二手房購房首付的注意事項(xiàng)
對(duì)于很多貸款買房的購房者來說，首付是最熟悉不過的了。那么，在購買二手房的時(shí)候，到了首付的環(huán)節(jié)需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房首付的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
二手房首付注意事項(xiàng)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)能否明晰：賣方必需是房屋的一切人，經(jīng)過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋情況：在看房的時(shí)分從以下幾個(gè)方面動(dòng)手理解： 房屋建筑情況、房屋小區(qū)情況、房屋權(quán)益狀況。這些狀況的核實(shí)，有利于你控制好買賣的實(shí)踐本錢微風(fēng)險(xiǎn)。
3、明白買賣程序：二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場(chǎng)才能夠過戶、在交房時(shí)要查看分明對(duì)方能否交納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明白違約義務(wù)：和賣方要明白嚴(yán)厲的違約義務(wù)，是雙方誠(chéng)信實(shí)行二手房買賣合同的保證。理論中，小額的定金處分或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承當(dāng)違約方損失”，短少實(shí)踐效果。當(dāng)房?jī)r(jià)動(dòng)搖、資金缺乏、稅費(fèi)變革等狀況呈現(xiàn)時(shí)，一方拖延或回絕實(shí)行合同的情形時(shí)有發(fā)作。
二手房過戶要明確的責(zé)任
一、查詢戶籍狀況
很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。因?yàn)椴樵兒驼{(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請(qǐng)，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
二、核實(shí)相關(guān)證件
相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。
三、明確違約責(zé)任
在簽訂二手房買賣合同時(shí)，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，這主要是保障賣方人的利益;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害
二手房審批貸款的時(shí)間規(guī)定
(1)新房、二手房不同
新房一般是需要等銀行收集一批一起提交審核，因此先填寫資料和后填寫資料可能審批時(shí)間是一樣的，在這個(gè)批次中先填寫資料的購房者等待批貸的時(shí)間就會(huì)較長(zhǎng)。購買新房等待批貸的時(shí)間一般最長(zhǎng)不超過三個(gè)月，二手房如果交易順利的話放款會(huì)更快一些，這是因?yàn)槎址恳话阃ㄟ^中介交易，中介為了快速交易會(huì)催著銀行辦理。
(2)商業(yè)貸款、公積金貸款不同
不同的貸款方式也會(huì)影響批貸速度，一般銀行會(huì)優(yōu)先處理商貸，大多數(shù)1或2個(gè)月之內(nèi)就可以放款。而公積金貸款較為復(fù)雜，申請(qǐng)的時(shí)候需要先通過當(dāng)?shù)毓e金中心，再轉(zhuǎn)交到銀行，所以放款速度較慢，大部分在2-3個(gè)月左右。
(3)銀行不同
選擇不同的銀行也會(huì)造成不同的審批放貸時(shí)間，建議購房者提前問清楚，以免等待過程中產(chǎn)生恐慌心理。
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