當(dāng)代中國(guó)文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展的模式探索
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摘 要：當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展正處在重要的轉(zhuǎn)型時(shí)期，在“四位一體”、“兩大一新”科學(xué)發(fā)展的時(shí)代背景下，文化建設(shè)的地位越來越重要，文化產(chǎn)業(yè)的地位和作用也越來越突出，其中文化休閑街區(qū)的大量涌現(xiàn)成為該領(lǐng)域中出現(xiàn)的一個(gè)熱點(diǎn)現(xiàn)象，但在規(guī)模發(fā)展方面，卻又大多遇到瓶頸問題，矛盾非常突出。本文通過對(duì)“南京1912”文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展模式的分析，嘗試提供一個(gè)解決當(dāng)前文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展困境的新的方式、路徑和視角。
關(guān)鍵詞:當(dāng)代中國(guó)；文化建設(shè)；文化產(chǎn)業(yè)；“南京1912”；規(guī)模發(fā)展；文化特色；戰(zhàn)略合作
一、文化休閑街區(qū)發(fā)展背景
近年來，作為一種新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，各類不同特色的文化休閑街區(qū)迅速出現(xiàn)在我國(guó)各大城市，他們或建于有歷史遺跡的地段，或依托于有文化底蘊(yùn)的建筑，以其獨(dú)特的魅力，為旅游者提供一個(gè)融購(gòu)物、娛樂、休閑于一體的場(chǎng)所。其興起的背景有三個(gè)方面。
?。ㄒ唬┪鞣降某鞘懈?br/> 隨著時(shí)間的推移和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，世界上所有城市都必須不斷對(duì)原有城市空間、城市形態(tài)、城市交通、城市環(huán)境進(jìn)行重新整合，使之符合新形勢(shì)的需要。這個(gè)過程在英文中被稱為Urban Renewal，即城市更新，最初發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的世界上首個(gè)工業(yè)化國(guó)家英國(guó)，并快速波及到整個(gè)歐美，主要是針對(duì)隨著工業(yè)化進(jìn)展以及汽車交通普及而出現(xiàn)的舊城空心化及城市郊區(qū)化現(xiàn)象。西方國(guó)家通過政府、團(tuán)體或私人投資，用包括修建新建筑、舊建筑修復(fù)再利用、歷史性保護(hù)及改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施等各種手段，使不少城市成功地復(fù)興了衰敗的城市社區(qū)，振興了城市經(jīng)濟(jì)，改善了城市交通，為市民創(chuàng)造了優(yōu)美的城市空間和社區(qū)環(huán)境，使城市得以可持續(xù)發(fā)展。
（二）我國(guó)的舊城改造
自改革開放以來，由于獨(dú)特的發(fā)展模式，我國(guó)多數(shù)城市在短短的20年內(nèi)就從落后的農(nóng)業(yè)城市，跨越工業(yè)化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的早期階段，一躍進(jìn)入現(xiàn)代化，在許多城市的舊城區(qū)中，盡管還沒有出現(xiàn)如西方發(fā)達(dá)國(guó)家舊城空心化和城市郊區(qū)化的現(xiàn)象，但存在著城市現(xiàn)狀與城市化、現(xiàn)代化的巨大矛盾。因此必須對(duì)原有城市空間、城市形態(tài)、城市交通、城市環(huán)境進(jìn)行重新規(guī)劃整合，使之適應(yīng)當(dāng)代城市功能和容量的需要，我國(guó)將這個(gè)過程稱為“舊城改造”。20多年來，舊城改造曾經(jīng)為我們帶來日新月異的城市面貌，也使我們付出了巨大代價(jià)，拆掉了大量有文化價(jià)值的建筑、設(shè)施、歷史遺跡，建起了很多的鋼筋混凝土的建設(shè)森林。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，舊城或舊街區(qū)升級(jí)仍然在進(jìn)行中，但面對(duì)過去大規(guī)模激烈舊城改造付出的巨大代價(jià)，人們認(rèn)識(shí)到城市改造需要的是文脈延續(xù)，不斷整合、更新、改造、升級(jí)的漸進(jìn)過程，只有如此，才能保持一個(gè)城市的健康持續(xù)發(fā)展。
?。ㄈ┪幕Y源的影響和作用日益增強(qiáng)
隨著全球人口爆炸、能源危機(jī)、生態(tài)環(huán)境急劇惡化，被現(xiàn)代工業(yè)惡性損耗的自然環(huán)境與資源已無力支持當(dāng)代城市以現(xiàn)代工業(yè)為主體的現(xiàn)代發(fā)展模式的可持續(xù)發(fā)展,而一直不受重視的文化資源與文化產(chǎn)業(yè)在消費(fèi)社會(huì)中正在成為推動(dòng)城市發(fā)展的重要生產(chǎn)要素和先進(jìn)生產(chǎn)力的代表。以我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況為例，近年來，以國(guó)務(wù)院通過《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》為標(biāo)志，文化產(chǎn)業(yè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，其作用和影響也日益增強(qiáng)，在“十一五”期間，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)速度在15%以上，高于同期其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，已經(jīng)成為提升經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎①。
綜上所述，西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市更新所昭示的城市發(fā)展趨勢(shì)，我國(guó)舊城改造的現(xiàn)實(shí)壓力，以及文化資源的影響和作用不斷加深，都將文化、歷史和商業(yè)相結(jié)合，以彰顯歷史文化底蘊(yùn)為特色，以滿足人們購(gòu)物、娛樂、休閑等多項(xiàng)需求為目標(biāo)的文化休閑街區(qū)的出現(xiàn)，成為政府和市場(chǎng)的“雙重選擇”，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的一種歷史必然。
