2017云南房地產(chǎn)新政策消息
2017云南房地產(chǎn)新政策消息
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)恚?017年云南房產(chǎn)契稅新政策,云南房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
2017年云南房產(chǎn)契稅新政策,云南房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
云南房產(chǎn)契稅新政策
一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
二手房稅費(fèi)之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%
(3)其他：成交價(jià)*3%。
二、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來說，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
云南房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
第一條
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。折疊
第二條
在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《條例》、《細(xì)則》和本辦法的規(guī)定繳納契稅。
契稅依照《條例》、《細(xì)則》的規(guī)定從1997年10月1日起計(jì)征。
第三條 契稅稅率為3%。
第四條 契稅的應(yīng)納稅額，依照本辦法第三條規(guī)定的稅率和《條例》第四條、第五條規(guī)定及《細(xì)則》第五條、第六條、第七條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算公式計(jì)征。
第五條 省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)主管全省契稅征收工作。
契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的地、州、市、縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)及其派出機(jī)構(gòu)。
第六條 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋直接用于《細(xì)則》第十二條規(guī)定范圍以外的下列設(shè)施，免征契稅:
(一)傳達(dá)室、材料檔案庫(kù)(室)、車庫(kù)、食堂、學(xué)生宿舍、試驗(yàn)室(樓)、圖書館(室)、禮堂、操場(chǎng)、住院部、化驗(yàn)室、藥房等辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研設(shè)施;
(二)軍用公路、鐵路、通信設(shè)施、輸油輸水管道等軍事設(shè)施;
(三)省人民政府確認(rèn)的其他辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施。
第七條 土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和原被征用、占用的土地、房屋相同用途，其成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)的部分，免征契稅;其成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。
第八條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅的手續(xù)。契稅減征、免征的具體審批辦法，由省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)另行制定。
第九條 對(duì)同一土地、房屋中，既有免征或者減征部分，又有應(yīng)納稅部分的，由契稅征收機(jī)關(guān)參照其所占用土地面積或者建筑面積的比例確定減征、免征稅額和計(jì)征稅額。
第十條 納稅人因改變土地、房屋用途，需補(bǔ)繳減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變其土地、房屋用途的當(dāng)天;改變土地、房屋用途的時(shí)間難以確認(rèn)的，由契稅征收機(jī)關(guān)確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限最長(zhǎng)不得超過30日。
第十二條 納稅人在繳納契稅或者辦理減征、免征契稅手續(xù)后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅證、契稅免稅證等契稅完稅憑證。
第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅證、契稅免稅證等契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件資料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅證、契稅免稅證等契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第十四條 契稅以契稅征收機(jī)關(guān)直接征收為主，確需委托代征的，經(jīng)省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由契稅征收機(jī)關(guān)委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門代征。對(duì)代征單位，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)發(fā)給委托代征證書，并進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，確保代征稅額按時(shí)解繳入庫(kù)。
代征單位不得辦理免征或者減征契稅的手續(xù)。
代征手續(xù)費(fèi)的支付比例，按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 契稅的征收管理，依照有關(guān)法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)可以依照國(guó)家規(guī)定提取征收經(jīng)費(fèi)，用于契稅征收管理工作。
第十七條 契稅征收機(jī)關(guān)、土地管理部門、房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。