城市房地產法
433 房地產法專題— —城市房屋拆遷法律知識匯編，下面由學習啦小編為你分享城市房地產法的相關內容，希望對大家有所幫助。
房地產法專題— —城市房屋拆遷法律知識匯編：
房屋拆遷的定義?
答：房屋拆遷是拆遷人在建設活動中，因建設項目用地需要，對在建設項目用地范圍內，依照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，依法轉移屬他人所有或使用的房地產權益的行為.它是房地產權益轉移的一種特殊方式。拆遷房屋的目的在于要取得該房屋所用土地的使用權。
拆遷人是指什么?
答：是指取得房屋拆遷許可證的單位。
被拆遷人是指什么?
答：是指被拆遷房屋的所有人。
什么是房屋拆遷當事人?
答：拆遷當事人，是拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人與被拆遷房屋承租人。具體而言.拆遷非出租房屋，拆遷當事人是指拆遷人與被拆遷人;拆遷出租房屋.拆遷當事人是指拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。
拆遷人的權利與義務有哪些?
答：拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內的土地使用權，進行開發(fā)建設活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要貴任人是拆遷人。
被拆遷人權利與義務有哪些?
答：(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利;②享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權利;③享有對拆遷補償安里政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權;④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的權利;⑤在協(xié)商補償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達不成協(xié)議的，有申請裁決的權利;⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權利;⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權益遭受無法彌補的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強制拆遷的權利;⑧對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權益時，有提起民事訴訟的權利。
(2)陣拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務：①在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷;②及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關資料;③有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量、評估的義務;④對自己主張的事項負有舉證的責任。
房屋拆遷對拆遷單位(拆遷公司)有哪些要求?
答：對拆遷單位的基本要求是：掌握拆遷政策、熟悉業(yè)務，遵守職業(yè)道德，規(guī)范拆遷行為，操作程序要公平、公開、公正，補償安置情況必須張榜公布，接受群眾監(jiān)價。要文明禮貌，保護被拆遷人的合法權益，及時解決拆遷糾紛.維護社會穩(wěn)定。拆遷單位應向社會公布拆遷咨詢與投訴電話，配備一名專職信訪員，專職信訪員應定期深入房屋拆遷工作點，受理被拆遷人的咨詢與投訴，做好被拆遷人的思想工作，宣傳征地拆遷的法律、法規(guī)和政策。
什么是房屋所有人和使用人?
答：房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國家授權的國有房屋管理人;房屋使用人，包括對被拆除房屋及其附屬物有合法使用權的公民或法人。所謂國家授權國有房屋的管理人，一般是指當地房地產管理機關(本市即國土資源與房產管理局)，它管理的房屋又稱直管公房。還有各級政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建(自購)自管的房屋，又稱單位自管公房;所謂房屋代管人，代管有兩種形式―國家代管或代理人代管。國家代管是指“所有人下落不明又無合法代理人或所有權不清楚的私有房屋，由所在地房管機關代管”。代理人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時，可出其委托書委托代理人代為管理.代理人須按照代理權限行使代理權并服行應盡的義務”。
什么是房屋及其附屬物?
答：這里的房屋，是指能夠遭風避雨并供人居住、工作、娛樂、儲放物品和進行其他活動的空間場所。既包括住宅房屋，如居民樓，也包括非住宅房屋，如廠房、辦公樓等;既包括公有房屋.也包括私有房屋。這里的附屬物，是指房屋的附屬建筑物和構筑物，如圍墻、煙囪、化糞池、門斗、水井等。
實施房屋拆遷的主要工作程序有哪些?
答：(1)公布房屋拆遷補償安置方案和拆遷安置房基本情況;(2)組織被拆遷人進行房屋拆遷動員;(3)組織被拆遷人抽取商談流水號，進行平等協(xié)商并簽訂拆遷補償安置協(xié)議;(4)張榜公布房屋拆遷安置情況;(5)組織被拆遷人拆遷;(6)接受市房屋拆遷管理部門組織的驗收;(7)匯總資料，向拆遷人辦理移交手續(xù)。
房屋拆遷補償方式有哪幾種?
答：共有兩種：貨幣補償和產權調換。實行鼓勵貨幣補償的政策。
貨幣補償怎樣計算?
答：拆遷住宅房屋實行貨幣補償的金額=被拆遷房屋的建筑面積*(區(qū)位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結合成新+補貼金額)+紅線內空地面積*區(qū)位土地使用權補償價。區(qū)位土地使用權補償價按區(qū)位房屋補償價的30%計算。
什么是重置價格?
答：是指上一年重新建造與所拆房屋相同結構、相同標準、相同質盤的房屋的價格。
什么是重置價結合成新?
答：重置價結合成新=重置價格*成新率。成新率根據房屋的結構、裝修、設備的完好程度及各類房屋的耐用年限進行綜合評定
什么是區(qū)位房屋補償價?
答：是指設定的標準房屋的市場評估價減去標準房屋的重置價結合成新的余額。
拆遷有產權糾紛的房屋如何補償?
答：房屋產權糾紛是指房屋的產權權屬不清或房屋所有權人未明確的。拆遷人在實施房屋拆遷時，遇到房屋產權有糾紛的應慎重處理。在拆遷公告有效期限內，一是由產權人之間進行協(xié)調，取得一致意見后.委托全權代表或共同與拆遷人商議有關拆遷補償事宜，并達成拆遷補償協(xié)議;二是產權人自行提請人民法院依法調解或判決，拆遷人依據人民法院的調解書或判決書作為補償安置的依據;三是在拆遷公告的有效期限內，糾紛未解決的，拆遷人應依照拆遷的有關規(guī)定辦理房屋的證據保全，并將補償安置方案報市拆遷管理部門批準。房屋補償款項應辦理提存公證，應償還的房屋可作為被拆除房屋合法使用人的臨時安置房，該安置房屋應同時交由房屋主管部門代管，待糾紛解決后，再依法辦理相關手續(xù)。
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