二、我國(guó)文化休閑街區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題
?。ㄒ唬┪幕蓍e街區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
文化休閑街區(qū)作為現(xiàn)代城市（區(qū)）步行街、商業(yè)街的一種發(fā)展趨勢(shì)，是步行街在形式上的進(jìn)一步拓展和內(nèi)涵上的進(jìn)一步延伸。從世紀(jì)之交在很多城市出現(xiàn)的規(guī)劃和建設(shè)步行街的高潮開始，到現(xiàn)在步行街成為我國(guó)城市建設(shè)和形象提升的重要內(nèi)容，特別是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色，體現(xiàn)城市文化和品味，具有購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質(zhì)的開放式文化休閑街區(qū)，在近幾年更是借助不同的文化特色，似雨后春筍般出現(xiàn)在全國(guó)的大小城市，如北京的南新倉(cāng)文化休閑街，上海的新天地、滬文化休閑街、多倫路文化名人街，成都的寬窄井巷子，焦作的“新東•焦作1898”等等。這些文化休閑街區(qū)一般規(guī)模不大，多秉持自身特色，局限于當(dāng)?shù)匕l(fā)展。
從目前各地披露的“十二五”發(fā)展規(guī)劃中，我們可以看出，建設(shè)文化休閑街區(qū)的潮流方興未艾，熱度仍在進(jìn)一步加強(qiáng)。如無錫提出，“到2012年底，創(chuàng)建市級(jí)特色街區(qū)15個(gè)”②的目標(biāo)，揚(yáng)州提出重點(diǎn)建設(shè)“雙東”街區(qū)、教場(chǎng)街區(qū)和南河下街區(qū)三個(gè)街區(qū)③，沈陽提出重點(diǎn)建設(shè)的北市場(chǎng)民俗文化街區(qū)、太原街時(shí)尚文化街與中街時(shí)尚文化街④等，不勝枚舉。
（二）文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展存在問題
當(dāng)前我國(guó)文化休閑街區(qū)發(fā)展數(shù)量眾多而體量偏小，從上海新天地等比較具有代表性的成功案例看，文化休閑街區(qū)的發(fā)展大多是內(nèi)部挖潛，很難在規(guī)模上做大，究其原因，主要有以下三點(diǎn)。
1．文化特色的局限
因?yàn)樘厣臇|西一般難于移植到其他地方，從這個(gè)意義上講是成也文化，敗也文化。全秋梅在對(duì)上海新天地進(jìn)行系統(tǒng)研究后指出，上海新天地不能克隆的最主要的原因并不是資金，而是當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕拖M(fèi)水平⑤。如經(jīng)常有一些上了歲數(shù)、頭發(fā)胡須都已花白的上海老頭坐在路邊吃冰激凌，就跟它的歷史文化有關(guān)，在“西化”年頭比較長(zhǎng)之后，從小“經(jīng)常吃冰激凌之類”的小孩變成了老頭，老頭當(dāng)街吃冰激凌也便成了很自然的事情，而這些文化的積淀是其他地方無法移植的。
2．街區(qū)規(guī)劃的局限
在這方面的表現(xiàn)主要為：一是過分依賴遺存特色建筑，導(dǎo)致整體范圍偏小，整體氛圍無法彰顯。二是沒有考慮交通等其他輔助條件，失去休閑的便捷性，導(dǎo)致目標(biāo)消費(fèi)群體客流量不足。三是建筑特色過分單一，有的街區(qū)雖然在原建筑遺存的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，但建筑樣式由開發(fā)商打造，多為統(tǒng)一樣式，使消費(fèi)者產(chǎn)生審美疲勞，反而削弱了文化的特色魅力。
3．運(yùn)作模式的局限
一般的運(yùn)作模式為：規(guī)劃——建設(shè)——招商——開業(yè)，該模式中，開發(fā)運(yùn)營(yíng)商和商戶是房東和承租戶的關(guān)系，調(diào)節(jié)的杠桿主要為租金，該模式容易產(chǎn)生兩個(gè)結(jié)果：或招商環(huán)節(jié)占用太多時(shí)間，或商戶具有很大的不穩(wěn)定性，使街區(qū)很難走向成熟，更遑論規(guī)模發(fā)展。
綜上所述，影響街區(qū)規(guī)模發(fā)展的瓶頸，[JP2]也可作為當(dāng)前我國(guó)此類街區(qū)發(fā)展數(shù)量眾多而體量偏小的一個(gè)注腳，在規(guī)模很難做大的前提下，發(fā)展文化休閑街區(qū)的最好辦法無疑是遍地開花，只要和文化沾邊即將其打造成一個(gè)新的街區(qū)，在沒有足夠文化特色和規(guī)劃條件下的強(qiáng)行運(yùn)作，街區(qū)的生命力就會(huì)存在很大問題，極可能種下谷子卻收獲稗草，并破壞了原來的生態(tài)環(huán)境。
三、“南京1912”規(guī)模成功發(fā)展探索
面對(duì)文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展的困境，一些早期發(fā)展比較成功的休閑街區(qū)積極嘗試以不同的途徑去破題。如以“宋城千古情”享譽(yù)大江南北的杭州宋城，在堅(jiān)持演藝項(xiàng)目創(chuàng)新的同時(shí)，更多地把目標(biāo)轉(zhuǎn)向多樣化經(jīng)營(yíng)，觸角已伸及房地產(chǎn)、文化傳播、高等教育、電子商務(wù)等領(lǐng)域。上海新天地的經(jīng)驗(yàn)也被不少外地商業(yè)地產(chǎn)所借鑒，但只屬于外圍影響，與新天地本身已沒有任何關(guān)系。“南京1912”則堅(jiān)持在文化休閑街區(qū)概念框架內(nèi)強(qiáng)勢(shì)拓展，成為目前國(guó)內(nèi)影響力最大的連鎖文化休閑主題街區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌，其成功經(jīng)驗(yàn)彌足寶貴，可為國(guó)內(nèi)其他文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展所借鑒。
（一）“南京1912”的基本情況
“南京1912”文化休閑街區(qū)呈L形環(huán)繞總統(tǒng)府，由21幢民國(guó)風(fēng)格建筑及“共和”、“博愛”、“新世紀(jì)”“太平洋”4個(gè)街心廣場(chǎng)組成,占地近四萬余平方米，是具有典型民國(guó)文化意義的時(shí)尚休閑街區(qū)，目前街區(qū)擁有“中國(guó)移動(dòng)無線音樂俱樂部會(huì)所”、粵鴻和、蘇荷、星巴克等60余家風(fēng)格各異的品牌商家，主要業(yè)態(tài)為文化休閑、娛樂演藝、特色餐飲。該街區(qū)在2004年12月開街，由東方集團(tuán)成立的南京東方三采投資顧問有限公司運(yùn)作，2008年初，隨著“南京1912”在全國(guó)的知名度不斷提升和業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，集團(tuán)果斷成立南京1912集團(tuán)，由其獨(dú)立運(yùn)作“1912”項(xiàng)目，以便更好地實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。
