外地人在重慶購(gòu)房需要的條件
隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越快，很多外地人都會(huì)選擇到重慶購(gòu)房，但是，外地人重慶購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人重慶購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人重慶購(gòu)房的條件
情況一：一次性在主城區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買建筑面積90平米以上的成套商品房，實(shí)際用于居住的人員、購(gòu)房者及其相關(guān)家屬能夠遷入戶口。
1、購(gòu)房者;
2、配偶;
3、16周歲以下未成年子女(在校未超過(guò)19周歲);
4、滿足以上條件對(duì)學(xué)歷沒(méi)有要求。
情況二：在主城9區(qū)一次性購(gòu)買成套商品房在建面90平米以下的人，需要滿足以下條件才能遷入戶口。
1、具備大專以上文化程度;
2、人均居住面積30平米以上。
外地人重慶購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
外地人重慶購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)
1.簽合同前務(wù)必查產(chǎn)權(quán);
2.合同中的交易條款要仔細(xì)閱讀;
3.合同空白處要?jiǎng)澗€刪除，以免開(kāi)發(fā)商作弊;
4.費(fèi)用票據(jù)要保存好;
5.委托書(shū)不要隨便簽訂;
6.購(gòu)房票據(jù)找不到了要怎么辦?
萬(wàn)一購(gòu)房票據(jù)確實(shí)找不到了，房產(chǎn)證還是可以辦理的，只是要耗費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)精力去辦。買房簽合同不是一件簡(jiǎn)單的事情，稍不注意，你可能就會(huì)損失不少人民幣。
常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱
建筑用材偷工減料
購(gòu)房者在買房前很有可能被宣傳冊(cè)所吸引，但實(shí)際交房后，購(gòu)房者很容易就發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房子遠(yuǎn)沒(méi)有想象中的那么美觀。原因在于開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料。這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購(gòu)房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點(diǎn)提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責(zé)任。
產(chǎn)權(quán)年限不夠影響生活
產(chǎn)權(quán)年限一般為70年的住宅性質(zhì)或者40、50年的工業(yè)和商業(yè)性質(zhì)，只要購(gòu)房者加以關(guān)注一般不會(huì)存在問(wèn)題。這里的產(chǎn)權(quán)年限陷阱主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到交房，中間至少要經(jīng)歷兩三年的時(shí)間，因此房屋年限是絕對(duì)不會(huì)足值的。購(gòu)房者心里要明白，不能被簡(jiǎn)單的年限所蒙蔽。
房屋面積縮水
一般來(lái)說(shuō)，房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，購(gòu)房者應(yīng)該注意在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法。正常處理的方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
小區(qū)配套縮水
社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無(wú)論是公共休閑設(shè)施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學(xué)校資源都是社區(qū)配套的一部分，只要是開(kāi)發(fā)商承諾給客戶，但在后期交房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)引起業(yè)主們的不滿的，最為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商在合同注注明相關(guān)內(nèi)容。
社區(qū)變更規(guī)劃
一般來(lái)說(shuō)整個(gè)樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，開(kāi)發(fā)商在宣傳的時(shí)候會(huì)將樓盤后期規(guī)劃告知購(gòu)房者，作為吸引購(gòu)房者的亮點(diǎn)所在。但是實(shí)際施工建設(shè)中，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。
景觀標(biāo)準(zhǔn)降低
為了滿足很多購(gòu)房者的需求，很多開(kāi)發(fā)商拿著立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計(jì)等高標(biāo)準(zhǔn)的要求來(lái)規(guī)劃自己的項(xiàng)目，但總有一些設(shè)計(jì)不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說(shuō)中的多重景觀被縮水，最后只剩下一片一片的草坪。高房?jī)r(jià)、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗(yàn)感頓時(shí)下降了好幾個(gè)層次。
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