房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理論文免費(fèi)參考

　　財(cái)務(wù)管理作為企業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作，幫助企業(yè)做出正確的投資決策、科學(xué)管理成本和現(xiàn)金流，從而提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度重視的工作。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理論文免費(fèi)參考的范文，歡迎大家閱讀參考!

　　房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理論文免費(fèi)參考篇1

　　淺論房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理

　　摘要:本文簡(jiǎn)單分析了集團(tuán)式房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要性，在此基礎(chǔ)上分析研究了房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理存在的主要問題，并提出相應(yīng)改進(jìn)建議。

　　關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 集團(tuán)財(cái)務(wù)管理 問題 對(duì)策

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展變化，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也越來越快。目前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)尚處在發(fā)展的初級(jí)階段，管理水平有待提高，尤其是財(cái)務(wù)管理，要想使企業(yè)能夠取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并持續(xù)發(fā)展，集團(tuán)公司要獲得持續(xù)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，就必須提高子公司財(cái)務(wù)管理水平，明確集團(tuán)財(cái)務(wù)管理職責(zé)，找出集團(tuán)財(cái)務(wù)管理漏洞，建立完善的集團(tuán)財(cái)務(wù)管理機(jī)制，成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者從宏觀上實(shí)現(xiàn)集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的有效管理控制工具。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理的重要性

　　1、房地產(chǎn)集團(tuán)公司集中財(cái)務(wù)管理使企業(yè)籌資、投資更加優(yōu)化。一方面可以在短期內(nèi)集中財(cái)力、調(diào)配資金，為企業(yè)提供必要的決策物質(zhì)基礎(chǔ)，有利企業(yè)把握商機(jī);另一方面能夠更好的使集團(tuán)公司對(duì)下屬子公司進(jìn)行監(jiān)督考核，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的分配。

　　2、便于集團(tuán)公司更好的了解下屬子公司的財(cái)務(wù)管理情況，使企業(yè)的管理更具專業(yè)。通常集團(tuán)公司采用委派制度，下屬子公司的財(cái)務(wù)人員受集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理的領(lǐng)導(dǎo)。同時(shí)，又受子公司的行政領(lǐng)導(dǎo)，服務(wù)于子公司。這樣的雙重身份避免了子公司單方面領(lǐng)導(dǎo)的弊端，加強(qiáng)了財(cái)務(wù)監(jiān)督管理工作，并實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)公司財(cái)務(wù)精神的傳達(dá)與執(zhí)行。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理存在的主要問題

　　1、財(cái)務(wù)管理觀念落后

　　通常房地產(chǎn)企業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)是高度統(tǒng)一的，這有利于使用成本的降低，但同時(shí)又因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)缺乏財(cái)務(wù)專業(yè)知識(shí)，財(cái)務(wù)管理觀念落后，只是簡(jiǎn)單的在每月看一下財(cái)務(wù)報(bào)表等。財(cái)務(wù)管理人員也認(rèn)為他們的工作就是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的報(bào)表核算，記賬、報(bào)賬，忽略了財(cái)務(wù)管理對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)全過程的分析，缺乏事前、事中、事后分析，不能為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù)。

　　2、集團(tuán)財(cái)務(wù)管理集分權(quán)分配不合理

　　目前，由于這種集分權(quán)的分配不合理，很多房地產(chǎn)集團(tuán)公司在財(cái)務(wù)管理上分權(quán)過多，缺乏明確的財(cái)務(wù)管理業(yè)務(wù)受權(quán)機(jī)制，難以對(duì)下屬分(子)公司進(jìn)行有效控制，在融資和投資時(shí)難以控制下屬公司，下屬企業(yè)各行其是，各自為政，追求自身利益最大化，無法實(shí)現(xiàn)集團(tuán)利益最大化。

　　3、集團(tuán)財(cái)務(wù)管理控制力不足，缺乏有效統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理機(jī)制

