新房的購房合同需要如何簽訂

　　在生活中，合同是具有法律效益的，當雙方發(fā)生糾紛的時候，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)，而對于購房這種資金較大的商品來說，就更加需要簽訂合同啦。以下是由學習啦小編為大家整理的新房簽訂購房合同的辦法，希望能幫到你們。

　　新房簽訂購房合同的辦法

　　一、認真閱讀合同當中的內(nèi)容

　　拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。

　　二、認準簽約主體

　　認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用權(quán)限; 9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu); 10、違約賠償責任; 11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

　　四、簽購房合同流程后的溫馨提示

　　1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　簽訂購房合同要注意的問題

　　第一、使用規(guī)范的合同文本

　　很多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

　　第二、確定開發(fā)商是否具備“五證”

　　所謂“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

　　第三、查驗有關(guān)證明文件

　　購買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　第四、買期房要約定交房條件和時限

　　一般來講，交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

　　第五、買期房注意建筑面積的約定

　　填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　第六、簽合同時注意房屋質(zhì)量問題

　　購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　第七、明確物業(yè)管理事項

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　第八、約定違約責任

　　買房過程中的違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

　　第九、注意補充協(xié)議的內(nèi)容

　　買房人應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　購房合同需要包括的內(nèi)容

　　(1)售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

　　(2)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

　　(3)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

　　(4)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

　　(5)質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

　　(6)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　(7)保修責任;

　　(8)購房人使用權(quán)限;

　　(9)雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

　　(10)違約賠償責任;

　　(11)其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

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