6年多來，“南京1912”取得了顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為濃縮南京城市人文精華和民國(guó)歷史風(fēng)采的并能引領(lǐng)時(shí)尚的“城市客廳”。其中，僅經(jīng)濟(jì)效應(yīng)方面，2010年消費(fèi)者已達(dá)500萬人次左右，較上年度直接增加就已逾5000人，每年可帶來GDP增加值高達(dá)4億元，年上繳稅收超過1億元。特別是在規(guī)模發(fā)展方面，“無錫1912”、“揚(yáng)州1912”、“蘇州1912”先后開業(yè)，“常州1912”、“合肥1912”開始建設(shè)，西安、淮安、濟(jì)南、洛陽等地“1912”項(xiàng)目積極推進(jìn)。截至目前，全國(guó)已有100多個(gè)城市力邀“南京1912”加盟，其擴(kuò)張步伐仍在不斷加大，已成為目前國(guó)內(nèi)影響力最大的連鎖文化休閑主題街區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌。“南京1912”的發(fā)展步伐印證了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)它的嘉許。江蘇省原省委書記梁保華同志說：“1912已經(jīng)不是南京的，而是江蘇省的品牌！”國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉同志說：“1912是全國(guó)的！”中共中央政治局委員、中央書記處書記、中央組織部部長(zhǎng)李源潮同志視察“南京1912”街區(qū)時(shí)指出：“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，要看1912” ⑥。
?。ǘ┌l(fā)展模式特色
“南京1912”規(guī)模發(fā)展離不開我國(guó)城市發(fā)展的大背景，離不開對(duì)城市文化價(jià)值創(chuàng)造性利用的共識(shí)，也離不開各級(jí)政府的正確決策和支持，但筆者在此僅從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，結(jié)合一般文化休閑街區(qū)打造過程中存在的問題，對(duì)“南京1912”規(guī)模發(fā)展模式進(jìn)行部分探索，拋磚引玉，以期推進(jìn)整個(gè)文化休閑街區(qū)類項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展。
1．獨(dú)具特色的企業(yè)文化
企業(yè)文化是被組織成員認(rèn)為有效而共享，并共同遵循的基本信念和認(rèn)知，集中體現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心主張，以及由此產(chǎn)生的組織行為，對(duì)一個(gè)企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。“南京1912”的企業(yè)文化特質(zhì)是什么？它在“1912”的發(fā)展中起到什么作用？我們可以從其名稱上找到答案。“南京1912”的名稱從６００多個(gè)征集方案中脫穎而出，因?yàn)?912年是民國(guó)元年，孫中山先生在總統(tǒng)府宣誓就任臨時(shí)大總統(tǒng)，宣告中華民國(guó)臨時(shí)政府成立，從此中國(guó)結(jié)束了延續(xù)2000多年的封建帝制，開始了民主共和的新時(shí)代。1912記錄的是中國(guó)歷史最深刻的變革與創(chuàng)新，是民主自由中國(guó)的發(fā)端與濫觴。“南京1912”秉承的即是民國(guó)元年的變革與創(chuàng)新精神，并將之濃縮為企業(yè)文化的內(nèi)核，其表象則為堅(jiān)持尋找獨(dú)一無二的城市記憶，提供時(shí)尚與懷舊交融的獨(dú)特文化體驗(yàn)，表達(dá)傳承與創(chuàng)新的城市宣言。也正因?yàn)槿绱耍?ldquo;南京1912”不再只屬于南京，變革與創(chuàng)新的文化內(nèi)核不斷推動(dòng)“1912”在其他城市喚醒沉睡的文化記憶，打造新的城市客廳、文化名片、品味地標(biāo)和魅力徽章。
“南京1912”及時(shí)將其原生態(tài)的文化內(nèi)涵及時(shí)提升到企業(yè)文化的層次，并將它作為一個(gè)企業(yè)的靈魂，并使其具有普適性，為其快速擴(kuò)張?zhí)峁┝司裨瓌?dòng)力，為其挖掘異地城市文化內(nèi)涵提供了文化親和力，也為快速吸引城市目標(biāo)消費(fèi)群提供了文化向心力。
2．通盤籌劃的項(xiàng)目選址
運(yùn)作一個(gè)新的文化休閑街區(qū)項(xiàng)目，不同的選址要求體現(xiàn)了不同企業(yè)的價(jià)值取向。“1912”選址的要求主要有以下幾點(diǎn)。
一是在區(qū)位方面，首選入駐一、二、三線城市核心商圈位置或一、二線城市區(qū)域副中心核心位置，其次為一、二、三線城市核心商圈3公里范圍以內(nèi)，或區(qū)域副中心與主城核心商圈交界處。這方面的要求主要取決于打造城市客廳定位，要發(fā)揮城市客廳作用，必須保證一定的客流量，而一、二、三線城市核心商圈位置或一、二線城市區(qū)域副中心核心位置的優(yōu)先選擇，為充裕的客流量提供了比較可靠的保證。
二是在地塊特征方面，要求項(xiàng)目規(guī)整、邊界清晰、臨主干道、有較長(zhǎng)沿街展示面、交通便利，可建商業(yè)面積不少于5萬平米。這個(gè)要求主要取決于整體文化氛圍打造，沒有一定的體量，街區(qū)就會(huì)沒有縱深，整體文化氛圍就無法突出，時(shí)空變換般的獨(dú)特文化感受效果就會(huì)降低。
三是文化遺存方面，要求地塊所處區(qū)域有文化特色與歷史遺風(fēng)可借鑒。這個(gè)要求主要取決于打造文化名片目標(biāo)，具有鮮明的文化特色是“1912”區(qū)別于其他文化休閑街區(qū)的標(biāo)志，正如南京1912集團(tuán)董事長(zhǎng)李天成先生所說，“商業(yè)運(yùn)營(yíng)是我們的事業(yè)載體，文化創(chuàng)意是我們的事業(yè)引擎”⑦，特色文化底蘊(yùn)要求對(duì)“1912”的重要性不言而喻。
