房地產(chǎn)法規(guī)論文

房地產(chǎn)法規(guī)論文

　　房地產(chǎn)行業(yè)日新月異，風(fēng)起云涌，每隔一段時(shí)間國(guó)家都會(huì)發(fā)布新的房地產(chǎn)法規(guī)條款，你們對(duì)這些條款有多少了解呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心整理的相關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)論文，供大家參考探討!

　　房地產(chǎn)法規(guī)論文 篇1

　　一、房地產(chǎn)法律法規(guī)的綜述

　　1. 房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的組成

　　房地產(chǎn)法主要適用于調(diào)整房地產(chǎn)的所有權(quán)人和非所有權(quán)人(主要包括房地產(chǎn)的管理人、修建人、使用人)之間以及房地產(chǎn)的所有權(quán)人之間在房地產(chǎn)進(jìn)行交易(主要包括房地產(chǎn)的租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)權(quán)屬等過(guò)程中出現(xiàn)的各種關(guān)系的法律法規(guī)的總稱。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系由三部分組成：(1)綜合性的法律法規(guī)，主要包括有《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)民法通則》;(2)針對(duì)性的法律法規(guī)，主要包括有《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《住宅法》和《城市規(guī)劃法》以及《建筑法》等;(3)相關(guān)性的法律法規(guī)，主要包括有《擔(dān)保法》、《繼承法》、《婚姻法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《森林法》、《漁業(yè)法》和《草原法》以及《商業(yè)銀行法》等。

　　2. 房地產(chǎn)法實(shí)施應(yīng)遵循的基本原則

　　(1)堅(jiān)持國(guó)家土地的公有原則;我國(guó)的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度是以公有制經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，并且公有制經(jīng)濟(jì)在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)中占主導(dǎo)地位，多種所有制經(jīng)濟(jì)并存的經(jīng)濟(jì)體系。土地是國(guó)家的資產(chǎn)，也是國(guó)家的資源。我國(guó)實(shí)施的是土地所有制，除部分土地由相關(guān)法律規(guī)定屬國(guó)家之外，其余土地均屬勞動(dòng)群眾所有。同時(shí)，國(guó)家因需要有權(quán)依法征用土地，所征用的土地屬全民所有。

　　(2)堅(jiān)持國(guó)家土地的有償使用原則;國(guó)家土地的有償使用主要指的是有期限的使用。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)可以通過(guò)土地使用權(quán)的聯(lián)營(yíng)和人股的形式與其他的個(gè)人和單位共同合作辦立企業(yè)。但是，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出租、出讓的方式用于非農(nóng)業(yè)方面的建設(shè)。對(duì)于根據(jù)法律取得的建設(shè)用地并且符合土地使用的總體規(guī)劃的企業(yè)，由于兼并和破產(chǎn)造成的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的土地除外。

　　(3)堅(jiān)持合理利用土地和珍惜土地以及保護(hù)耕地的原則;合理利用土地資源，珍惜土地資源，保護(hù)耕地已經(jīng)成為了我國(guó)的基本國(guó)策。對(duì)于各級(jí)人民政府，必須要全面規(guī)劃土地的使用，嚴(yán)格控制、開(kāi)發(fā)、管理和保護(hù)土地資源，并要采取一定的措施，嚴(yán)禁個(gè)人或者集體組織非法占用土地。要對(duì)土地實(shí)施特殊的保護(hù)制度，根據(jù)相關(guān)法律堅(jiān)持實(shí)施土地使用用途的管制制度、耕地占用的補(bǔ)償制度、基本農(nóng)田的保護(hù)制度。

　　(4)堅(jiān)持房地產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)原則;房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)要遵循環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則，同時(shí)實(shí)施配套建設(shè)、綜合開(kāi)發(fā)、合理布局、全面規(guī)劃。

　　(5)堅(jiān)持城鎮(zhèn)住房的商品化原則;為了改善城鎮(zhèn)居民的生活水平和居住條件，國(guó)家要適當(dāng)?shù)母鶕?jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，加大對(duì)城鎮(zhèn)居民住宅建設(shè)的扶持力度，并要逐步推行城鎮(zhèn)居民住房的商品化，才能最大限度的滿足人們不斷增加的住房需求。

　　(6)堅(jiān)持市場(chǎng)調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控相互結(jié)合的原則;房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高風(fēng)險(xiǎn)和高利潤(rùn)的特性，尤其要警惕出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，不能讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)放任自流，也不能管得太死。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)以宏觀調(diào)控為指引，由市場(chǎng)去調(diào)節(jié)才是最科學(xué)的管理方法。

