最新房地產(chǎn)廣告方法
新廣告法中，哪些規(guī)定舊版廣告法中并未明確的，對房地產(chǎn)廣告有哪些影響，請看學(xué)習(xí)啦小編的新法8大解讀。
1.項目有多遠，不得講時間
解讀：“××分鐘直抵市中心區(qū)”、“與××號地鐵無縫對接”、“與沃爾瑪零距離相擁”、“距××區(qū)政府僅××分鐘路程”……在過去的樓盤廣告中，這種利用耳熟能詳?shù)墓步ㄖ?、高鐵站、機場等重要的交通樞紐、周邊地標性建筑作為參照物，表示項目距離的手法屢見不鮮。
不過，所謂的“××分鐘”、“零距離”、“無縫”究竟是以什么方式進行時間計算，是乘公交、步行，還是開車，抑或開飛機?購房者往往一無所知。而且，這個時間走的哪條路線，是否已囊括發(fā)生交通擁堵、遇到突發(fā)情況等不確定因素所耗費的部分，開發(fā)商通常“遮遮掩掩”，購房者則如霧里看花。本次《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中明確規(guī)定，廣告中不得發(fā)布以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。幾分鐘生活圈、幾分鐘到中心區(qū)等措辭，以后只能揮手說拜拜了。
典型案例：一些偏遠樓盤為了表明與市中心距離近，幾乎都會拿CBD作為參照物表述距離。在鄭州，一些在售樓盤基本都會把CBD作為重要價值賣點。以中牟某樓盤為例，其宣傳資料稱，開車15分鐘至CBD中心，事實上，除非深夜道路根本沒人不考慮紅綠燈，否則你難以像廣告中描述那般飛速抵達各處。
2.每年升值××，不得再承諾
解讀：在新廣告法第二十六條第一款里規(guī)定，房地產(chǎn)廣告里不得含有“升值或者投資回報的承諾”內(nèi)容。并且，不得對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或暗示保本、無風險或者保收益等。
銷售之后返租曾經(jīng)在商鋪、寫字樓和公寓的銷售中，是比較常見的做法，其中不少商用物業(yè)甚至提出5年回本50%等承諾。但之后隨著一些項目返租過程中開發(fā)商跑路，或是經(jīng)營不善清場關(guān)門情況的出現(xiàn)，深圳對于返租、承諾保底收益和升值等廣告內(nèi)容早已明令禁止，所以目前在深圳樓市已經(jīng)很久沒有開發(fā)商敢明目張膽地把保底收益等內(nèi)容放在硬性廣告里了，但是在深圳周邊的莞惠地區(qū)此類廣告卻并不鮮見，以保底回報來吸引投資置業(yè)。
典型案例：除了“首付10萬核心地段，千億商機產(chǎn)權(quán)旺鋪10萬元/間起”、“月賺3000，即買即回36%”等承諾保底回報字樣之外，該廣告還極具誘惑性地提出“做暴富老板的機會來了”以及“拿著房產(chǎn)證輕松做老板”，相信新廣告法執(zhí)行之后，這種廣告內(nèi)容首先要調(diào)整。
3.“最”字頭，不得隨便列
解讀：在新廣告法的廣告內(nèi)容準則當中，第九條第三款規(guī)定，廣告不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語。以往較為常見的情況容易出現(xiàn)在描述項目環(huán)境時稱“國家級”，或是強調(diào)項目品質(zhì)時稱“最頂級”。但這條新規(guī)并非針對房地產(chǎn)廣告，實際影響并不太大。這主要是因為此前廣告法在執(zhí)行中對房地產(chǎn)行業(yè)此類說法的要求就頗為嚴格，出現(xiàn)這一類用語時往往會審核其來源出處，一旦存疑便不允許刊發(fā)。
不過，也有一些原本用“極致”等詞匯作為項目推廣標簽的鄭州樓盤近期主動修改了文案，以規(guī)避新廣告法的雷區(qū)。
典型案例：以顯眼的字號和顏色凸顯“最**、最好房”，并在文中自稱“第一開發(fā)商”，顯然是與新廣告法的規(guī)定背道而馳。今后再使用這樣的字眼，廣告主將可能面臨“二十萬元以上一百萬元以下的罰款”的處罰，嚴重的甚至被吊銷營業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準文件，一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。
4.買房送學(xué)位，不得瞎誤導(dǎo)
解讀：讓孩子入讀名校，是許多家長夢寐以求的事情。尤其在學(xué)位緊缺的深圳，許多人購房幾乎都是奔著孩子就學(xué)去的。許多房地產(chǎn)商以此為“商機”，紛紛打出“買房子送名校學(xué)位”、“9年一站式教育”等以教育資源做賣點的廣告宣傳語。但因其中不少樓盤存在宣傳與實際情況不符的情況，加之教育部近年調(diào)整“學(xué)區(qū)”，導(dǎo)致客戶購房后無法享受到開發(fā)商此前在廣告中宣稱的教育資源，由此引發(fā)的業(yè)主投訴和維權(quán)事件不斷增多。因此《新廣告法》寫明，房地產(chǎn)廣告中規(guī)定了不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾，并禁止對規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導(dǎo)宣傳。這將有效減少客戶與開發(fā)商之間因此而產(chǎn)生的矛盾糾紛。
