物業(yè)管理模擬的試題都有哪些
在生活中，物業(yè)管理是每個(gè)小區(qū)的業(yè)主最關(guān)系的問(wèn)題，同時(shí)也是小區(qū)發(fā)展的決定他因素之一。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)管理模擬試卷，希望對(duì)你有用!
物業(yè)管理模擬試卷選擇題
1、通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的( )和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
2、在房地產(chǎn)臵業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完成( )周轉(zhuǎn)。
A、多次B、一次或多次C、兩次D、一次
3、下列關(guān)于組合投資的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化
B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
C.組合投資可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的最大化
D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低
4、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)最高的是( )。
A. 財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo) B. 資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo)
C. 償債能力狀況指標(biāo) D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)
5、寫(xiě)字樓市場(chǎng)上通常將寫(xiě)字樓分為( )(按照從高到低的等級(jí)順序)。
A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí) B.三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)
C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí) D.丙級(jí)、乙級(jí)、甲級(jí)
6、中心地理論最早由( )國(guó)的學(xué)者Christller提出的。
A、英國(guó)B、法國(guó)C、美國(guó)D、德國(guó)
7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是( )。
A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項(xiàng) B.代收代繳費(fèi)用
C.投資利息 D.公用面積維護(hù)費(fèi)用
8、從本質(zhì)上來(lái)講，C.RM是一種( )。
A.管理理念 B.企業(yè)管理軟件 C.企業(yè)文化 D.信息技術(shù)的創(chuàng)新
9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用
10、以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金
C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券
11、以下( )屬于真正的別墅。
A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨(dú)立式別墅
12、按物業(yè)經(jīng)營(yíng)者向不同主體提交報(bào)告進(jìn)行分類(lèi)，物業(yè)管理報(bào)告類(lèi)型不包括( )。
A. 向業(yè)主、租戶(hù)提交的物業(yè)管理報(bào)告
B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告
C. 向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告
D. 向社會(huì)公眾提供的物業(yè)管理報(bào)告
13、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A.商業(yè)性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.收益性物業(yè) D.公益性物業(yè)
14、用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類(lèi)型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于( )。
A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B. 市場(chǎng)成交價(jià)
C. 政府指導(dǎo)價(jià) D. 政府計(jì)劃價(jià)
16、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。
A.只能使用原有停車(chē)場(chǎng)B.不能建設(shè)新的停車(chē)場(chǎng)
C.可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車(chē)場(chǎng)D.不能設(shè)立停車(chē)場(chǎng)
17、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)( )。
A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 B. 開(kāi)標(biāo)與標(biāo)書(shū)評(píng)閱
C. 發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同
18、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對(duì)下列哪項(xiàng)內(nèi)容做出具體規(guī)定( )。
A. 營(yíng)業(yè)時(shí)間 B. 關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途
C. 限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶(hù) D. 租戶(hù)出售商品的價(jià)格
19、下列各項(xiàng)不屬于常用來(lái)表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是( )。
A、股東財(cái)富最大化B、職工財(cái)富最大化
C、利潤(rùn)最大化D、每股利潤(rùn)最大化
20、關(guān)于組合投資的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化
B. 投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益最大化
C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低
D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
21、( )是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。
A.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)
C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
22、下列租金中與租戶(hù)營(yíng)業(yè)額有關(guān)的是( )。
A、基礎(chǔ)租金B(yǎng)、百分比租金C、營(yíng)業(yè)租金D、凈租金
23、一般來(lái)說(shuō)，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)的情況下，期房?jī)r(jià)格( )現(xiàn)房?jī)r(jià)格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于
24、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過(guò)程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒(méi)有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。
A. 1 B. 2 C. 3 D. 4
25、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是( )。
A. 折舊費(fèi) B.維修費(fèi) C.保險(xiǎn)費(fèi) D.管理費(fèi)
26、以下關(guān)于成本控制的分類(lèi)方法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.按控制的系統(tