2017天津房地產(chǎn)政策
你們知道2017天津市都出臺了哪些有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的新政策嗎?下面讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017天津房地產(chǎn)政策吧。
2017天津房地產(chǎn)政策
從天津市房管局獲悉，自2016年2月22日起，營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營業(yè)稅以過戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。
新政執(zhí)行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點。以總房款300萬，200平米的房子來計算，首套房契稅可省4萬五千元。
對于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個百分點，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點。三套及以上住宅稅費仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計算，契稅可省3萬元。
除此之外，營業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營業(yè)稅，對于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營業(yè)稅84750元。
此次契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購房人群，二孩家庭，特別是二套改善購房客戶迎來了極大地福利。另一方面，對于一些購房初期資金相對緊缺而購置商住兩用房的購房者來說，營業(yè)稅新政的出臺會讓房子更好出手，對于入手非住宅的投資置業(yè)人群來說，也是一大利好信號。說的簡單一些，此次新政對于購買二手別墅且為家庭二套住房的購買人群來說獲利最大。
天津契稅營業(yè)稅優(yōu)惠新政首日:樓市咨詢量增一倍
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整，部分房源交易稅費可省上萬元之多。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，新房二手房市場咨詢量增長了一倍左右，不過執(zhí)行首日市場成交量漲幅并不明顯。市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。
提醒購房者對價格很敏感
對于新房二手房的漲價風(fēng)聲，購房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，對于購房者來說確實是一大利好，因為按照慣例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費大多由買方擔(dān)負(fù)，買方可節(jié)省稅費數(shù)萬元，可是賣方上調(diào)價格后，這個利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時間再說”。業(yè)內(nèi)專家分析，本次契稅、營業(yè)稅調(diào)整，以及在實施不限購城市下調(diào)房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫存的政策。對于賣方來說，價格仍然是當(dāng)前購房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣方充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機(jī)。
2017房地產(chǎn)行業(yè)新政解讀
關(guān)鍵詞一：分化
眾所周知，2016年樓市大好，不僅新項目、好項目大賣，連好多年的老盤也重獲新生，巧借這股“東風(fēng)”頻頻出貨。換句話說，政策寬松，需求釋放，讓部分“問題”樓盤“渾水摸魚”，也讓開發(fā)商心情“浮躁”，懶得花心思在提高項目本身的品質(zhì)上。這也是火熱樓市下的一大弊端。
小編預(yù)測，2017年，這一現(xiàn)象將會得到遏制，品質(zhì)不好的項目將會被打回“原形”，而品牌房企開發(fā)的品質(zhì)樓盤仍然會暢銷。開發(fā)商會靜下來心，用“項目”贏人，購房者也不會再盲目“從眾”。
關(guān)鍵詞二：量降
伴隨著上半年各項利好政策接連出臺，天津樓市猶如注入“強(qiáng)心劑”，各類需求集中釋放，成交數(shù)據(jù)“蹭蹭”上漲，僅用半年時間就完成了去年全年成交量的80%之多，尤其是3、4月份，成交量分別高達(dá)260萬平米、330萬平米，均創(chuàng)下了歷年該月度歷史成交新高。
然而，這種成交火熱的態(tài)勢在10月后“大變”，再加上近期頻吹的“收緊風(fēng)”，小編預(yù)測，明年樓市量降是肯定的，但估計上半年價格方面變動不大，下降的話也可能會在下半年，根據(jù)往年市場規(guī)律，房價會先從市區(qū)周邊開始，把部分“虛高”擠出，降幅大概為15%-20%。
關(guān)鍵詞三：新聲音
樓市的火熱也傳導(dǎo)到一級市場上，今年土地市場“碩果”累累，高溢價、高總價、高樓面價的“三高”地塊層出不窮，歷史記錄屢屢被刷新。有些出讓地塊甚至在全國范圍內(nèi)都排上“名號”，當(dāng)然也有涌現(xiàn)出一大批“新面孔”，比如滄州天成、隆基泰和、新城、龍湖等。
之前新城對于天津來說還是一個“新面孔”，而2016年4月15日，新城控股拿下津南(掛)2016-01號宗地，揭開了布局天津市場的序幕，隨后又以37.4億總價進(jìn)駐寶坻?，F(xiàn)在咸水沽地塊已開發(fā)為新城吾悅廣場(400-8181-365轉(zhuǎn)144943)，項目預(yù)計年底開盤高層2、3、4、6號樓，18-32層到頂，2梯3戶，主推85-125平米三室和140平米四室，預(yù)計價格14000-17000元/平米。
龍湖開發(fā)建設(shè)的龍湖天宸原著(400-8181-365轉(zhuǎn)174147)也已經(jīng)開售，而滄州天成開建的天津天成(400-8181-365轉(zhuǎn)165884)也已亮相，只是開盤時間、價格等具體信息尚待定。但隆基泰和拿下的建昌道地塊卻一直沒有動靜，預(yù)計這一項目明年會亮相，再加上待開發(fā)的港城港鐵、綠城在津首個完全自己開發(fā)的項目等，小編預(yù)測，2017年市場上“新聲音”會很多，樓市或有新變化。
關(guān)鍵詞四：糾結(jié)
很多人買東西愛糾結(jié)，尤其是買房子，這么大宗消費就更為重要，猶豫不決、左思右量已是很常見的事情。但今年市場可謂“變態(tài)”極了，根本沒有給購房者留糾結(jié)的時間，一猶豫可能好房子就歸被人了。買房子，除了拼財力外，還要靠運氣和果斷。
但若是明年市場走低，購房者反而會更加糾結(jié)。因為在房地產(chǎn)市場上，有一種奇怪的心理——“買漲不買跌”。買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
其實，無論市場如何變化，購房者都應(yīng)正確看待未來購房風(fēng)險，根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)情況，量力而行，理性購房，切忌盲目出手。