基于“1912”項(xiàng)目打造目標(biāo)的獨(dú)特選址要求，有效避免了為趕潮流而快速上馬項(xiàng)目，其后因運(yùn)作不佳門庭冷落而黯然收?qǐng)龅臐撛陲L(fēng)險(xiǎn)，為“南京1912”的快速擴(kuò)張加了一條牢固的安全帶。
3．靈活多樣的戰(zhàn)略合作
商業(yè)上的戰(zhàn)略合作，是建立在共同利益基礎(chǔ)上，出于長(zhǎng)期共贏考慮，從整體出發(fā)，考慮相互之間的利益，實(shí)現(xiàn)深度的合作，使整體的利益最大化。商業(yè)上的戰(zhàn)略合作不是新生事物，廣泛存在于各類企業(yè)中間，如房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)、材料供應(yīng)商的合作，生產(chǎn)企業(yè)和銷售企業(yè)的合作等，多為產(chǎn)業(yè)鏈上下游的戰(zhàn)略合作。“1912”有著為數(shù)眾多的特色戰(zhàn)略性商業(yè)合作伙伴，如蘇荷、亂世佳人、粵鴻和、可口可樂、百威、上海浦發(fā)銀行等，他們分別以不同方式的深度戰(zhàn)略合作為“1912”快速擴(kuò)張?zhí)峁┝藦?qiáng)力支撐。其戰(zhàn)略合作特色主要有以下幾點(diǎn)。
一是合作模式的多樣性。首先是合作關(guān)系具有多樣性。“1912”除與可口可樂、百威等類型的企業(yè)類似于一般的銷售企業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系外，與浦發(fā)銀行則屬于生產(chǎn)企業(yè)和銷售企業(yè)的關(guān)系，二者關(guān)系出現(xiàn)倒置情況，而和蘇荷的關(guān)系是互為生產(chǎn)企業(yè)和銷售企業(yè)的關(guān)系，在版圖擴(kuò)張上相互支持，深度合作。其次是合作方式具有多樣性。如與蘇荷、可口可樂等的合作方式是戰(zhàn)略上的相互支持和文化特色的相互彰顯，與粵鴻和則是參股合作，實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)意義上的你中有我、我中有你。
二是合作過程的全程性。這個(gè)特點(diǎn)實(shí)際為和合作企業(yè)“捆綁”發(fā)展，即“1912”拓展到哪里，相關(guān)合作企業(yè)也同步入駐到哪里，他們?cè)?ldquo;1912”的拓展、選址過程中即參與意見，加快“1912”的決策過程。
三是合作共贏的絕對(duì)性。與一般的銷售企業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)會(huì)出現(xiàn)銷售企業(yè)壓價(jià)而生產(chǎn)企業(yè)漲價(jià)的矛盾不同，“1912”與合作伙伴具有利益共贏的絕對(duì)性。如“捆綁式”發(fā)展模式，合作企業(yè)可借助“1912”的品牌效應(yīng)縮短客戶培育期，迅速實(shí)現(xiàn)自身的規(guī)模發(fā)展；“1912”也會(huì)縮短街區(qū)的培育期，同時(shí)減少異地招商的壓力。
綜上所述，“1912”靈活多樣的合作模式，保證了其最大限度地吸收合作企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成熟做法，充分實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和利益共贏，為其快速擴(kuò)張?zhí)峁┝藞?jiān)實(shí)的運(yùn)作平臺(tái)。
全國(guó)只有一個(gè)“1912”，其成功看似具有偶然性，但背后又有其必然性，即本文所嘗試引出的其規(guī)模發(fā)展的幾個(gè)重要特征，其中，企業(yè)文化為其靈魂，選擇的項(xiàng)目地址為其骨架，具體的運(yùn)作則為其血肉，三者缺一不可。“南京1912”的成功，也離不開集團(tuán)團(tuán)隊(duì)自身的不斷努力，然而該團(tuán)隊(duì)的努力對(duì)“南京1912”規(guī)模發(fā)展影響因子數(shù)值具體是多少，和其他團(tuán)隊(duì)相比情況如何，沒有列入本文討論范圍，以后可專文探討。對(duì)該模式的借鑒，本文仍為初步研究。（ ① 《“十一五”我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)速度超過15%》，http://news.xinhuanet.com/games/2010.12/13/c.12872978.htm.
② 無錫市“十二五”規(guī)劃（草案）。
③ 《“十二五”規(guī)劃揚(yáng)州突出六大旅游產(chǎn)品》，《揚(yáng)州時(shí)報(bào)》，2010年12月1日。
④ 《沈陽市“十二五”時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》。
⑤ 全秋梅《上海新天地難克隆——上海新天地經(jīng)營(yíng)模式分析案例》，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》，2003年10月23日。
⑥ http://www.in1912.com/wm/wm.asp.
⑦ 李天成《我們的城市，我們的1912》，《1912》，2009年第12期，第1頁。
Exploration of Scale Development Modes of Culture and Amusement Blocks
in Contemporary China: Taking "Nanjing 1912" Block as an Example
LIU Yun
(School of Business, Hohai University, Nanjing, Jiangsu 210098)
Abstract:Currently, national economic structure is experiencing a significant transformation. In the context of scientific development, cultural industry will become more and more prominent. Cultural and amusement blocks spreading everywhere is a phenomenon demanding paying attention to. However, there is a big problem relating to scale development. Taking "Nanjing 1912" block as an example, and through analyzing its scale development, the present article tries to provide a new vision to solve the difficulties confronting the development of contemporary cultural and amusement blocks.