　　二、針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)法律法規(guī)

　　1. 正確劃分政府部門(mén)在房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)中的行為界限

　　作為政府部門(mén)，其主要職責(zé)就是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速、穩(wěn)定的發(fā)展，其首要目標(biāo)是控制房?jī)r(jià)?；馊谫Y風(fēng)險(xiǎn)比較重要的措施就是政府要在低收入住房的保障體系和私人商品房的市場(chǎng)體系中明確定位目標(biāo)，并實(shí)行二元制政策。政府部門(mén)還要明確房地產(chǎn)行業(yè)融資監(jiān)管的局限性和正當(dāng)性，房地產(chǎn)融資監(jiān)管的正當(dāng)性主要體現(xiàn)在金融服務(wù)強(qiáng)烈的外部性和公共產(chǎn)晶特性，通過(guò)金融組織的運(yùn)行規(guī)則和行為規(guī)則的制定，從而建立房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)預(yù)警制度和價(jià)格監(jiān)管制度，并采取多種預(yù)防和控制措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)快速、穩(wěn)定的發(fā)展。同時(shí)還要明確市場(chǎng)機(jī)制與政府監(jiān)管之間的關(guān)系，融資市場(chǎng)化能夠有效解決房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)價(jià)格機(jī)制和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制建立起多元的房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)。

　　2. 完善房地產(chǎn)金融體系、建立健全的房地產(chǎn)法律制度

　　在我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)中，銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來(lái)源，因此銀行體系名副其實(shí)地成了房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的集中地。因此，需要為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多新的融資手段，進(jìn)一步拓寬融資渠道，分散銀行體系承擔(dān)的融資風(fēng)險(xiǎn)，從而形成完整的房地產(chǎn)行業(yè)金融體系。同時(shí)，還可以確立證券、信托等融資方式在房地產(chǎn)行業(yè)融資中的合法地位，通過(guò)統(tǒng)合性的法律措施，從而建立起市場(chǎng)體系多層次、組織機(jī)構(gòu)多元化的房地產(chǎn)融資體系。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)雖然能夠優(yōu)化資源配置，提高效率和，但是也會(huì)因不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生主體退出市場(chǎng)，因此還需要依法構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)融資的退出機(jī)制。還要依法建立房地產(chǎn)行業(yè)融資的信用平臺(tái)，信用平臺(tái)的建立，有助于房地產(chǎn)企業(yè)估價(jià)的科學(xué)化和信息化，提高銀行體系的放貸質(zhì)量。

　　3. 健全房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管的法律制度

　　目前，我國(guó)雖然已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的金融法律法規(guī)，但是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管方面只有少許的規(guī)定。因此，要加強(qiáng)對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)并且復(fù)雜多變的房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管方面的立法。同時(shí)要獨(dú)立司法、嚴(yán)格執(zhí)法。法律制度的實(shí)施不僅要體現(xiàn)在它的制定和完善，更重要的是要嚴(yán)格執(zhí)法。完善房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管的法律制度，要建立起行政監(jiān)管、法律監(jiān)管、自律性監(jiān)管，從而減少房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、針對(duì)預(yù)售商品房的相關(guān)法律法規(guī)

　　在《城市商品房的預(yù)售管理辦法》中有明確的規(guī)定，商品房預(yù)售人的基本義務(wù)就是要進(jìn)行商品房的預(yù)售登記。實(shí)行商品房的預(yù)售登記不但能夠預(yù)防和避免一些不必要的房產(chǎn)糾紛，還能夠保護(hù)商品房購(gòu)房者的相關(guān)合法權(quán)益，確保商品房的交易安全。購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)要在行動(dòng)上和思想上對(duì)預(yù)售合同引起足夠的重視，要積極地到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行合同登記，在進(jìn)行商品房預(yù)售登記后就能讓預(yù)售合同產(chǎn)生相應(yīng)的公示效力，減少不必要的商品房預(yù)售糾紛，同時(shí)也能有效避免第三人的購(gòu)房行為，防止購(gòu)房糾紛。

