購房首付的基本流程是什么

時間：2017-08-11 08:42:23 李婉24由分享

　　由于房價越來越高，很多人在購房的時候，選擇的方式也不同，而其中有一種就是按揭貸款。那么，按揭貸款付首付的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房首付的基本流程

　　1、看房

　　A、查看 “五證兩書”。

　　“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》

　　“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　B、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。

　　2、簽訂認(rèn)購書

　　填寫個人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù)　　認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況;房屋價格計(jì)算方式;簽署契約的時限規(guī)定;付款方式等。

　　3、簽訂正式購房合同

　　雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票

　　第一步，選擇房產(chǎn)后就可以去辦理按揭貸款的相關(guān)申請。確認(rèn)了得到銀行按揭支持后，就去了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，還有就是要準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，然后填寫相關(guān)的文件就可以。

　　第二步，簽訂相關(guān)購房合同。只要銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)的法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合條件后，就會發(fā)給購房者相關(guān)的文件。購房者只要與發(fā)展商或其代理商簽訂相關(guān)文件就行啦。

　　第三步，簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同取得相關(guān)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件，然后與發(fā)展商和銀行簽訂相關(guān)文件，這樣就可以明確按揭貸款的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

　　第四部，辦理抵押登記以及保險相的關(guān)事宜，購房者、發(fā)展商和銀行幾方拿著相關(guān)文件及購房合同，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。這一步完成后，基本上整個流程就差不多，為了方便還清貸款，還需要開立一個新的專門還款賬戶。

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，低為20%以上;

　　3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

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