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，各下屬了公司或項(xiàng)目公司的核算體系不同，財(cái)務(wù)核算標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，報(bào)表無法一致，不能為集團(tuán)公司提供統(tǒng)一的財(cái)務(wù)信息。特別是有些集團(tuán)公司與下屬子公司的控制關(guān)系復(fù)雜，有的甚至沒有控股關(guān)系，造成其財(cái)務(wù)組織結(jié)構(gòu)等方面無法定位，使集團(tuán)公司不能對(duì)子公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行有效監(jiān)督與控制，無法達(dá)到集團(tuán)公司戰(zhàn)略高度最大化，對(duì)各項(xiàng)融資和投資活動(dòng)中的統(tǒng)一安排顯的力不從心，影響了集團(tuán)公司的整體發(fā)展。

　　4、控制手段單一，缺乏動(dòng)態(tài)管理

　　從目前情況看，很多房地產(chǎn)集團(tuán)公司的控制手段單一，缺乏動(dòng)態(tài)成本管理和動(dòng)態(tài)資金控制，缺乏項(xiàng)目的事前、事中、事后分析，尤其對(duì)各項(xiàng)目的前期投入和建設(shè)資金的支出等各項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，缺少及時(shí)了解和分析，對(duì)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理嚴(yán)重缺失。

　　三、提高房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理水平的改進(jìn)建議

　　1、清晰界定公司的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，建立合理的法人治理結(jié)構(gòu)

　　各房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)應(yīng)清晰界定公司的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，使母、子、分公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的總體目標(biāo)有效統(tǒng)一，必須建立合理有效的法人治理結(jié)構(gòu)，對(duì)各成員公司進(jìn)行統(tǒng)一治理，保持對(duì)各成員公司的有效控制權(quán)，確保集團(tuán)公司的財(cái)務(wù)管理精神得到有效實(shí)施。集團(tuán)應(yīng)確立自身的財(cái)務(wù)管理核心地位，建立有效的管理機(jī)制，明確職責(zé)與權(quán)限，對(duì)不同的成員公司應(yīng)采用不同的控制手段。對(duì)于全資子公司及控制子公司應(yīng)由集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)直接分管控制;對(duì)參股公司，則可以通過委派股權(quán)代表對(duì)其進(jìn)行有效財(cái)務(wù)監(jiān)督;對(duì)于沒有控股關(guān)系的企業(yè)及關(guān)聯(lián)公司可以通過公司的章程及合約來制約。

　　2、合理分配集分權(quán)結(jié)構(gòu)，建立恰當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)管理模式

　　通常，一個(gè)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理模式的選擇受到很多因素的影響，包括發(fā)展戰(zhàn)略，同樣對(duì)于房地產(chǎn)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理模式的選擇也需要根據(jù)他的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略目標(biāo)來決定。在這些基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)集團(tuán)公司要想取得經(jīng)營(yíng)效益最大化，就必須合理分配集分權(quán)結(jié)構(gòu)。對(duì)于企業(yè)的核心公司，一般應(yīng)采用集權(quán)式財(cái)務(wù)管理模式;對(duì)于非核心的企業(yè)，采用分權(quán)財(cái)務(wù)管理模式，總之，房地產(chǎn)集團(tuán)公司要想做好各子公司、分公司的高度統(tǒng)一管理工作，就必須靈活掌握這兩種方式，利用集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合的原則。隨著公司的變化與任務(wù)的變化，適時(shí)的調(diào)整集團(tuán)財(cái)務(wù)管理的方式和方法，一切以更好地完成集團(tuán)的目標(biāo)任務(wù)，取得最佳經(jīng)營(yíng)效益為準(zhǔn)則。

　　3、創(chuàng)新財(cái)務(wù)管理方法，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理動(dòng)態(tài)化

