房地產(chǎn)為什么要限購相關(guān)政策2017年
限購是國家出臺的關(guān)于房地產(chǎn)買賣的相關(guān)政策，而國家又為什么要出臺限購令呢?2017年的限購政策情況又如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)限購的原因的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)限購的原因
"限購令"是4月30日北京出臺國<十條實施細則>中明確提出的.從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。
7月11日，貴陽市政府發(fā)布汽車限購令。貴陽也成為繼北京之后對汽車進行限購的國內(nèi)第二個城市。7月11日下午5時，貴陽市政府發(fā)布第5號政府令：“《貴陽市小客車號牌管理暫行規(guī)定》已經(jīng)2011年7月11日市人民政府常務(wù)會議通過。現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。”
上海于今年6月28日實施對非戶籍人口進行限購，未婚不得買房，已婚無連續(xù)12個月稅單也不可以買房，而且只能買一套。
中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
2017年房地產(chǎn)限購政策
2016年10月6日，珠海、東莞、福州相繼出臺限購政策;同一天，惠州也出臺了加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知;這意味著9月30日至10月6日夜間，共計19個城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。
2016年10月6日晚間，東莞市政府宣布將在10月7日起施行最新的樓市新政，東莞也因此成為繼廣州、佛山、珠海后第4個出臺樓市新政的廣東省內(nèi)城市。
新政的主要內(nèi)容包括在東莞市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
針對東莞調(diào)控政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，東莞出臺限購政策，除了房價上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個非常特殊的原因是深圳限購升級后，部分剛需購房者和炒房者會轉(zhuǎn)移需求到東莞，進而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價格攀升等壓力。所以出臺限購也是希望設(shè)置一道防火墻。
房地產(chǎn)限購的具體措施
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非
常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。
長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化：
—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
—取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。
—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
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