　　在房地產(chǎn)商品房的預(yù)售過(guò)程中，還要設(shè)立專門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)控保管工作，房地產(chǎn)企業(yè)需要付給監(jiān)管機(jī)構(gòu)一定的報(bào)酬，并且等到商品房竣工、驗(yàn)收合格之后，將商品房預(yù)售款退還給房地產(chǎn)企業(yè)，從而有助于工程款項(xiàng)的供給得到保障，還有保證商品房預(yù)售款項(xiàng)的專項(xiàng)使用，確保工程項(xiàng)目的建設(shè)款不人為地流失，確保工程項(xiàng)目的建設(shè)順利進(jìn)行，也保障了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　四、結(jié)束語(yǔ)

　　房地產(chǎn)企業(yè)的法律法規(guī)涉及到每位購(gòu)房者的合法權(quán)益、千家萬(wàn)戶的切身利益。解決和減少房地產(chǎn)企業(yè)糾紛，關(guān)鍵在于完善房地產(chǎn)企業(yè)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)企業(yè)的法律法規(guī)不但能夠改善城市居民的居住質(zhì)量，還能讓房地產(chǎn)企業(yè)快速。穩(wěn)定的發(fā)展。

　　房地產(chǎn)法規(guī)論文 篇2

　　《廣州市住房公積金條例》中的表明了住房公積金的概念：第二條 本條例所稱住房公積金，是指在本市機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)工作的具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工及其所在單位，按職工工資收入總額一定比例繳存的具有保障性、互助性和義務(wù)性的一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 職工個(gè)人及單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個(gè)人所有。

　　對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，可以將住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義： (1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村一般不建立住房公積金制度。 (2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。

　　(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。

　　(4)住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

　　(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：

　　一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。

　　二是專用性，住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金

　　對(duì)于廣州住房公積金的發(fā)展，廣州的住房公積金尚未完善，還有很多弊端。 就如在上一年，廣州市即將在7月1日實(shí)施新的公積金的新規(guī)，在2009年6月19日下午，廣州市住房公積金管理委員會(huì)全體會(huì)議緊急討論并通過(guò)了“暫緩實(shí)施《廣州市住房公積金提取管理規(guī)定》的決議”。新政策里面有包括廣州住房公積金提取“預(yù)留半年余額”以及“異地購(gòu)房不準(zhǔn)提取公積金”等新規(guī)，這引起了廣泛關(guān)注。這個(gè)飽受詬病的“紅頭文件”終于在施行前戛然而止。

　　原因是什么呢?

　　而針對(duì)這個(gè)，有關(guān)記者的進(jìn)行了調(diào)查。 調(diào)查的結(jié)果：政府擔(dān)心“基金安全”

　　廣州準(zhǔn)備實(shí)施公積金管理“預(yù)留半年余額”等管理新規(guī)的一個(gè)重要理由是，7月1日后公積金由過(guò)去的按半年提取改為按月提取，管理部門(mén)擔(dān)心提取額大于存繳額，會(huì)出現(xiàn)基金運(yùn)作方面的問(wèn)題。

　　記者從廣州公積金主管部門(mén)獲悉，目前每月廣州公積金新增繳存額約17億元，提取約為12億至13億元，加上每月10億元的貸款額，賬面上公積金支出大于收入約6億元。但這個(gè)數(shù)字沒(méi)有計(jì)入公積金還款額，僅公積金提取額中就有相當(dāng)大一部分歸還了貸款額，廣州住房公積金不存在入不敷出的問(wèn)題。2008年度廣州住房公積金最后結(jié)余達(dá)250億元，比較“富裕”，公積金的管理和經(jīng)營(yíng)狀況也比較好。目前清理出來(lái)的已發(fā)放未收回的不良貸款都是1999年以前的歷史遺留問(wèn)題，且1.7億壞賬已經(jīng)追回1.2億，并不存在資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　那么，政府為什么要說(shuō)謊呢?對(duì)于資金并不存在風(fēng)險(xiǎn)的情況下實(shí)行這樣的新規(guī)又是什么目的呢?

　　其實(shí)，公積金的基金運(yùn)作是否真的做到公開(kāi)化，透明化，為民謀利?我們不可而知。而《廣州公積金管理?xiàng)l例》中的第二十七條 市建立住房公積金監(jiān)督委員會(huì)，由市人民政府指定的;第二十八條 財(cái)政部門(mén)應(yīng)行使對(duì)住房公積金管理的監(jiān)督職能，市公積金中心應(yīng)接受同級(jí)財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督、檢查，審計(jì)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)市公積金中心進(jìn)行審計(jì)。

