房地產(chǎn)過戶流程
過戶是房地產(chǎn)交易中重要的一個環(huán)節(jié)，而房地產(chǎn)的過戶有哪一些流程呢?辦理過戶需要帶的資料又有哪些呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)過戶流程的相關資料,供你參考。
房地產(chǎn)過戶流程
1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。
2.申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
房地產(chǎn)交易的流程
1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源;
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金;
3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案;
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù);
7、領取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;
9、交房和付尾款。
賣方需要帶的證件
(1)房產(chǎn)證和土地證，有些城市已經(jīng)兩證合一，叫不動產(chǎn)權(quán)證，必須要原件。
(2)產(chǎn)權(quán)人極其共有人的身份證和戶口冊，必須把所有人(包括已經(jīng)離婚的雙方)的兩證都帶上，且是原件。
(3)結(jié)婚證或者離婚協(xié)議，法院判決離婚的還要帶上判決書，都要原價。
(4)《戶籍關系核查表》，也叫空戶證明，無論買方是否需要落戶，賣方必須把房子里面的戶口全部遷出。
買方需要帶的證件
(1)身份證和戶口冊，登記在哪個或者哪幾個人名下就帶那幾個人的，且是原件。
(2)結(jié)婚證原件，未婚的有些城市還需要打未婚證明。
(2)收入證明，額度至少是月供的兩倍，少了貸款難批。
(3)近半年的銀行流水，沒有穩(wěn)定流水的盡量找不需要流水的銀行做貸款。
(4)征信報告，去中國人民銀行打一份就可以了，記住只有中國人民銀行可以打征信報告。
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