典型案例：金水區(qū)一高端地產(chǎn)項目當初銷售時打出了“買房可以上學(xué)”甚至在樓體上打出“名校為鄰，走路上學(xué)”的標語，吸引了不少有入學(xué)需求的家庭前來購房。可事實上，買了這兒的房并不意味著業(yè)主子女就能就近上學(xué)。
5.未拿預(yù)售證，不得發(fā)廣告
解讀：在新廣告法的配套規(guī)章《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定修訂稿》第四條當中規(guī)定，未取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告;而第五條則再次強調(diào)，發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證書;房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱和預(yù)售或者銷售許可證書號;此外，預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
由于目前入市的新盤絕大多數(shù)處于預(yù)售狀態(tài)，廣告也多在取得預(yù)售許可證前開始醞釀或發(fā)布，因此，該條規(guī)定涉及面頗廣。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開始銷售商品房，在該規(guī)定施行之后，樓盤的宣傳推廣期將被**壓縮。
6.房子有多大，不得只講贈送率
解讀：新房產(chǎn)廣告法中指出，房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。在房價猛漲的當下，以各種名目將房子贈送率、使用率宣傳得“天花亂墜”的樓盤不計其數(shù)。不可否認，這一招對于諸多需要大空間、卻無法承擔大戶型的剛需客戶具有一定誘惑力。
然而，樓盤宣傳文案中一般多以“買一層送一層”、“使用率高達××%”、“絕版高拓”、“N+1房”等形形色色的廣告語來許諾，卻從不明確標注房源的真實面積。新廣告法落地之后，這種“坑爹”現(xiàn)象將“銷聲匿跡”，開發(fā)商不能再任性地吹噓戶型，而不標示具體的建筑面積、贈送面積了。
典型案例：無論是廣告單張，還是戶型圖，N+1戶型都是眾多開發(fā)商慣用的宣傳噱頭。位于北區(qū)的某樓盤，在新品入市之際大肆宣揚針對剛需置業(yè)群體設(shè)計了N+1的創(chuàng)享空間，輕松實現(xiàn)兩房變?nèi)?、三房變四房。可是，究竟套?nèi)實際的使用面積和贈送面積有多少，開發(fā)商并未明示，購房者可能稀里糊涂就掉進“陷阱”里。
7.開盤銷多少，不得亂吹噓
解讀：新廣告法第十一條規(guī)定，廣告內(nèi)容涉及的事項需要取得行政許可的，應(yīng)當與許可的內(nèi)容相符合。廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當真實、準確，并標明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當明確標示。
在過去很長一段時間，“售罄”和“搶房”是可以被制造的。100套房一次性推出，也許只能賣掉60套，售出6成，但是如果每次只推20套，你說現(xiàn)場會不會火爆?鄭州經(jīng)常有一些開發(fā)商依舊通過定價策略來實現(xiàn)市場上所謂的“小步快跑”，也就是分批發(fā)售，并且每次都對外宣稱，售罄了，又售罄了。
典型案例：這是福建一個知名開發(fā)商的項目，這個廣告真的是極為典型的案例。當我們看到“四次開盤四次售罄”的時候，再輔以“盛世開盤”的火爆圖片，第一反應(yīng)是，這個盤銷售好搶手?？墒钱斪屑氂^察推盤量的時候會發(fā)現(xiàn)，3月28日推出97套，3月29日加推了33套。
8.××元/㎡起，不得再濫用
解讀：可能我們每個人在拿到樓盤宣傳單時，都被那**的數(shù)字吸引過，于是心里暗喜“咦，好像價格還不錯，不會是撿了便宜吧?”然而卻常常忽略了數(shù)字之后還跟著的那小小的“起”字。當你被數(shù)字打動，興奮地去看房時，才發(fā)現(xiàn)數(shù)字標注的房子基本差到是沒法買的，或者已經(jīng)賣光了，甚至根本就不存在。
新廣告法要求，廣告中對價格有標示的，應(yīng)當清楚標示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。也就是說，“起”字將消失在數(shù)字之后，今后在廣告宣傳頁中涉及價格的，應(yīng)該明確標注“××元~××元/平方米”。