　　而第七條 里面說(shuō)明了公積金管理中心的職責(zé)中的第六條，定期向市住房公積金領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和市住房公積金監(jiān)督委員會(huì)報(bào)告住房公積金的運(yùn)作情況。 條例是這樣說(shuō)的，但是，報(bào)告這個(gè)東西，也是政府的，虛報(bào)也可以。而且有些地方也沒(méi)有具體說(shuō)明。

　　例如以下是09年的住房公積金增值收益及分配情況：“全年支付繳存職工利息6.93億元，實(shí)現(xiàn)增值收益9.32億元，同比增長(zhǎng)79.23%。增值收益除按規(guī)定提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理費(fèi)用外，全部用于上交市政府廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金。” 最后那里，除增值收益除按規(guī)定提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理費(fèi)用外，全部用于上交市政府廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金，那究竟提取了多少作為風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理費(fèi)用呢?又有多少上交了給政府呢?廣州住房公積金管理中心沒(méi)有具體說(shuō)明，這里可能會(huì)引發(fā)一系列的疑問(wèn)。并不是每次都這樣，但是有時(shí)候沒(méi)有標(biāo)明確實(shí)對(duì)不起民眾啊。

　　另外一方面，廣州也好，全國(guó)也好，住房公積金的提取都比較繁瑣。

　　就在這年，樓價(jià)的高居不下，廣州住房公積金三套房貸未停貸。這是好消息，還是壞消息?

　　以下是今年的新聞：

　　如果個(gè)人住房消費(fèi)抵押貸款這條“曲線”辦理房貸的途徑不再暢通，那么廣州可獲得三套房貸的正規(guī)途徑僅剩公積金貸款。

　　據(jù)媒體報(bào)道，目前北京、天津、青島、上海等地陸續(xù)叫停公積金三套房貸款。而記者從廣州公積金中心有關(guān)人士處了解到目前公積金三套房貸仍未叫停。

　　據(jù)透露，如果購(gòu)房者此前沒(méi)有用公積金做過(guò)貸款的，現(xiàn)在就算是購(gòu)買(mǎi)第三套房，同樣可以申請(qǐng)公積金貸款，并享受公積金的優(yōu)惠利率。首付仍然能夠參照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)，即最低三成。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%，與基準(zhǔn)利率上浮1.1倍后的6.534%相比，低出將近七成。

　　而對(duì)于公眾，關(guān)于現(xiàn)在的廣州市樓價(jià)的高價(jià)，政府不應(yīng)該加強(qiáng)基金提取難度下手，而是應(yīng)該如何提高住房公積金使用效率的問(wèn)題著手。

　　基金每月10億元的貸款額和高達(dá)250億元的年結(jié)余就很不成比例，廣州每月上百億商品房交易額與公積金10億元的貸款額也不成比例。老百姓使用公積金貸款買(mǎi)房比例不高，究其原因就是公積金貸款申請(qǐng)?zhí)珡?fù)雜太多限制條件，老百姓寧愿忍受利息高昂的商業(yè)貸款，也不申請(qǐng)利息低但手續(xù)繁瑣的住房公積金貸款。

　　老百姓一輩子也就一兩次購(gòu)房，等到買(mǎi)房真正需要時(shí)，住房公積金貸款卻用不上，這樣的公積金制度難道還不需要反思?

　　手續(xù)是否要如此繁瑣?在合情合理合法的情況下，而且已經(jīng)審核，領(lǐng)取過(guò)多次公積金的情況，再次領(lǐng)取后面的是否還必須重復(fù)以前的一切，甚至比以前更煩瑣，是否勞民傷財(cái)，還是該部門(mén)的人太閑了? 這也是值得思考的問(wèn)題。

　　而08年對(duì)于廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度也有了新的通知(08年12月1日實(shí)施)

　　具體如下：

　　個(gè)人最高額度為人民幣50萬(wàn)元; 兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)同一住房，最高額度為每個(gè)申請(qǐng)人的可貸額度之和，但合計(jì)不超過(guò)人民幣80萬(wàn)元。

　　雖然最高額的貸款提高了，但是在這樣的住房公積金制度下，真的對(duì)我們有可行性嗎?我們不可而知，因?yàn)槲覈?guó)的住房公積金的弊端還是比較多的。 例如：

　　據(jù)廣州市公積金中心還披露，目前廣州市共有240多萬(wàn)人繳存公積金，但實(shí)際申請(qǐng)貸款的不到20萬(wàn)人。也就是說(shuō)，只有10%的人享用了利率優(yōu)惠等好處，貸款買(mǎi)房了。另外，支取公積金的比例不到15%。

