售樓處購(gòu)房流程
在生活中，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇到售樓處購(gòu)房。那么，售樓處購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的售樓處購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
售樓處購(gòu)房的流程
購(gòu)買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書
商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
購(gòu)買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
售樓處購(gòu)房需要注意的“潛規(guī)則”
“潛規(guī)則”一：價(jià)格VS差價(jià)
大家可以先佯裝“菜鳥”購(gòu)房者，詢問均價(jià)過后，表明想要居住的樓層意愿，并且叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格，然后趁機(jī)偷瞄售樓員手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢問，得出樓層價(jià)差的答案。
“潛規(guī)則”二：年限VS時(shí)間
比如來到某樓盤，置業(yè)顧問正唾沫橫飛地介紹該樓盤的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，但一經(jīng)詢問，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商很早就拿下這塊地，目前只剩下40多年的使用年限，這樣的房子買的話可要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。
“潛規(guī)則”三：面積VS公攤
所謂的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
“潛規(guī)則”四：考察配套規(guī)劃
較好的辦法就是實(shí)地考察：如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交一一核實(shí)，問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。
“潛規(guī)則”五：物業(yè)歸屬問題
較好是選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會(huì)帶來很多麻煩。
“潛規(guī)則”六：戶型圖VS平面圖
有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小，很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。
“潛規(guī)則”七：樣板間VS毛坯房
開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。
售樓處購(gòu)房需要詢問的事情
一、詢問銷售方式
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求售樓人員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)樓盤建筑面積銷售。兩者的主要差別在于樓盤建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)樓盤建筑面積不包含。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的樓盤項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
二、詢問具體價(jià)格
看著樓盤均價(jià)不高，可你知道什么是均價(jià)嗎?顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤項(xiàng)目的平均價(jià)格。但事實(shí)上，你看上的房子與樓盤打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的樓盤戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、詢問入住時(shí)間
去售樓處還要記得詢問是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得樓盤建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、是否能取得商品樓盤面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、樓盤住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書。
四、詢問入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、詢問車位
因?yàn)檐囄灰l(fā)的糾紛屢見不鮮，因此，一定要詢問小區(qū)的總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么以及是否可售。
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