2016房地產(chǎn)政策總結(jié)

2016房地產(chǎn)政策總結(jié)

2016年上半年，中國樓市的走向讓人難以捉摸。一線城市政策收緊、熱點城市房價扶搖直上調(diào)控風(fēng)聲四起、小城市出大招去庫存、開發(fā)商瘋狂搶地屢現(xiàn)地王、購房者搖擺不定……小編為大家總結(jié)了房地產(chǎn)政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對你們有所幫助。

有人說，此時的中國樓市正站在分叉路口。不論好壞，無關(guān)喜好，只為還原這半年來走過的路，現(xiàn)筆者特此推出2016年上半年中國樓市白皮書。路途漫漫，下個半年，樓市會走向何方?

2016房地產(chǎn)政策總結(jié)：金融政策

2016年3月1日，降準(zhǔn)：普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

2016年2月2日，央行下調(diào)首套房首付比：在不“限購”的城市，居民首次購買普通住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

2016年2月21日，上調(diào)公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1.50%存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2016年5月1日，調(diào)整公積金繳存比例：適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的，予以調(diào)整，不得超過12%。

2016房地產(chǎn)政策總結(jié)：稅收政策

2016年2月22日，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2016年2月22日，營業(yè)稅優(yōu)惠政策： 90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。

2016年3月23日，全面實施“營改增”：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實際稅負(fù)負(fù)擔(dān)減少。

2016房地產(chǎn)政策總結(jié)：房屋土地政策

2016年5月4日，鼓勵個人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房：國務(wù)院常務(wù)會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。

2016年 2月23日，減少土地儲備規(guī)模，叫停土地儲備貸款：要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲備貸款。

鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房，因城施政去庫存

三四線城市為了去庫存，制定購房補(bǔ)貼政策，鼓勵進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在城市購房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫存力度。

海南、河南、內(nèi)蒙古、重慶：凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開發(fā)項目。

甘肅、福建、青海、河南：原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。

陜西、山西首套房最低首付20%;江西鼓勵以租代售;江蘇加大棚改力度;四川、黑龍江推“購房補(bǔ)貼”助推樓市;吉林省取消住房限購限貸;云南打出去庫存“組合拳“;遼寧出“新15條“，全力去庫存。

2016房地產(chǎn)政策：總結(jié)限購限價多措并舉

一二線樓市高燒不退，各地紛紛采取限購限價等多種政策，不斷加大樓市調(diào)控力度。

北京通州區(qū)商住限購，商業(yè)辦公項目不再對居民出售。

廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳貸款首付比例最低4成，非深圳戶口社保1年提高至3年。

蘇州限定房價漲幅;南京發(fā)布"最嚴(yán)限漲令"，首套房認(rèn)房又認(rèn)貸;武漢、青島下調(diào)公積金貸款額度;江蘇要求落實差別化個人住房信貸。