二手房購房糾紛常見的都有哪些
當(dāng)我們在購房的時(shí)候，有時(shí)候會(huì)因?yàn)楦鞣N問題而發(fā)生糾紛。那么，二手房常見的糾紛是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的常見的二手房購房糾紛，希望能幫到你們。
常見的二手房購房糾紛
(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。
當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
(二)房價(jià)變化快。
房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。 房價(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對方反悔。
(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。
由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。
所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房糾紛的共同特點(diǎn)
一是糾紛發(fā)生的起因在于房價(jià)不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后，賣方為了尋求以更高的價(jià)格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易;
二是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是自己生活居住使用或經(jīng)營所有的房屋因生活需要或者經(jīng)營所需而將房屋賣出變現(xiàn)的個(gè)人或企業(yè);
三是交易中往往有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，在買賣合同法律關(guān)系中還夾雜著居間法律關(guān)系。
二手房糾紛的相關(guān)案例
案例一：買房不遷戶口
呂先生購買了一套二手房，并按時(shí)簽約，在二手房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中，雙方約定好將在過戶后、六個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，若不能按時(shí)遷出戶口，賣家每日都要向呂先生支付萬分之五的違約金，但是賣家始終沒有將房屋戶口遷出，呂先生也沒有太重視。但是，當(dāng)呂先生想要將房子出賣時(shí)，由于上家戶口未遷出，所以無法進(jìn)行交易。后雙方經(jīng)過法院處理，按照合同，賣家向呂先生支付20萬元違約金。
支招：購房者要重視戶口事項(xiàng)。
戶口關(guān)系到子女讀書、就以、入托等重要事項(xiàng)，購房者應(yīng)該盡早將戶口情況處理好。二手房買賣過程中購房者應(yīng)該像呂先生一樣，行駛自己的權(quán)利，以免耽誤個(gè)人規(guī)劃。
案例二：賣方加價(jià)
王女士與賣家簽訂購房協(xié)約，并將全部房款支付于賣家，但是賣家覺得房屋快，自己虧了，所以不協(xié)助王女士辦理房產(chǎn)過戶，并提出加價(jià)要求，雙方協(xié)商不成，于是請求法院判決。法院判定，雙方合同合法有效，賣家加價(jià)屬于違約;雙方應(yīng)該履行合同，賣家需要在十日內(nèi)協(xié)助王女士辦理房產(chǎn)過戶。
支招：買賣雙方都要做好價(jià)格預(yù)期。
現(xiàn)在，部分地區(qū)房價(jià)上漲迅速，很多地區(qū)因?yàn)橘u家隨市場情況進(jìn)行加價(jià)，造成了很多二手房違約糾紛情況。但是我國法律有規(guī)定，只要雙方屬于正常交易，房屋原合同(包括房價(jià))合法、有效，如果一方未按約履行職責(zé)，就是違約。違約方除了要履行合同，還需要支付違約金：①買方違約，賣方無需返還定金;②賣方違約，則需雙倍返還定金。買賣雙方要明確簽訂合同，無論市場價(jià)格如何變化，房屋價(jià)格等就要按照合同履行。
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