購房詐騙的預防方法都有哪些

　　在現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場中，購房者相對于開發(fā)商算是弱勢群體，因此，很多開發(fā)商都會利用這個特點實施詐騙。以下是由學習啦小編為大家整理的購房預防詐騙的方法，希望能幫到你們。

　　購房預防詐騙的方法

　　一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)

　　主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　二.基本信息要核實

　　僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。

　　三.使用正規(guī)的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。

　　四.交付時間做好約定

　　為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。

　　五.房屋質(zhì)量問題要約定

　　我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　七.違約責任要詳細

　　違約責任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。

　　八.補充協(xié)議要謹慎

　　購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔的責任。

　　九.簽約時明確物業(yè)管理事項

　　實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定。

　　購房者常見的陷阱

　　一、識別地段好壞，防止被忽悠

　　很多新開盤的樓盤都大張旗鼓地說，我們這是地鐵口，我們這是名校房?？蓪嵉乜疾旌蟛虐l(fā)現(xiàn)，這所謂的地鐵口還沒有建好，就算建好了也是要坐兩站地的公家車才可以到達，所謂的名校房就是某專科學校的旁邊，的確有點雷人。為此很多新手一定要注意防騙、防忽悠，不要被所謂的好地段給忽悠了。

　　二、識別地處商業(yè)區(qū)，防止被忽悠

　　很多新手看到宣傳單上的介紹，被所謂的商業(yè)區(qū)所感動，好價格，好地段，還是商業(yè)區(qū)，實在太優(yōu)惠了，可是專家提醒你，商業(yè)區(qū)并不一定適合居住和置業(yè)。

　　好的置業(yè)區(qū)，應(yīng)該是配備齊全的小區(qū)、醫(yī)院、超市、市場，學區(qū)都離著不遠的，如果是大的批發(fā)市場，或者是大型購物廣場，人潮傳動，車水馬龍，不但不適合居住，空氣也不好，而且也存在交通隱患。

　　三、識別優(yōu)惠價和折扣，防止被忽悠

　　所謂的折扣和優(yōu)惠要看最后的總價和你所選的戶型樓層來定，更要和其他小區(qū)對比。不要被低價所打動，很多東西都是物有所值的，一分錢一分貨。看看是不是商用地，看看是不是兇宅，這些也是很重要的。不要單單被價格打動。

　　四、識別促銷和噱頭，防止被忽悠

　　現(xiàn)在的開發(fā)商為了賣房已經(jīng)黔驢技窮了，各種手段都會上演。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。

　　購房簽約常見的不公平條款

　　1、列明商品房情況

　　“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容，消費者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中注意列明自然層數(shù)和幾米。

　　2、房屋面積計價方式

　　房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。

　　3、交房日期條款

　　因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。

　　4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標準、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾

　　現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

　　其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。

　　5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

　　取得房產(chǎn)證是買家關(guān)注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。

　　6、保修責任

　　說到保修責任，購房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

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