　　房地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)建立起統(tǒng)一規(guī)范、嚴(yán)格有序的管理體系，對(duì)下屬各公司的財(cái)務(wù)情況加強(qiáng)管理與監(jiān)控，總部能夠及時(shí)、充分地獲得與下屬單位相關(guān)的資金信息，使集團(tuán)總部清晰準(zhǔn)確地掌握下屬各公司的經(jīng)營(yíng)狀況，能夠及時(shí)做出分析和決策，做出相關(guān)決策后，需將決策信息傳達(dá)給下屬單位并要求他們遵照?qǐng)?zhí)行，實(shí)現(xiàn)對(duì)子公司財(cái)務(wù)狀況的動(dòng)態(tài)管理，然而，房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部支撐財(cái)務(wù)管理的信息系統(tǒng)實(shí)際上是一個(gè)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、縱橫交錯(cuò)的體系，集團(tuán)需要構(gòu)建有效的信息平臺(tái)來滿足財(cái)務(wù)信息的快速傳遞，一個(gè)有效的雙向信息傳遞體系在相當(dāng)大的程度上影響著財(cái)務(wù)管理決策的正確性和執(zhí)行的有效性，因此，房地產(chǎn)集團(tuán)公司應(yīng)加強(qiáng)建立集中統(tǒng)一的財(cái)務(wù)核算管理平臺(tái)和資金管理核算平臺(tái)，為企業(yè)集團(tuán)構(gòu)建財(cái)務(wù)管理執(zhí)行運(yùn)作的框架。同時(shí)，在管理各業(yè)務(wù)層面和資金層面為集團(tuán)建立全方位的實(shí)時(shí)監(jiān)控體系，通過財(cái)務(wù)核算監(jiān)控、預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控、資金監(jiān)控、指標(biāo)監(jiān)控等措施，保障了計(jì)劃數(shù)據(jù)的有力執(zhí)行。

　　4、落實(shí)各部門費(fèi)用指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理的管理職能

　　房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部各個(gè)部門，銷售部、研發(fā)部、設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、技術(shù)部等每一個(gè)部門都會(huì)有大量的資金支出，每一項(xiàng)支出都會(huì)納入集團(tuán)及子公司的經(jīng)營(yíng)成本中，同時(shí)，還要預(yù)測(cè)工程形象進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的一些不可預(yù)見的問題，這就需要與項(xiàng)目部和設(shè)計(jì)部進(jìn)行溝通和及時(shí)跟進(jìn)，針對(duì)這些情形，房地產(chǎn)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理應(yīng)實(shí)行費(fèi)用指標(biāo)分管，變一個(gè)部門管理為多個(gè)部門管理，各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)應(yīng)由財(cái)務(wù)部門統(tǒng)一掌握、各部門分別管理，這樣有利于調(diào)動(dòng)各部門的積極性和增強(qiáng)責(zé)任感，例如，財(cái)務(wù)費(fèi)用由財(cái)務(wù)部門管理，銷售費(fèi)用由銷售部門管理，將管理費(fèi)用中的人員工資、獎(jiǎng)金、加班加點(diǎn)工資等由人事部門負(fù)責(zé)，行政汽車使用費(fèi)、資產(chǎn)維修費(fèi)、辦公等由行政辦公室負(fù)責(zé)，差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)可將指標(biāo)下到各部門，分別控制使用各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)的核定和分解，要以企業(yè)計(jì)劃銷售收入(或計(jì)劃產(chǎn)值)為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算確定，要分別落實(shí)掌握各項(xiàng)指標(biāo)的責(zé)任者，費(fèi)用實(shí)行包干使用或承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，這樣，原來由財(cái)務(wù)部門一家管理的收支賬就轉(zhuǎn)變成了各職能部門所關(guān)心的經(jīng)營(yíng)賬，年終再由財(cái)務(wù)管理部門考核各承包部門費(fèi)用的節(jié)超情況，再按一定比例給予獎(jiǎng)罰。

　　四、總結(jié)

　　綜上所述，房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)的發(fā)展離不開科學(xué)合理的財(cái)務(wù)管理體系，各房地產(chǎn)集團(tuán)公司應(yīng)重視對(duì)下屬各子公司的財(cái)務(wù)管理工作，使其財(cái)務(wù)管理目標(biāo)與集團(tuán)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)一致，確定對(duì)各下屬子公司財(cái)務(wù)管理的統(tǒng)分平衡標(biāo)準(zhǔn)，從而在企業(yè)內(nèi)部形成管理-控制-評(píng)價(jià)-決策的良性財(cái)務(wù)內(nèi)控循環(huán)體系，為集團(tuán)化企業(yè)建立起一道堅(jiān)固的財(cái)務(wù)保障屏障。

