2016最新房地產(chǎn)股票
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房地產(chǎn)股票應(yīng)該怎么買?
每一次降準(zhǔn)降息，房地產(chǎn)就都會(huì)被人拿來說事兒。
央行年內(nèi)第四次宣布下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，消息一出，所有被深度套牢，打算忍痛割肉的股民們感激涕零，直呼：央媽果然還是親媽!
昨日股市高開低收，雖然和預(yù)期相差較遠(yuǎn)，但至少不再像前4天那樣跌死人不償命，盤面上也有許多可圈可點(diǎn)之處。銀行板塊尤為搶眼，整體上漲了5.47%，食品飲料、家用電器緊隨其后，成為三個(gè)飄紅的行業(yè)板塊。
有人要問了，最該受益于降準(zhǔn)降息的房地產(chǎn)去哪兒了?
央媽的安慰是奏效了，但效果卻不在房地產(chǎn)身上。雖然保利地產(chǎn)(600048.SH)曾一度以超過8%的漲幅領(lǐng)跑A股，但收盤時(shí)就已回吐了大部分，最后以2.88%的漲幅收盤。整個(gè)板塊也下跌了2.21%，其中17只股的跌幅超過10%，45只超過9%，損失慘重。
央媽要郁悶了，按理說這次“雙降”舉措實(shí)施后，自己的愛子房地產(chǎn)不僅可以減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，還可以拉升購房需求，應(yīng)該是最大受益者，但為何地產(chǎn)股還是這么不讓人省心呢?
地產(chǎn)之殤：樓市冰火兩重天
將思緒搖回到一年前——房地產(chǎn)褪去了“黃金十年”的光環(huán)。受經(jīng)濟(jì)下行和市場供需失衡拖累，房價(jià)不斷下跌，整個(gè)市場哀鴻遍野。市場不景氣，地產(chǎn)商們也不似往年那般豪擲千金，投資增速不斷下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，國內(nèi)商品房新開工面積6.75 億平方米，同比下降15.8%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降33.8%，降至2009年4月以來的新低。樓市的慘烈程度與現(xiàn)在的股市有的一拼。
經(jīng)過半年的冷靜，房地產(chǎn)這匹野馬終于剎住了腳步，但最根本性的問題——市場供需失衡卻依然存在。
一線城市人人想買房，但房價(jià)高得讓人望而卻步。即使經(jīng)過了半年冷卻期，但房價(jià)回升速度之快，讓人不得不感嘆：錢還沒取出來，房價(jià)又漲回去了。以北京、上海為例，房屋價(jià)格自去年第四季度開始就已經(jīng)基本止住跌勢，在此后的半年時(shí)間內(nèi)價(jià)格穩(wěn)定，變化不大，進(jìn)入今年第二季度以來開始不斷上漲，到7月1日已經(jīng)超過了去年同期價(jià)格。一不留神，這匹野馬又掙脫了韁繩，狂奔起來。
再加上央行4次降息、6次降準(zhǔn)，炒熱股市的同時(shí)，也拉升了房地產(chǎn)的需求和價(jià)格，一線城市的人們始終買不到一處安身之所。
與之相對地，二、三線城市房屋庫存量過大，“鬼樓”頻現(xiàn)。房價(jià)既沒有像一線城市那樣，高到讓人對買房徹底死心，也沒有低到大部分人都能買得起的范圍，致使房屋積壓。需求的嚴(yán)重不平衡，加劇了房地產(chǎn)市場的低迷和變化多端。
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