Key Words:Cultural Industry; "Nanjing 1912" Block; Scale Development; Strategic Cooperation
關(guān)鍵詞:當(dāng)代中國(guó)；文化建設(shè)；文化產(chǎn)業(yè)；“南京1912”；規(guī)模發(fā)展；文化特色；戰(zhàn)略合作
一、文化休閑街區(qū)發(fā)展背景
近年來，作為一種新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，各類不同特色的文化休閑街區(qū)迅速出現(xiàn)在我國(guó)各大城市，他們或建于有歷史遺跡的地段，或依托于有文化底蘊(yùn)的建筑，以其獨(dú)特的魅力，為旅游者提供一個(gè)融購(gòu)物、娛樂、休閑于一體的場(chǎng)所。其興起的背景有三個(gè)方面。
?。ㄒ唬┪鞣降某鞘懈?br/> 隨著時(shí)間的推移和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，世界上所有城市都必須不斷對(duì)原有城市空間、城市形態(tài)、城市交通、城市環(huán)境進(jìn)行重新整合，使之符合新形勢(shì)的需要。這個(gè)過程在英文中被稱為Urban Renewal，即城市更新，最初發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的世界上首個(gè)工業(yè)化國(guó)家英國(guó)，并快速波及到整個(gè)歐美，主要是針對(duì)隨著工業(yè)化進(jìn)展以及汽車交通普及而出現(xiàn)的舊城空心化及城市郊區(qū)化現(xiàn)象。西方國(guó)家通過政府、團(tuán)體或私人投資，用包括修建新建筑、舊建筑修復(fù)再利用、歷史性保護(hù)及改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施等各種手段，使不少城市成功地復(fù)興了衰敗的城市社區(qū)，振興了城市經(jīng)濟(jì)，改善了城市交通，為市民創(chuàng)造了優(yōu)美的城市空間和社區(qū)環(huán)境，使城市得以可持續(xù)發(fā)展。
（二）我國(guó)的舊城改造
自改革開放以來，由于獨(dú)特的發(fā)展模式，我國(guó)多數(shù)城市在短短的20年內(nèi)就從落后的農(nóng)業(yè)城市，跨越工業(yè)化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的早期階段，一躍進(jìn)入現(xiàn)代化，在許多城市的舊城區(qū)中，盡管還沒有出現(xiàn)如西方發(fā)達(dá)國(guó)家舊城空心化和城市郊區(qū)化的現(xiàn)象，但存在著城市現(xiàn)狀與城市化、現(xiàn)代化的巨大矛盾。因此必須對(duì)原有城市空間、城市形態(tài)、城市交通、城市環(huán)境進(jìn)行重新規(guī)劃整合，使之適應(yīng)當(dāng)代城市功能和容量的需要，我國(guó)將這個(gè)過程稱為“舊城改造”。20多年來，舊城改造曾經(jīng)為我們帶來日新月異的城市面貌，也使我們付出了巨大代價(jià)，拆掉了大量有文化價(jià)值的建筑、設(shè)施、歷史遺跡，建起了很多的鋼筋混凝土的建設(shè)森林。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，舊城或舊街區(qū)升級(jí)仍然在進(jìn)行中，但面對(duì)過去大規(guī)模激烈舊城改造付出的巨大代價(jià)，人們認(rèn)識(shí)到城市改造需要的是文脈延續(xù)，不斷整合、更新、改造、升級(jí)的漸進(jìn)過程，只有如此，才能保持一個(gè)城市的健康持續(xù)發(fā)展。
?。ㄈ┪幕Y源的影響和作用日益增強(qiáng)
隨著全球人口爆炸、能源危機(jī)、生態(tài)環(huán)境急劇惡化，被現(xiàn)代工業(yè)惡性損耗的自然環(huán)境與資源已無力支持當(dāng)代城市以現(xiàn)代工業(yè)為主體的現(xiàn)代發(fā)展模式的可持續(xù)發(fā)展,而一直不受重視的文化資源與文化產(chǎn)業(yè)在消費(fèi)社會(huì)中正在成為推動(dòng)城市發(fā)展的重要生產(chǎn)要素和先進(jìn)生產(chǎn)力的代表。以我國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況為例，近年來，以國(guó)務(wù)院通過《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》為標(biāo)志，文化產(chǎn)業(yè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，其作用和影響也日益增強(qiáng)，在“十一五”期間，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)速度在15%以上，高于同期其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，已經(jīng)成為提升經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎①。
綜上所述，西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市更新所昭示的城市發(fā)展趨勢(shì)，我國(guó)舊城改造的現(xiàn)實(shí)壓力，以及文化資源的影響和作用不斷加深，都將文化、歷史和商業(yè)相結(jié)合，以彰顯歷史文化底蘊(yùn)為特色，以滿足人們購(gòu)物、娛樂、休閑等多項(xiàng)需求為目標(biāo)的文化休閑街區(qū)的出現(xiàn)，成為政府和市場(chǎng)的“雙重選擇”，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的一種歷史必然。
二、我國(guó)文化休閑街區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題
?。ㄒ唬┪幕蓍e街區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
