想在海外購房需要哪些手續(xù)步驟
隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多人都會選擇在海外定居，因此，海外購房的手續(xù)就成了購房者關(guān)注的問題。以下是由學習啦小編為大家整理的海外購房的手續(xù)，希望能幫到你們。
海外購房的手續(xù)
(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
(3)實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再由買主出價金額。
(4)貸款預審：貸款購房所需準備的材料較為復雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結(jié)果報告。
(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?！‰p方達成協(xié)議后，由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。
(7)貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準貸款。獲準貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。
(8)購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產(chǎn)的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
(9)過戶公證：簽貸款文件后，準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負責轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。
(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復印件。交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。
海外購房申請貸款的流程
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
海外購房的注意事項
1. 做好市場調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價迷惑。
3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動。
5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。
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