2016房地產(chǎn)政策變化

時間：2016-09-20 14:47:55 冰芝869由分享

　　房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場可以起到很好的調(diào)控作用，2016年房地產(chǎn)政策又發(fā)生了哪些變化呢?下面是學(xué)習啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)政策變化的相關(guān)資料。供你參考。

　　2016房地產(chǎn)政策變化

　　1、貸款規(guī)定——首付比例

　　存在下調(diào)空間

　　中國央行已經(jīng)下調(diào)了首套房和二套房的最低首付比例要求，讓潛在買家可以借更多資金。中國9月30日將中小城市首套住房最低首付款比例下調(diào)5個百分點至25%。而在3月份，央行已經(jīng)將部分二套房最低首付比例從60%下調(diào)至40%。

　　而且，下調(diào)空間依然存在。從2003年到2010年，中國首套房購房者的首付比例最低只有20%，然后隨著市場升溫才提高至30%。

　　2、鼓勵外來務(wù)工人員購房

　　化解過剩庫存

　　政策正在進一步推行居住證管理制度，讓2.74億外來務(wù)工人員中有更多人可以獲得在城市購房所需的居住證，以此化解過剩的房地產(chǎn)庫存。因此，中共中央政治局周一要求通過農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存。中央要求推進以滿足“新市民”為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　3、降低抵押貸款成本

　　化解過剩庫存

　　政府還可以通過擴大住房公積金貸款發(fā)放規(guī)模的方式來刺激購房。住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款。2015年3月和8月分別下調(diào)了首套房和第二套住房購買者的首付款比例規(guī)定，現(xiàn)在兩者使用公積金貸款購房時的最低首付款比例均為20%。

　　4、政府采購——保障房

　　提振市場信心

　　有了今年早些時候買入股票以遏制市場暴跌的先例，由國家購買住房可能也是一項選擇。山東省9月份表示將購買小戶型住宅并將其轉(zhuǎn)換為公租房。更多地方政府可能也會效仿。政府采購，這將有助于重振市場信心。2016年地方政府可能會從開發(fā)商手中買入更多存量房，將其轉(zhuǎn)化為保障房，把閑置的資源用起來。

　　5、減稅——降低置業(yè)門檻

　　降低買賣成本

　　住宅買賣成本可能會很高，部分住宅交易除了繳納營業(yè)稅以外，還需繳納高達20%的個人所得稅?；诖耍磥砜赡芤敕抠J利息抵稅安排，住宅買賣成本可能降低。

　　2016年房地產(chǎn)新政策消息

　　1、樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。

　　據(jù)統(tǒng)計，2010年左右，中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達到1.0套，按照國際標準，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達到1.0，也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量、房增速將遞減。既然市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。

　　2、央行“雙降”之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看，2016年初開始，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能來臨。

　　3、美元加息預(yù)期強烈，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實際意義。

　　放開外國人在國內(nèi)購房的限制，對國內(nèi)樓市去庫存不會起到太大作用，因為全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產(chǎn)，不會選擇中國樓市。

　　4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。

　　今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場仍然還在復(fù)蘇的市場背景下，土地市場出現(xiàn)“高溢價”、“地王”不是一件好事情。