物業(yè)管理的理論與實(shí)務(wù)試題是什么
對(duì)于物業(yè)管理人員來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理的相關(guān)理論和實(shí)務(wù)知識(shí)是必須掌握的，而這也是促進(jìn)小區(qū)發(fā)展的因素之一。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)管理知識(shí)考試卷，希望對(duì)你有用!
物業(yè)管理知識(shí)考試卷選擇題
1. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為( )。
A. 居住物業(yè) B. 公共物業(yè) C. 收益性物業(yè) D. 特殊物業(yè)
2. 企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是( )。
A. 組織性質(zhì) B. 組織類型
C. 資產(chǎn)數(shù)量 D. 國(guó)家的財(cái)務(wù)管理制度
3. 僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂? )。
A. 更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B. 更顯著的各異性
C. 更強(qiáng)的適應(yīng)性 D. 更專業(yè)的物業(yè)管理
4. 某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道交通，使沿線房地產(chǎn)大幅增值，是房地產(chǎn)的( )特點(diǎn)帶來(lái)的效果。
A. 相互影響性 B. 適應(yīng)性 C. 不一致性 D. 保值增值性
5. 在一定收益水平上具有最小風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)組合被認(rèn)為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合的點(diǎn)可以組成一個(gè)( )曲線。
A. 風(fēng)險(xiǎn)投資 B. 有效收益 C. 有效邊界 D. 有效供給
6. 房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是( )。
A. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B. 政策風(fēng)險(xiǎn) C. 政治風(fēng)險(xiǎn) D. 周期風(fēng)險(xiǎn)
7. 某寫(xiě)字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會(huì)客的需要，將某層部分房間開(kāi)辟成咖啡廳，是利用了房地產(chǎn)特性中的( )。
A. 相互影響性 B. 政策影響性 C. 適應(yīng)性 D. 各異性
8. 研究表明，與房地產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是房地產(chǎn)的( )。
A. 物理壽命 B. 自然壽命 C. 經(jīng)濟(jì)壽命 D. 折舊年限
9. 一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是( )年。
A. 25 B. 40 C. 45 D. 60
10. ( )是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。
A.租賃期限 B.租賃用途 C.租金標(biāo)準(zhǔn) D.房屋的修繕責(zé)任
11. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容中( )以運(yùn)行管理為主。
A. 物業(yè)管理和設(shè)施管理 B. 物業(yè)管理和資產(chǎn)管理
C. 設(shè)施管理和投資組合管理 D. 資產(chǎn)管理和投資組合管理
12. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入( )。
A. 管理費(fèi)用 B. 期間費(fèi)用 C. 營(yíng)業(yè)成本 D. 財(cái)務(wù)費(fèi)用
13. 具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是( )。
A. 甲級(jí)寫(xiě)字樓 B. 乙級(jí)寫(xiě)字樓 C. 丙級(jí)寫(xiě)字樓 D. 丁級(jí)寫(xiě)字樓
14. 凈運(yùn)營(yíng)收益從有效毛收入中扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱凈收益即：( )。
A. 凈運(yùn)營(yíng)收益=潛在毛租金收入―空置和收租損失十其他收入
B. 凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C. 凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用―準(zhǔn)備金
D. 凈運(yùn)營(yíng)收益=潛在毛租金收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
15. 下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)成本的是( )。
A. 物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 B. 物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用
C. 物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用 D. 共用設(shè)施的改造費(fèi)用
16. 房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區(qū)位是( )。
A. 具有相容性 B. 排他的、獨(dú)一無(wú)二的
C. 具有相似性 D. 具有同一性
17. 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )。
A. 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B. 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C. 是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D. 采用名義利率還是實(shí)際利率
18. 交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是( )對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。
A. 房地產(chǎn)狀況 B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
C. 房地產(chǎn)的時(shí)間狀況 D. 房地產(chǎn)交易因素狀況
19. 房地產(chǎn)使用代價(jià)的租金，也可以叫做( )。
A.使用價(jià)格 B.服務(wù)價(jià)格 C.關(guān)系價(jià)格 D.個(gè)別價(jià)格
20. 某商品房建筑面積為120 m2，其中套內(nèi)建筑面積為98m2，套內(nèi)墻體面積18 m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積6 m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為22 m2，已知使用面積下的價(jià)格為3500元/ m2，則建筑面積下的價(jià)格為( )。
A. 5676元/ m2 B. 2217元/ m2 C. 2158元/ m2 D. 5526元/ m2
21. 距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)5公里～15公里的區(qū)域(對(duì)市級(jí)購(gòu)物中心而言)，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額的15%～20%來(lái)自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域?yàn)? )。
