在有充足的加息空間。

　　加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。

　　房產稅

　　不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發(fā)生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響;其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉;再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。

　　如果房產稅支出真的超過房價上漲的收益，那么大家的購房投資理念會發(fā)生變化。從原來認為“房子多就是好”，將變成房子要“少、精、好”。多套房產，不如一套精品。最后，個體會受到群體的影響而產生對房價風險的恐懼。當試點在一個城市內，其他城市購房人群只是旁觀者的態(tài)度。跟社交網絡的信息傳播類似，當全國都實行房產稅，一個城市的房價下降，這個行情會有傳染性，其他城市房價也撐不住。

　　購房剛需人口

　　我們發(fā)現(xiàn)，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。

　　剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。

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