文化休閑街區(qū)作為現(xiàn)代城市（區(qū)）步行街、商業(yè)街的一種發(fā)展趨勢(shì)，是步行街在形式上的進(jìn)一步拓展和內(nèi)涵上的進(jìn)一步延伸。從世紀(jì)之交在很多城市出現(xiàn)的規(guī)劃和建設(shè)步行街的高潮開始，到現(xiàn)在步行街成為我國(guó)城市建設(shè)和形象提升的重要內(nèi)容，特別是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色，體現(xiàn)城市文化和品味，具有購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質(zhì)的開放式文化休閑街區(qū)，在近幾年更是借助不同的文化特色，似雨后春筍般出現(xiàn)在全國(guó)的大小城市，如北京的南新倉(cāng)文化休閑街，上海的新天地、滬文化休閑街、多倫路文化名人街，成都的寬窄井巷子，焦作的“新東•焦作1898”等等。這些文化休閑街區(qū)一般規(guī)模不大，多秉持自身特色，局限于當(dāng)?shù)匕l(fā)展。
從目前各地披露的“十二五”發(fā)展規(guī)劃中，我們可以看出，建設(shè)文化休閑街區(qū)的潮流方興未艾，熱度仍在進(jìn)一步加強(qiáng)。如無錫提出，“到2012年底，創(chuàng)建市級(jí)特色街區(qū)15個(gè)”②的目標(biāo)，揚(yáng)州提出重點(diǎn)建設(shè)“雙東”街區(qū)、教場(chǎng)街區(qū)和南河下街區(qū)三個(gè)街區(qū)③，沈陽提出重點(diǎn)建設(shè)的北市場(chǎng)民俗文化街區(qū)、太原街時(shí)尚文化街與中街時(shí)尚文化街④等，不勝枚舉。
（二）文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展存在問題
當(dāng)前我國(guó)文化休閑街區(qū)發(fā)展數(shù)量眾多而體量偏小，從上海新天地等比較具有代表性的成功案例看，文化休閑街區(qū)的發(fā)展大多是內(nèi)部挖潛，很難在規(guī)模上做大，究其原因，主要有以下三點(diǎn)。
1．文化特色的局限
因?yàn)樘厣臇|西一般難于移植到其他地方，從這個(gè)意義上講是成也文化，敗也文化。全秋梅在對(duì)上海新天地進(jìn)行系統(tǒng)研究后指出，上海新天地不能克隆的最主要的原因并不是資金，而是當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕拖M(fèi)水平⑤。如經(jīng)常有一些上了歲數(shù)、頭發(fā)胡須都已花白的上海老頭坐在路邊吃冰激凌，就跟它的歷史文化有關(guān)，在“西化”年頭比較長(zhǎng)之后，從小“經(jīng)常吃冰激凌之類”的小孩變成了老頭，老頭當(dāng)街吃冰激凌也便成了很自然的事情，而這些文化的積淀是其他地方無法移植的。
2．街區(qū)規(guī)劃的局限
在這方面的表現(xiàn)主要為：一是過分依賴遺存特色建筑，導(dǎo)致整體范圍偏小，整體氛圍無法彰顯。二是沒有考慮交通等其他輔助條件，失去休閑的便捷性，導(dǎo)致目標(biāo)消費(fèi)群體客流量不足。三是建筑特色過分單一，有的街區(qū)雖然在原建筑遺存的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，但建筑樣式由開發(fā)商打造，多為統(tǒng)一樣式，使消費(fèi)者產(chǎn)生審美疲勞，反而削弱了文化的特色魅力。
3．運(yùn)作模式的局限
一般的運(yùn)作模式為：規(guī)劃——建設(shè)——招商——開業(yè)，該模式中，開發(fā)運(yùn)營(yíng)商和商戶是房東和承租戶的關(guān)系，調(diào)節(jié)的杠桿主要為租金，該模式容易產(chǎn)生兩個(gè)結(jié)果：或招商環(huán)節(jié)占用太多時(shí)間，或商戶具有很大的不穩(wěn)定性，使街區(qū)很難走向成熟，更遑論規(guī)模發(fā)展。
綜上所述，影響街區(qū)規(guī)模發(fā)展的瓶頸，[JP2]也可作為當(dāng)前我國(guó)此類街區(qū)發(fā)展數(shù)量眾多而體量偏小的一個(gè)注腳，在規(guī)模很難做大的前提下，發(fā)展文化休閑街區(qū)的最好辦法無疑是遍地開花，只要和文化沾邊即將其打造成一個(gè)新的街區(qū)，在沒有足夠文化特色和規(guī)劃條件下的強(qiáng)行運(yùn)作，街區(qū)的生命力就會(huì)存在很大問題，極可能種下谷子卻收獲稗草，并破壞了原來的生態(tài)環(huán)境。
三、“南京1912”規(guī)模成功發(fā)展探索
面對(duì)文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展的困境，一些早期發(fā)展比較成功的休閑街區(qū)積極嘗試以不同的途徑去破題。如以“宋城千古情”享譽(yù)大江南北的杭州宋城，在堅(jiān)持演藝項(xiàng)目創(chuàng)新的同時(shí)，更多地把目標(biāo)轉(zhuǎn)向多樣化經(jīng)營(yíng)，觸角已伸及房地產(chǎn)、文化傳播、高等教育、電子商務(wù)等領(lǐng)域。上海新天地的經(jīng)驗(yàn)也被不少外地商業(yè)地產(chǎn)所借鑒，但只屬于外圍影響，與新天地本身已沒有任何關(guān)系。“南京1912”則堅(jiān)持在文化休閑街區(qū)概念框架內(nèi)強(qiáng)勢(shì)拓展，成為目前國(guó)內(nèi)影響力最大的連鎖文化休閑主題街區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌，其成功經(jīng)驗(yàn)彌足寶貴，可為國(guó)內(nèi)其他文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展所借鑒。
（一）“南京1912”的基本情況
“南京1912”文化休閑街區(qū)呈L形環(huán)繞總統(tǒng)府，由21幢民國(guó)風(fēng)格建筑及“共和”、“博愛”、“新世紀(jì)”“太平洋”4個(gè)街心廣場(chǎng)組成,占地近四萬余平方米，是具有典型民國(guó)文化意義的時(shí)尚休閑街區(qū)，目前街區(qū)擁有“中國(guó)移動(dòng)無線音樂俱樂部會(huì)所”、粵鴻和、蘇荷、星巴克等60余家風(fēng)格各異的品牌商家，主要業(yè)態(tài)為文化休閑、娛樂演藝、特色餐飲。該街區(qū)在2004年12月開街，由東方集團(tuán)成立的南京東方三采投資顧問有限公司運(yùn)作，2008年初，隨著“南京1912”在全國(guó)的知名度不斷提升和業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，集團(tuán)果斷成立南京1912集團(tuán)，由其獨(dú)立運(yùn)作“1912”項(xiàng)目，以便更好地實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。