A. 主要區(qū)域 B. 次要區(qū)域 C. 核心區(qū)域 D. 邊界區(qū)域
22. 企業(yè)所得稅是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。其稅額核算方法為：( )。
A. 所得稅稅額=(應(yīng)納稅所得額―允許扣除項(xiàng)目的金額)×稅率
B. 所得稅稅額=(應(yīng)納稅所得額十允許扣除項(xiàng)目的金額)×稅率
C. 所得稅稅額=(實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)―允許扣除項(xiàng)目的金額)×稅率
D. 所得稅稅額=(實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)十允許扣除項(xiàng)目的金額)×稅率
23. 己知某家庭向銀行存款額為5000元，年利率為12%，按月計(jì)息，期限為1年，則1年后的本利和為( )元。
A. 5600 B. 5627.55 C. 5634.15 D. 7400
24. 凈現(xiàn)值是指投資者可接受的( )，將項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項(xiàng)目起始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和。
A. 最低收益率 B. 最高收益率 C. 社會(huì)平均收益率 D. 內(nèi)部收益率
25. 某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，貸款成數(shù)為70%，該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是( )元。
A. 7988654 B. 800600 C. 976542 D. 1143713
26. 下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意
B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押
C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
27. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，稱為( )，它包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。
A.人工成本 B.直接成本 C.營(yíng)業(yè)成本 D.管理成本
28. 由于路況、交通擁擠、交通管制以及時(shí)間對(duì)于人們?cè)絹?lái)越寶貴等原因，現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越重視( )距離。
A. 空間直線 B. 交通路線 C. 交通時(shí)間 D.最佳交通路線
29. 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫(xiě)字樓的租金水平的高低主要取決于( )。
A. 經(jīng)營(yíng)成本 B. 物業(yè)檔次
C. 業(yè)主目標(biāo)收益要求 D. 同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系
30. 孫先生購(gòu)買了一套寫(xiě)字樓，建筑面積為100m2，其中套內(nèi)房屋使用面積為70 m2，套內(nèi)墻體面積為5 m2，封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積為6 m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為19 m2，則套內(nèi)建筑面積為( )m2。
A. 75 B. 89 C. 81 D. 94
31. 己知某筆貸款的年利率為8%，借貸雙方的約定為按月計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率是( )。
A. 0.8% B. 8% C. 8.30% D. 8.73%
32. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于( )。
A. 長(zhǎng)期投資 B. 中期投資 C. 短期投資 D. 置業(yè)投資
33. 房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是( )。
A. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B. 政策風(fēng)險(xiǎn) C. 政治風(fēng)險(xiǎn) D. 周期風(fēng)險(xiǎn)
34. 某寫(xiě)字樓為滿足租客的休閑需求，將某層部分房間開(kāi)設(shè)一酒吧，這是房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A. 相互影響性 B. 政策影響性 C. 各異性 D. 適應(yīng)性
35. 房屋的商品租金又稱全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，由( )因素構(gòu)成。
A. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)
B. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租
C. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)
D. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)
36. 一般情況下住宅的售價(jià)相對(duì)于大約( )個(gè)月的租金。
A.80 B.100 C.150 D.200
37. 寫(xiě)字樓的租金常常以每平方米( )為計(jì)算基礎(chǔ)。
A. 可出租面積 B. 建筑面積 C. 使用面積 D. 結(jié)構(gòu)面積
38. 以各種財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)稱為( )。
A.保證保險(xiǎn) B.信用保險(xiǎn) C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D.責(zé)任保險(xiǎn)
39. 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.物業(yè)的易接近性 B.物業(yè)的臨街狀況
C.物業(yè)的周圍環(huán)境 D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
40. 對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
A. 商場(chǎng) B. 住宅 C. 高爾夫球場(chǎng) D. 寫(xiě)字樓
41. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是( )。
A.零售商的財(cái)務(wù)能力 B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位置分配 D.零售商的聲譽(yù)
42. 企業(yè)對(duì)重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)變更的說(shuō)明，應(yīng)在( )中反映。
A. 資產(chǎn)負(fù)債表 B. 利潤(rùn)表 C. 現(xiàn)金流量表 D. 會(huì)計(jì)報(bào)表附注
43. 進(jìn)行寫(xiě)字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過(guò)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫(xiě)字樓物業(yè)本身的狀況，對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行( )。