　　那么，廣州市公積金收支缺口，應(yīng)該怎么控制才好呢?一般來(lái)說(shuō)，如果公積金發(fā)放率較低，資金使用率不高，大量住房公積金沉淀在銀行，不能增值，不利于住房公積金的健康發(fā)展。甚至，還可能導(dǎo)致住房公積金管理機(jī)構(gòu)因自身經(jīng)費(fèi)不足而擠占住房公積金的行為，侵害繳存職工的合法利益。 總結(jié)：

　　我們國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)者社會(huì)福利方面，主要是五險(xiǎn)一金，這是國(guó)家法律規(guī)定的。，即：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)，還有住房公積金。

　　但是，住房公積金制度真的是我們的福利政策制度嗎?有關(guān)廣州住房公積金有關(guān)制度法規(guī)的改革，還是有待期待的。從公積金提取方面應(yīng)該減少不必要的繁瑣，而且在公積金的制度要真的為人民有所謀，為民有所利。

　　房地產(chǎn)法規(guī)論文 篇3

　　因?yàn)榉孔咏o人類(lèi)帶來(lái)的不勞而獲的經(jīng)濟(jì)效益使得房地產(chǎn)再次成為現(xiàn)代社會(huì)人們議論的焦點(diǎn)。房子，這個(gè)可大可小的東西，為什么能引發(fā)這么多的話題呢?

　　很多人為了給愛(ài)人筑建一個(gè)溫暖舒適的家，卻因房?jī)r(jià)而一生奔波;也有一些人為了不勞而獲的房子算盡心機(jī)，最終郁郁寡歡，孤獨(dú)一生;還有一些事業(yè)心較重的人將房子抵押最終因?yàn)槠髽I(yè)、公司的破產(chǎn)而失去一切。用一句簡(jiǎn)單的話來(lái)說(shuō)：都是房子惹得禍。

　　(一)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因

　　近年來(lái)，房子價(jià)格因?yàn)榉康禺a(chǎn)炒作而飛速上漲，致使我國(guó)現(xiàn)在社會(huì)中出現(xiàn)購(gòu)房難的問(wèn)題。盡管我國(guó)實(shí)施了房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控，修建了許多公租房、廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，但購(gòu)房難的問(wèn)題依然得不到解決。是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)居高不下呢?

　　1.房地產(chǎn)炒作依然成為房子價(jià)格居高不下的原因之一 近年，房地產(chǎn)炒作在我國(guó)依然很熱火：許多居民因?yàn)榉孔拥牡乩砦恢?、采光條件以及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展等客觀因素，是自己的房?jī)r(jià)漲了近10倍，這也使得房子所需的地皮也水漲船高。房子價(jià)格自然居高不下，這也使得無(wú)房想在該城市嘮腳的居民更加盲從的去高價(jià)購(gòu)買(mǎi)房子。

　　2.建房政策也成為房子價(jià)格高居不下的原因

　　盡管?chē)?guó)家制定了相當(dāng)嚴(yán)格的購(gòu)房政策，但仍有一部分人為了實(shí)現(xiàn)房子經(jīng)濟(jì)效益的最大化連續(xù)購(gòu)買(mǎi)樓房外租或炒作房?jī)r(jià)，致使需房者買(mǎi)不到房子。換句話來(lái)說(shuō)就是：花了大力氣依然解決不了問(wèn)題。

　　即使是國(guó)家政策下的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房，如果不能為需房者提供服務(wù)，房?jī)r(jià)再低也解決不了現(xiàn)代社會(huì)中出現(xiàn)的購(gòu)房難問(wèn)題。

　　國(guó)家實(shí)行的限購(gòu)政策得不到有效的發(fā)揮，即使國(guó)家提高了購(gòu)房應(yīng)繳納的稅款，但他們依然可以從租房者身上了得到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)利益，只是多與少的問(wèn)題。

　　3. 產(chǎn)業(yè)熱門(mén)成為房地產(chǎn)房?jī)r(jià)居高不下的原因

　　目前，我國(guó)汽車(chē)、電腦、房地產(chǎn)、電子高端產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)成為最熱門(mén)的產(chǎn)業(yè)，換一句話來(lái)說(shuō)就是最賺錢(qián)的產(chǎn)業(yè) 。它成為我國(guó)大中專乃至本科畢業(yè)生擇職就業(yè)的首選，因?yàn)樗槐救f(wàn)利，不會(huì)虧損。

