2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策最新

　　近期我國多地陸續(xù)公布政策，繼續(xù)采取限制措施穩(wěn)定樓市，下面讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策吧。

　　2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　1、重慶：房價異動 房產(chǎn)稅信貸措施遏制“炒房”

　　根據(jù)調(diào)整后的房產(chǎn)稅政策，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。新政策自14號起施行。據(jù)介紹，這一政策就是為了遏制“炒房”牟利行為。

　　同時，工商銀行重慶分行、重慶農(nóng)商行、三峽銀行等12家金融機構(gòu)和市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明，堅決反對一切形式的炒房行為，采取措施，打擊炒房行為，包括對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理;對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。

　　2、北京商品房限購繼續(xù)執(zhí)行 不排除會加強政策

　　北京市住建委表示，2017北京繼續(xù)對房地產(chǎn)市場實行差別化的稅收、信貸等政策，限購作為一項行之有效的政策措施，考慮到北京人口資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，仍將繼續(xù)堅持，但不排除會加強政策。

　　3、山東多地商品房繼續(xù)限購限貸限價

　　14號召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上決定，今年濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，要增加住宅及用地有效供給，繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購、限價銷售等措施，確保房價環(huán)比不增長;山東省其他城市要有序推進商品住宅去庫存，積極化解非住宅庫存。防止商品房交易量和價格暴漲暴跌。

　　4、上海：個人住房貸款增量創(chuàng)新低

　　央行數(shù)據(jù)顯示，隨著上海房地產(chǎn)調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，個人貸款增速和增量占比明顯回落。一至四季度個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元、747.7億元和671.9億元，三四季度貸款季度增量明顯下降，其中12月份新增個人住房貸款154.7億元，創(chuàng)近14個月個人住房貸款月增量新低，表明調(diào)控新政促進房產(chǎn)市場和住房信貸穩(wěn)健發(fā)展的效果顯著。

　　調(diào)整政策出臺對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

　　盡管市場預(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼，但仍有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房價仍有上漲壓力，但漲幅相較2016年會顯著降溫，且區(qū)域分化現(xiàn)象會日漸突出。

　　方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平認(rèn)為，本輪房價調(diào)整可能持續(xù)到2017年底至2018年上半年。由于當(dāng)前調(diào)控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上和長效機制建立不理想，2017年底至2018年上半年房價則將面臨新一輪上漲壓力，但如果長效機制能建立，尚有轉(zhuǎn)機。

　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心在《2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預(yù)測報告中指出，預(yù)計2017年中國房地產(chǎn)成交量和成交額增幅較2016年會大幅下滑，但價格方面仍將維持上漲態(tài)勢，預(yù)計全年商品房平均銷售價格同比增長3.4%。

　　海通證券首席宏觀分析師姜超則表示，在不加息的情況下，房價暴跌概率不大，但大概率會進入縮量陰跌模式。“很多人判斷地產(chǎn)調(diào)控難以持續(xù)，因為地產(chǎn)調(diào)控會導(dǎo)致經(jīng)濟下行壓力，經(jīng)濟下行又會倒逼政策在2017年下半年放松樓市調(diào)控政策，進而導(dǎo)致房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲。不過，個人認(rèn)為本輪地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，原因在于國際環(huán)境發(fā)生了巨大變化。如果美國加息周期確立，而中國繼續(xù)做大地產(chǎn)泡沫，那么未來金融風(fēng)險將巨大。”

　　根據(jù)樓市分化情況判斷，齊魯資管首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷認(rèn)為，對于供不應(yīng)求區(qū)域而言，房價仍存上漲空間，只是時間上可能要在下半年以后。此外，醞釀中的房產(chǎn)稅將是對投資樓市的一大掣肘，只是推出的時間窗口很難選擇。區(qū)域分化現(xiàn)象會日漸突出。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，未來全國范圍內(nèi)的房價不可能用一個“漲”或“跌”就可以形容，城市劃分更多將告別一線二線三四線，變成城市群城市圈，有活力的區(qū)域易漲難跌。