6年多來，“南京1912”取得了顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為濃縮南京城市人文精華和民國(guó)歷史風(fēng)采的并能引領(lǐng)時(shí)尚的“城市客廳”。其中，僅經(jīng)濟(jì)效應(yīng)方面，2010年消費(fèi)者已達(dá)500萬人次左右，較上年度直接增加就已逾5000人，每年可帶來GDP增加值高達(dá)4億元，年上繳稅收超過1億元。特別是在規(guī)模發(fā)展方面，“無錫1912”、“揚(yáng)州1912”、“蘇州1912”先后開業(yè)，“常州1912”、“合肥1912”開始建設(shè)，西安、淮安、濟(jì)南、洛陽等地“1912”項(xiàng)目積極推進(jìn)。截至目前，全國(guó)已有100多個(gè)城市力邀“南京1912”加盟，其擴(kuò)張步伐仍在不斷加大，已成為目前國(guó)內(nèi)影響力最大的連鎖文化休閑主題街區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌。“南京1912”的發(fā)展步伐印證了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)它的嘉許。江蘇省原省委書記梁保華同志說：“1912已經(jīng)不是南京的，而是江蘇省的品牌！”國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉同志說：“1912是全國(guó)的！”中共中央政治局委員、中央書記處書記、中央組織部部長(zhǎng)李源潮同志視察“南京1912”街區(qū)時(shí)指出：“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，要看1912” ⑥。
?。ǘ┌l(fā)展模式特色
“南京1912”規(guī)模發(fā)展離不開我國(guó)城市發(fā)展的大背景，離不開對(duì)城市文化價(jià)值創(chuàng)造性利用的共識(shí)，也離不開各級(jí)政府的正確決策和支持，但筆者在此僅從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，結(jié)合一般文化休閑街區(qū)打造過程中存在的問題，對(duì)“南京1912”規(guī)模發(fā)展模式進(jìn)行部分探索，拋磚引玉，以期推進(jìn)整個(gè)文化休閑街區(qū)類項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展。
1．獨(dú)具特色的企業(yè)文化
企業(yè)文化是被組織成員認(rèn)為有效而共享，并共同遵循的基本信念和認(rèn)知，集中體現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心主張，以及由此產(chǎn)生的組織行為，對(duì)一個(gè)企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。“南京1912”的企業(yè)文化特質(zhì)是什么？它在“1912”的發(fā)展中起到什么作用？我們可以從其名稱上找到答案。“南京1912”的名稱從６００多個(gè)征集方案中脫穎而出，因?yàn)?912年是民國(guó)元年，孫中山先生在總統(tǒng)府宣誓就任臨時(shí)大總統(tǒng)，宣告中華民國(guó)臨時(shí)政府成立，從此中國(guó)結(jié)束了延續(xù)2000多年的封建帝制，開始了民主共和的新時(shí)代。1912記錄的是中國(guó)歷史最深刻的變革與創(chuàng)新，是民主自由中國(guó)的發(fā)端與濫觴。“南京1912”秉承的即是民國(guó)元年的變革與創(chuàng)新精神，并將之濃縮為企業(yè)文化的內(nèi)核，其表象則為堅(jiān)持尋找獨(dú)一無二的城市記憶，提供時(shí)尚與懷舊交融的獨(dú)特文化體驗(yàn)，表達(dá)傳承與創(chuàng)新的城市宣言。也正因?yàn)槿绱耍?ldquo;南京1912”不再只屬于南京，變革與創(chuàng)新的文化內(nèi)核不斷推動(dòng)“1912”在其他城市喚醒沉睡的文化記憶，打造新的城市客廳、文化名片、品味地標(biāo)和魅力徽章。
“南京1912”及時(shí)將其原生態(tài)的文化內(nèi)涵及時(shí)提升到企業(yè)文化的層次，并將它作為一個(gè)企業(yè)的靈魂，并使其具有普適性，為其快速擴(kuò)張?zhí)峁┝司裨瓌?dòng)力，為其挖掘異地城市文化內(nèi)涵提供了文化親和力，也為快速吸引城市目標(biāo)消費(fèi)群提供了文化向心力。
2．通盤籌劃的項(xiàng)目選址
運(yùn)作一個(gè)新的文化休閑街區(qū)項(xiàng)目，不同的選址要求體現(xiàn)了不同企業(yè)的價(jià)值取向。“1912”選址的要求主要有以下幾點(diǎn)。
一是在區(qū)位方面，首選入駐一、二、三線城市核心商圈位置或一、二線城市區(qū)域副中心核心位置，其次為一、二、三線城市核心商圈3公里范圍以內(nèi)，或區(qū)域副中心與主城核心商圈交界處。這方面的要求主要取決于打造城市客廳定位，要發(fā)揮城市客廳作用，必須保證一定的客流量，而一、二、三線城市核心商圈位置或一、二線城市區(qū)域副中心核心位置的優(yōu)先選擇，為充裕的客流量提供了比較可靠的保證。
二是在地塊特征方面，要求項(xiàng)目規(guī)整、邊界清晰、臨主干道、有較長(zhǎng)沿街展示面、交通便利，可建商業(yè)面積不少于5萬平米。這個(gè)要求主要取決于整體文化氛圍打造，沒有一定的體量，街區(qū)就會(huì)沒有縱深，整體文化氛圍就無法突出，時(shí)空變換般的獨(dú)特文化感受效果就會(huì)降低。
三是文化遺存方面，要求地塊所處區(qū)域有文化特色與歷史遺風(fēng)可借鑒。這個(gè)要求主要取決于打造文化名片目標(biāo)，具有鮮明的文化特色是“1912”區(qū)別于其他文化休閑街區(qū)的標(biāo)志，正如南京1912集團(tuán)董事長(zhǎng)李天成先生所說，“商業(yè)運(yùn)營(yíng)是我們的事業(yè)載體，文化創(chuàng)意是我們的事業(yè)引擎”⑦，特色文化底蘊(yùn)要求對(duì)“1912”的重要性不言而喻。
基于“1912”項(xiàng)目打造目標(biāo)的獨(dú)特選址要求，有效避免了為趕潮流而快速上馬項(xiàng)目，其后因運(yùn)作不佳門庭冷落而黯然收?qǐng)龅臐撛陲L(fēng)險(xiǎn)，為“南京1912”的快速擴(kuò)張加了一條牢固的安全帶。
3．靈活多樣的戰(zhàn)略合作