A. 市場(chǎng)分析 B. 物業(yè)管理費(fèi)用的估算
C. 市場(chǎng)定位 D. 物業(yè)管理計(jì)劃的制定
44. 零售商業(yè)物業(yè)的租金是以( )為基礎(chǔ)計(jì)算的。
A.土地面積 B.出租單元內(nèi)有效使用面積
C.建筑面積 D.獨(dú)立出租單位的總出租面積
45. 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.比較風(fēng)險(xiǎn) B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
46. 以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別原則的是( )。
A.全面周詳 B.綜合考察 C.量力而行 D.重點(diǎn)突破
47. 房地產(chǎn)是一種特殊的商品，( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。
A.不可移動(dòng)性 B.壽命周期長(zhǎng) C.適應(yīng)性 D.不一致性
48. ( )是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)。
A. 風(fēng)險(xiǎn)回避 B. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 C. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D. 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
49. 對(duì)于收益性物業(yè)，物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理，其主要作用是( )。
A. 為業(yè)主、租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流
B. 通過(guò)監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效，來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C. 為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流
D. 為業(yè)主提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流
50. ( )是高層寫(xiě)字樓最重要的消防武器。
A. 完善的消防設(shè)備 B. 訓(xùn)練有素的消防人員
C. 緊急預(yù)案 D. 自動(dòng)消防系統(tǒng)
51. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是( )。
A. 零售商的財(cái)務(wù)能力 B. 零售商需要的物業(yè)管理服務(wù)
C. 零售商組合與位置分配 D. 零售商的聲譽(yù)
52. 設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和，通常被稱為( )。
A. 生命周期成本 B. 物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值
C. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 D. 物業(yè)資產(chǎn)的總成本
53. 投資者所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報(bào)酬，稱為( )。
A. 投資回收 B. 投資回報(bào) C. 投資收益 D. 現(xiàn)金回報(bào)
54. 設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的( )。
A. 價(jià)值 B. 自然壽命 C. 技術(shù)壽命 D. 經(jīng)濟(jì)壽命
55. ( )是業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題，也是考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與
否的主要方面。
A. 潛在毛租金收入的最大化 B. 稅前現(xiàn)金流的最大化
C. 凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化 D. 稅后現(xiàn)金流的最大化
56. 設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是( )。
A. 更換 B. 修理 C. 技術(shù)改造 D. 保養(yǎng)
57. 急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )。
A. 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) B. 利率風(fēng)險(xiǎn) C. 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
58.( )是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。
A. 房地產(chǎn)債券投資 B. 房地產(chǎn)間接投資
C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D. 房地產(chǎn)置業(yè)投資
59. ( )是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。
A. 使用壽命 B. 自然壽命 C. 設(shè)計(jì)壽命 D. 經(jīng)濟(jì)壽命
60. 不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是( )。
A. 由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 B. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性
C. 前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D. 前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性
物業(yè)管理知識(shí)考試卷多選題
1. ( )屬于收益性物業(yè)管理。
A. 居住物業(yè)管理 B. 寫(xiě)字樓物業(yè)管理
C. 公共物業(yè)管理 D. 零售商業(yè)物業(yè)管理
E. 酒店物業(yè)管理
2. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有( )。
A. 賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn) B. 滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要
C. 作為投資將購(gòu)入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
D. 享受稅收帶來(lái)的好處 E. 能夠獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
3. 與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)市場(chǎng)交換的( )等要素構(gòu)成的
A.權(quán)益 B.當(dāng)事者 C.房地產(chǎn)商品
D.房地產(chǎn)交易需求 E.交易組織機(jī)構(gòu)
4.按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。
A.公有房屋的租賃 B.私有房屋的租賃
C.住宅用房的租賃 D.非住宅用房的租賃
E.公共房屋的租賃
5. 房地產(chǎn)交易權(quán)益中的所有權(quán)包括( )。
A. 占有權(quán) B. 使用權(quán) C. 收益權(quán)