　　參考文獻(xiàn):

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　　房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理論文免費(fèi)參考篇2

　　淺談房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理

　　摘要：房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，資金投入量大且回收周期長(zhǎng)，財(cái)務(wù)管理作為企業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作，幫助企業(yè)做出正確的投資決策、科學(xué)管理成本和現(xiàn)金流，從而提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度重視的工作。本文描述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要性以及財(cái)務(wù)管理工作中尚存在的問題，并提出了財(cái)務(wù)管理工作的優(yōu)化措施。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)管理 問題 措施

　　財(cái)務(wù)管理是企業(yè)管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，對(duì)于改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益具有十分顯著的作用。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)資金投入量大，回收周期長(zhǎng)，財(cái)務(wù)管理難度和風(fēng)險(xiǎn)也較大。在國(guó)家出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的宏觀調(diào)控政策后，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大，同時(shí)面臨的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，為了企業(yè)能夠自如應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要性日益明顯。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要性

　　(一)引導(dǎo)正確的投資決策

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多為重大投資項(xiàng)目，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，在選擇投資項(xiàng)目時(shí)，客觀的財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)是項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容，對(duì)投資決策起著非常重要的作用。

　　(二)保持安全的資本結(jié)構(gòu)

　　房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，資金投入量大，科學(xué)合理的融資渠道和資本結(jié)構(gòu)是保證企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　(三)保證資金的科學(xué)管理

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，資金成本高，在項(xiàng)目全生命周期中巧妙安排營(yíng)運(yùn)資金的使用，可以提高資金使用效率，降低資金使用成本。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作中存在的問題

　　(一)投資前財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)揭示不足

　　房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)涉及很多層面的因素，例如國(guó)家的宏觀政策等;同時(shí)經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)期的開發(fā)活動(dòng)才能完成開發(fā)產(chǎn)品，在這個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的開發(fā)周期中，各個(gè)因素的影響都會(huì)使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)發(fā)生變化。在取得土地使用權(quán)之前，對(duì)于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)揭示不全面有可能會(huì)使企業(yè)做出錯(cuò)誤的投資決策。

　　(二)籌資方式單一

　　目前，國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道較為單一，即資金來源主要靠銀行貸款。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款額度逐漸緊縮，同時(shí)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)放款的監(jiān)控力度卻越來越嚴(yán)格，銀行信貸資金在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的投入門檻變得越來越高。單一的信貸方式以及信貸資金的門檻變高，直接對(duì)企業(yè)資金鏈的健康運(yùn)行產(chǎn)生影響，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致資金鏈斷裂。

　　(三)疏于現(xiàn)金流管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)作為資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金流管理理應(yīng)作為財(cái)務(wù)管理的重中之重，而目前很多的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流管理的觀念淡薄，主要表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量長(zhǎng)期連續(xù)出現(xiàn)較大的負(fù)數(shù)，過度投入;自有資金與信貸資金比例不合理，負(fù)債率過高。如果現(xiàn)金流指標(biāo)不能達(dá)到銀行信貸要求，銀行貸款的難度會(huì)更大，更加加劇資金鏈斷裂的可能。

　　(四)財(cái)務(wù)預(yù)算管理流于形式

　　全面預(yù)算管理越來越被企業(yè)所采納，但在實(shí)際執(zhí)行過程中有許多不盡如人意的地方。盡管企業(yè)實(shí)施預(yù)算管理，在項(xiàng)目啟動(dòng)之初及年度開始前都會(huì)編制完整詳細(xì)的財(cái)務(wù)預(yù)算，但在預(yù)算執(zhí)行過程中控制力度薄弱，預(yù)算執(zhí)行缺乏剛性，預(yù)算指標(biāo)與實(shí)際完成情況偏差較大。這樣的預(yù)算缺乏指導(dǎo)性和監(jiān)督性，不利于對(duì)執(zhí)行者的考核。