商業(yè)上的戰(zhàn)略合作，是建立在共同利益基礎(chǔ)上，出于長(zhǎng)期共贏考慮，從整體出發(fā)，考慮相互之間的利益，實(shí)現(xiàn)深度的合作，使整體的利益最大化。商業(yè)上的戰(zhàn)略合作不是新生事物，廣泛存在于各類企業(yè)中間，如房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)、材料供應(yīng)商的合作，生產(chǎn)企業(yè)和銷售企業(yè)的合作等，多為產(chǎn)業(yè)鏈上下游的戰(zhàn)略合作。“1912”有著為數(shù)眾多的特色戰(zhàn)略性商業(yè)合作伙伴，如蘇荷、亂世佳人、粵鴻和、可口可樂、百威、上海浦發(fā)銀行等，他們分別以不同方式的深度戰(zhàn)略合作為“1912”快速擴(kuò)張?zhí)峁┝藦?qiáng)力支撐。其戰(zhàn)略合作特色主要有以下幾點(diǎn)。
一是合作模式的多樣性。首先是合作關(guān)系具有多樣性。“1912”除與可口可樂、百威等類型的企業(yè)類似于一般的銷售企業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系外，與浦發(fā)銀行則屬于生產(chǎn)企業(yè)和銷售企業(yè)的關(guān)系，二者關(guān)系出現(xiàn)倒置情況，而和蘇荷的關(guān)系是互為生產(chǎn)企業(yè)和銷售企業(yè)的關(guān)系，在版圖擴(kuò)張上相互支持，深度合作。其次是合作方式具有多樣性。如與蘇荷、可口可樂等的合作方式是戰(zhàn)略上的相互支持和文化特色的相互彰顯，與粵鴻和則是參股合作，實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)意義上的你中有我、我中有你。
二是合作過程的全程性。這個(gè)特點(diǎn)實(shí)際為和合作企業(yè)“捆綁”發(fā)展，即“1912”拓展到哪里，相關(guān)合作企業(yè)也同步入駐到哪里，他們?cè)?ldquo;1912”的拓展、選址過程中即參與意見，加快“1912”的決策過程。
三是合作共贏的絕對(duì)性。與一般的銷售企業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)會(huì)出現(xiàn)銷售企業(yè)壓價(jià)而生產(chǎn)企業(yè)漲價(jià)的矛盾不同，“1912”與合作伙伴具有利益共贏的絕對(duì)性。如“捆綁式”發(fā)展模式，合作企業(yè)可借助“1912”的品牌效應(yīng)縮短客戶培育期，迅速實(shí)現(xiàn)自身的規(guī)模發(fā)展；“1912”也會(huì)縮短街區(qū)的培育期，同時(shí)減少異地招商的壓力。
綜上所述，“1912”靈活多樣的合作模式，保證了其最大限度地吸收合作企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成熟做法，充分實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和利益共贏，為其快速擴(kuò)張?zhí)峁┝藞?jiān)實(shí)的運(yùn)作平臺(tái)。
全國(guó)只有一個(gè)“1912”，其成功看似具有偶然性，但背后又有其必然性，即本文所嘗試引出的其規(guī)模發(fā)展的幾個(gè)重要特征，其中，企業(yè)文化為其靈魂，選擇的項(xiàng)目地址為其骨架，具體的運(yùn)作則為其血肉，三者缺一不可。“南京1912”的成功，也離不開集團(tuán)團(tuán)隊(duì)自身的不斷努力，然而該團(tuán)隊(duì)的努力對(duì)“南京1912”規(guī)模發(fā)展影響因子數(shù)值具體是多少，和其他團(tuán)隊(duì)相比情況如何，沒有列入本文討論范圍，以后可專文探討。對(duì)該模式的借鑒，本文仍為初步研究。（ ① 《“十一五”我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)速度超過15%》，http://news.xinhuanet.com/games/2010.12/13/c.12872978.htm.
② 無錫市“十二五”規(guī)劃（草案）。
③ 《“十二五”規(guī)劃揚(yáng)州突出六大旅游產(chǎn)品》，《揚(yáng)州時(shí)報(bào)》，2010年12月1日。
④ 《沈陽市“十二五”時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》。
⑤ 全秋梅《上海新天地難克隆——上海新天地經(jīng)營(yíng)模式分析案例》，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》，2003年10月23日。
⑥ http://www.in1912.com/wm/wm.asp.
⑦ 李天成《我們的城市，我們的1912》，《1912》，2009年第12期，第1頁。
Exploration of Scale Development Modes of Culture and Amusement Blocks
in Contemporary China: Taking "Nanjing 1912" Block as an Example
LIU Yun
(School of Business, Hohai University, Nanjing, Jiangsu 210098)
Abstract:Currently, national economic structure is experiencing a significant transformation. In the context of scientific development, cultural industry will become more and more prominent. Cultural and amusement blocks spreading everywhere is a phenomenon demanding paying attention to. However, there is a big problem relating to scale development. Taking "Nanjing 1912" block as an example, and through analyzing its scale development, the present article tries to provide a new vision to solve the difficulties confronting the development of contemporary cultural and amusement blocks.
Key Words:Cultural Industry; "Nanjing 1912" Block; Scale Development; Strategic Cooperation