　　它成為銷(xiāo)售管理專業(yè)人才、建筑工人的就業(yè)園地，持續(xù)高漲的工資、建筑所需器材使得建筑成本持續(xù)擴(kuò)大化。如果要保持房地產(chǎn)利潤(rùn)的最大化，只有在房地產(chǎn)價(jià)格身上做文章了。

　　為此，房?jī)r(jià)居高不下成為了很多需房者購(gòu)房難的最關(guān)鍵原因。

　　(二)房地產(chǎn)帶來(lái)的額外經(jīng)濟(jì)效益成為拜金者的天堂 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，我們的社會(huì)中涌現(xiàn)出很大一批拜金者，房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格白熱化自然引起了他們的關(guān)注。這也使得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議成為現(xiàn)代社會(huì)的議論焦點(diǎn)。

　　一些人為了金錢(qián)不惜出賣(mài)親情而讓自己的妻子無(wú)家可歸;還有一些人為了獲得額外的經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)盡心機(jī)只為爭(zhēng)奪房子產(chǎn)權(quán)。

　　在我國(guó)發(fā)生過(guò)這樣一起民事案例：于老漢家住石河子市某小區(qū)，生前有4個(gè)兒子，妻子去世后老人在1998年7月于張某登記結(jié)婚，張某成了老人4個(gè)兒子的繼母。張某到了于家后沒(méi)有生孩子。于某也沒(méi)有撫養(yǎng)過(guò)張某的孩子。2004年3月，于某病逝留下了建筑面積76平方米的房子，而這所房子是他于前妻在1993年購(gòu)買(mǎi)的。

　　早在2000年12月11日，于某就立有一份關(guān)于其死后房屋歸誰(shuí)所有的遺囑，這份遺囑經(jīng)過(guò)公證處公證，內(nèi)容為房子讓給張某。

　　但是在2003年4月29日，于某還立有代書(shū)遺囑，將房子又讓給腿部殘疾的四兒子，并聲明公證的遺囑作廢，可這份代書(shū)遺囑沒(méi)有見(jiàn)證人簽字。同時(shí)還有幾份代書(shū)遺囑，內(nèi)容均與

　　公證過(guò)的遺囑內(nèi)容不一致。被老人立了多份遺囑的房子在老人過(guò)世后由老人三兒子居住，張某等人要求要回房子。于是一場(chǎng)遺產(chǎn)繼承糾紛產(chǎn)生。老人的三兒子將張某以及老人的其他兒子、孫子告上法庭。

　　這樣的案例還有很多很多，它在告誡我們：不要為了金錢(qián)而迷失自己的本性。也許等你都老了，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)：金錢(qián)并不那么重要，重要的是家人對(duì)你默默無(wú)私的愛(ài)，重要的是我們健康快樂(lè)的活著。

　　(三)事業(yè)固然重要，健康更加珍貴

　　一個(gè)人有事業(yè)心固然是好事，但一個(gè)人熱衷于自己的事業(yè)不能自拔那就未必是好事了。最近，因?yàn)榉课莸盅憾鴮?dǎo)致的悲劇引發(fā)網(wǎng)上熱議。

　　故事是這樣的：有這么一對(duì)小夫妻，每天都辛辛苦苦的賺錢(qián)，日子雖然苦一點(diǎn)，但每天都過(guò)的非常開(kāi)心。這對(duì)夫妻將攢下來(lái)的錢(qián)與房屋做抵押開(kāi)了一家小規(guī)模的公司。丈夫每天都認(rèn)真工作，有時(shí)因?yàn)榧影喽鴰滋觳换丶?，最終公司抵御不住經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)的災(zāi)難并最終破產(chǎn)，房子也最終被銀行收回。丈夫因?yàn)榘疽构ぷ魈喽砘技膊。詈笳煞虻粝铝诵乃岬难蹨I，哭著說(shuō)：就是因?yàn)槲业氖聵I(yè)心太重，讓我們辛辛苦苦建立的溫暖的家走丟了。我再也回不到從前的日子里去了。

　　房子現(xiàn)在成為社會(huì)共同關(guān)注的焦點(diǎn)，以后也會(huì)成為我們

　　孩子共同關(guān)注的焦點(diǎn)，為了不讓我們身邊的事情在我的孩子身上重演，特寫(xiě)次論文警示后人。

　　我感謝我的學(xué)校給了我這次機(jī)會(huì)，讓我對(duì)房地產(chǎn)法有了更深層次的了解和認(rèn)知;感謝我的老師，給予我細(xì)心的指導(dǎo)。謝謝。