上海購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
隨著上海的不斷發(fā)展，很多年輕人都喜歡到上海打拼，并且在上海購房定居。那么，上海購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房需要的手續(xù)，希望能幫到你們。
上海購房需要的手續(xù)
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購買經(jīng)濟適用房的材料
1、家庭成員均具有達到規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶口，且戶口在申請經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)達到規(guī)定年限;
2、家庭可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;
3、家庭住房面積低于規(guī)定標準;
4、家庭成員在提出申請前一定年限內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過住房;
5、其它規(guī)定條件;
6、達到規(guī)定年齡的單身人士，符合前款規(guī)定條件的，可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房;
7、家庭可支配收入和財產(chǎn)低于特別規(guī)定限額、同時符合購買經(jīng)濟適用住房其他申請條件的本市城鎮(zhèn)家庭及單身人士，可以申請租賃經(jīng)濟適用住房。
上海購房的條件
1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
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