　　(五)稅務(wù)籌劃觀念淡薄

　　與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅負(fù)較重，因此投資立項(xiàng)前進(jìn)行稅收籌劃就顯得非常重要。中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的高速、高利潤(rùn)率發(fā)展時(shí)期，在高速發(fā)展和高利潤(rùn)的條件下，很多企業(yè)忽視了稅務(wù)籌劃工作。隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間已逐漸減小，在這樣的情況下，如果仍然對(duì)稅負(fù)進(jìn)行粗放管理，企業(yè)就不能通過合法合理減少稅負(fù)來增加利潤(rùn)。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作的優(yōu)化措施

　　(一)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估系統(tǒng)，充分揭示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)是受國(guó)家宏觀政策影響更明顯的行業(yè)，在進(jìn)行可行性研究過程中，財(cái)務(wù)分析人員應(yīng)提高對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的敏感度，將政策風(fēng)險(xiǎn)的影響充分列示在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算中;除了政策風(fēng)險(xiǎn)，其他所有企業(yè)外部風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)都應(yīng)納入財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)算范疇內(nèi)考慮，一旦來自外部或內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)沒有考慮充分，項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行金額與預(yù)算指標(biāo)金額發(fā)生較大偏差時(shí)，會(huì)使企業(yè)實(shí)際投資成果達(dá)不到預(yù)期，甚至?xí)霈F(xiàn)投資失敗的可能。

　　企業(yè)可以根據(jù)自身特點(diǎn)，量身定制投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估系統(tǒng)，定制的分析系統(tǒng)采用模板方式固定風(fēng)險(xiǎn)因素以及各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的影響系數(shù)，減少因財(cái)務(wù)分析人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人偏好不同而導(dǎo)致不同人員的財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)偏差太大，而使得分析結(jié)果失去可采納性。

　　(二)拓展融資渠道，提高資金鏈抗風(fēng)險(xiǎn)能力

　　首先，積極發(fā)掘內(nèi)部融資的潛力，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金的來源主要是銷售回款、施工單位墊款等。企業(yè)在銷售回款方面應(yīng)建立完善的資金回籠計(jì)劃，嚴(yán)格按照計(jì)劃催收銷售款，銷售款的快速回籠可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低資金成本。

　　其次，開發(fā)貸款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部融資的首選。雖然國(guó)家出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控政策使得銀行開發(fā)貸款的門檻變高，但對(duì)于符合開發(fā)貸款條件的開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目來說，銀行貸款仍為融資的最優(yōu)方式，因?yàn)殂y行貸款較其他融資方式成本相對(duì)較低，手續(xù)較為簡(jiǎn)單，履約信用更高，并且還有抵稅作用。為了能夠順利及時(shí)地取得開發(fā)貸款，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目拿地之初就開始與擬合作銀行接觸，在項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)推進(jìn)的過程中與擬合作銀行商談貸款的方式和條件，在項(xiàng)目滿足開發(fā)貸款放款條件的同時(shí)爭(zhēng)取準(zhǔn)備好所有貸款所需的資料，盡量使得工程款支出與銀行放款能夠同步，這樣可以使企業(yè)自有資金占用量減少，降低資金短缺風(fēng)險(xiǎn)。

　　再次，積極拓寬其他的外部融資渠道。面對(duì)銀行近乎苛刻的貸款條件，企業(yè)一旦不能取得銀行貸款，應(yīng)有其他資金及時(shí)流進(jìn)來補(bǔ)充。同時(shí)，企業(yè)在進(jìn)行不同融資方式的工作過程中，會(huì)積累更豐富的合作伙伴，融資范圍的拓展能夠使企業(yè)大大提升自身的融資能力，資金鏈的抗風(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)隨之增強(qiáng)。

　　并且，隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的逐步豐富和完善，房地產(chǎn)企業(yè)通過多種途徑籌集資金已經(jīng)成為可能;在滿足條件的情況下發(fā)行公司債券;發(fā)行公司債較權(quán)益性融資成本低、具有抵稅作用，而且不會(huì)影響到股東的控制權(quán);通過信托公司或投資銀行發(fā)行集合型理財(cái)產(chǎn)品募集社會(huì)資金。目前，中國(guó)民間資金豐厚而投資渠道有限，房地產(chǎn)相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品收益率較高，在房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好的情況下風(fēng)險(xiǎn)也可控，是民間資金歡迎的投資方式，可以募集的資金數(shù)額較大，且募集速度快、募集難度較小;自持資產(chǎn)規(guī)模較大的房地產(chǎn)公司，可以利用自持資產(chǎn)設(shè)立基金，亦或?qū)⒆猿仲Y產(chǎn)打包上市籌集資金，一旦成功，可以募集到的資金數(shù)目非?？捎^。