D. 處置權(quán) E. 經(jīng)濟(jì)權(quán)
6. 下列有關(guān)設(shè)備磨損的補(bǔ)償?shù)拿枋?，正確的是( )。
A. 設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理
B. 設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造
C. 有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是修理
D. 設(shè)備無(wú)形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
E. 設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損
7. 就名義利率和實(shí)際利率的角度來(lái)看，下面說(shuō)法中屬正確的有( )。
A.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來(lái)看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大
B.當(dāng)每年的計(jì)息周期等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
C.在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率就越大并無(wú)上限
D.在每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率
8. 現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是( )。
A.資金運(yùn)行的時(shí)間始點(diǎn) B.日歷年度的年初 C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
E.既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)
9. 應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資評(píng)價(jià)的反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括( )。
A. 速動(dòng)比率 B. 投資利潤(rùn)率 C. 內(nèi)部收益率
D. 凈現(xiàn)值 E. 成本利潤(rùn)率
10. 對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為( )階段。
A.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 B.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí) C.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) E.風(fēng)險(xiǎn)處理
11. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有( )。
A.賠償損失 B.定金罰則 C.給付違約金
D.繼續(xù)履行 E.同時(shí)適用違約金及定金條款
12. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有( )。
A. 拍賣公告 B. 招標(biāo)公告 C. 寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本
D. 寄送的價(jià)目表 E. 發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告
13. 以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容有( )。
A.代辦各類保險(xiǎn) B.房屋共用部位的維護(hù)與管理 C.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)
D.代收代繳收費(fèi)服務(wù) E.代辦房屋租賃
14. 在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策中，保險(xiǎn)的缺點(diǎn)表現(xiàn)在( )。
A. 機(jī)會(huì)成本增加 B. 難以確定投保人和被保險(xiǎn)人
C. 保險(xiǎn)合同談判常常耗費(fèi)較多的時(shí)間和精力
D. 投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導(dǎo)致增加實(shí)際損失和未投保損失
E. 保險(xiǎn)人的風(fēng)險(xiǎn)增大
15. 物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需向政府繳納的稅費(fèi)主要有( )。
A. 租賃手續(xù)費(fèi) B. 所得稅 C. 城鎮(zhèn)土地使用稅
D. 房產(chǎn)稅 E. 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加
16. 房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括( )。
A. 房屋租賃 B. 房地產(chǎn)抵押 C. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D. 房地產(chǎn)贈(zèng)與 E. 在建工程抵押
17. 物業(yè)管理成本構(gòu)成中，期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用主要包括( )。
A. 直接人工費(fèi) B. 管理費(fèi)用 C. 直接材料費(fèi)
D. 間接費(fèi)用 E. 財(cái)務(wù)費(fèi)用
18. 下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的有( )。
A. 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B. 持有期風(fēng)險(xiǎn)
C. 比較風(fēng)險(xiǎn) D. 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
E. 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
19. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的財(cái)務(wù)收支報(bào)告中，應(yīng)首先有一個(gè)包括( )報(bào)告等內(nèi)容的經(jīng)驗(yàn)概況介紹。
A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn) B. 空置情況 C. 租金清單
D. 拖欠或收租損失 E. 租戶使用狀況
20. 投資的目的在于得到報(bào)酬，投資的報(bào)酬表現(xiàn)形式有( )。
A. 利潤(rùn) B. 利息 C. 各種財(cái)富的保值
D. 股息 E. 本金的減值
物業(yè)管理知識(shí)考試卷案例分析題
某小區(qū)為多、高層混合小區(qū)，在建設(shè)階段A物業(yè)管理公司早期介入了該工程，如果你是該物業(yè)管理公司的高級(jí)管理者，請(qǐng)問(wèn)：
(1) 物業(yè)管理早期介入對(duì)于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的有利之處(5分)
(2) 說(shuō)明早期介入包括哪些階段?(3分)
(3) 你應(yīng)該從哪些方面為建設(shè)單位提供建議，方便今后的物業(yè)管理服務(wù)?
(3分)
(4) 在前期物業(yè)管理期間，會(huì)存在哪些工程質(zhì)量保修責(zé)任?(4分)
(5) 在保修期內(nèi)，保修責(zé)任是誰(shuí)?你該如何處理? (5分)
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