購(gòu)房需要怎樣選樓層與戶型
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)為了樓層問(wèn)題和戶型問(wèn)題而煩惱。但是，購(gòu)房選樓層和戶型是有方法的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房選樓層和戶型的方法，希望能幫到你們。
購(gòu)房選樓層的方法
一、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運(yùn)行速度
電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質(zhì)量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問(wèn)題了。
首先，在數(shù)量上，一般來(lái)說(shuō)，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān)，即與梯戶比、層數(shù)有關(guān)。
根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
其次，電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù)，一般來(lái)說(shuō)，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)入合同，驗(yàn)房時(shí)也要重點(diǎn)驗(yàn)收。
最后，電梯的運(yùn)行速度決定了等待電梯的時(shí)間，尤其是對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，運(yùn)行速度快的電梯房對(duì)生活來(lái)說(shuō)肯定要方便不少。
二、供水、供電、應(yīng)急電源等情況
電梯房的樓層一般都比較高，所以對(duì)于高層的用戶來(lái)說(shuō)，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時(shí)水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰粔蚨貌坏剿绊懻Ｉ睢?/p>
對(duì)于電梯本身來(lái)說(shuō)，高層用戶還要考慮到電梯運(yùn)行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機(jī)和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動(dòng)受限的風(fēng)險(xiǎn)，低層用戶可以通過(guò)人行步梯，但是對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，走步梯似乎并不現(xiàn)實(shí)。
三、物業(yè)管理
物業(yè)不僅對(duì)小區(qū)后期環(huán)境的維護(hù)與服務(wù)有重要影響，對(duì)于電梯房中的風(fēng)險(xiǎn)防范也起著重要作用。
對(duì)于電梯房來(lái)說(shuō)，用戶多，人流來(lái)往復(fù)雜，再加上樓層高，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)也比較多。
對(duì)于選擇低層的用戶來(lái)說(shuō)，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。
對(duì)于選擇高層的用戶來(lái)說(shuō)，情況就比較多了，最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)用戶能夠及時(shí)安全的逃生，對(duì)物業(yè)的安全通道的維護(hù)也有了更高的要求。
四、空氣污染指數(shù)
一般買(mǎi)房都會(huì)考慮揚(yáng)灰層，電梯房也不例外。但是具體在多少層有揚(yáng)灰層并沒(méi)有明確的界定，這個(gè)層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。
對(duì)于我們買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤(pán)周?chē)欠翊嬖谖廴驹?，或者遠(yuǎn)離污染源附近的樓盤(pán)。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。
五、性價(jià)比
電梯房的價(jià)格一般是樓層越高，價(jià)格越高，但是買(mǎi)房也不能只看價(jià)格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。
性價(jià)比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價(jià)格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來(lái)說(shuō)，十層的房子性價(jià)比是比較高的，價(jià)格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。
六、樓間距
樓間距的考慮一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。
購(gòu)房選戶型的方法
1.采光要好，光線要充足和明亮，其中臥室和陽(yáng)臺(tái)的采光要好;通風(fēng)要流暢，能夠有穿堂而過(guò)的風(fēng)。窗戶的選擇好壞也會(huì)影響采光等問(wèn)題。
2.朝向通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
3.客廳和臥室要分離，廚房和餐廳要分離，衛(wèi)生間不宜正對(duì)著客廳和餐廳，也不宜與廚房緊連;房屋的大門(mén)不宜直接對(duì)著客廳。
4.房屋中除了不可少的門(mén)外，其他的門(mén)盡量用門(mén)簾等裝飾物隔開(kāi)，以保證更明亮、寬敞、通風(fēng)的環(huán)境。
購(gòu)房交定金的注意事項(xiàng)
(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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