　　(三)實(shí)施全面預(yù)算管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個(gè)項(xiàng)目往往獨(dú)立成立項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司進(jìn)行操作，界限分明，這樣的運(yùn)作模式使得按照開發(fā)項(xiàng)目的生命周期實(shí)施全面預(yù)算管理成為可能。企業(yè)應(yīng)建立全面預(yù)算管理制度，在工程實(shí)施預(yù)算的基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目細(xì)化至收入、成本、費(fèi)用的各細(xì)項(xiàng)，期間細(xì)化至年度、季度、月度。全面預(yù)算經(jīng)過相關(guān)管理層審批后嚴(yán)格執(zhí)行。全面預(yù)算的實(shí)施使項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)在一個(gè)可以預(yù)計(jì)的范圍內(nèi)進(jìn)行，目標(biāo)明確更好開展工作。在項(xiàng)目考核過程中，預(yù)算管理同時(shí)還起著考核依據(jù)的作用。

　　(四)利用稅法優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃

　　大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程開發(fā)成本的控制非常重視，往往忽視了占成本比重較大的稅金的支出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅金支出比例較大的有土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅，企業(yè)研究稅法的相關(guān)規(guī)定，通過稅收籌劃，可以合法減少稅負(fù)，增加收益。例如，土地增值稅條例規(guī)定利息支出凡能夠按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偟睦⒅С龌蚰軌蛱峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的利息支出可以據(jù)實(shí)扣除，否則可以按照土地使用權(quán)成本加開發(fā)成本的10%計(jì)算扣除，企業(yè)可以根據(jù)項(xiàng)目土地成本和開發(fā)成本以及融資的實(shí)際情況，在符合稅法規(guī)定的前提下合理考慮采取哪種扣除方式更能節(jié)省稅負(fù)。實(shí)施管理型本部的集團(tuán)公司，本部發(fā)生大額管理費(fèi)用和融資費(fèi)用，如果本部沒有開發(fā)項(xiàng)目，虧損形成的所得稅資產(chǎn)無法轉(zhuǎn)回，在這種情況下，需要在本部和各子公司之間合理配置開發(fā)項(xiàng)目，以合理節(jié)約所得稅支出。

　　(五)開展項(xiàng)目后評(píng)估工作，建立經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)案例庫(kù)

　　開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益是后評(píng)估工作中一項(xiàng)重要的內(nèi)容，而經(jīng)濟(jì)效益也反映出企業(yè)對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理的成果，開展后評(píng)估工作，可以全面總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)過程中各項(xiàng)活動(dòng)執(zhí)行的效果，企業(yè)可以根據(jù)評(píng)估結(jié)果，建立一套按照項(xiàng)目類型分類的案例庫(kù)，以備后來的類似項(xiàng)目借鑒，已有的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)可以幫助新項(xiàng)目節(jié)約時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本，避免重走彎路。

　　一個(gè)企業(yè)在風(fēng)云變幻的商場(chǎng)上生存會(huì)面臨各方面的風(fēng)險(xiǎn)，但最兇險(xiǎn)的莫過于資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)就像身體中的血液循環(huán)，資金鏈斷裂就像血液循環(huán)中斷，即便企業(yè)是再高大的巨人，血液循環(huán)中斷也難以生存，而財(cái)務(wù)管理是確保資金鏈健康的重要手段。因此，在實(shí)際工作中，企業(yè)應(yīng)高度重視財(cái)務(wù)管理工作，通過完善的財(cái)務(wù)管理控制體系使企業(yè)能夠更好地適應(yīng)千變?nèi)f化的外部環(huán)境。

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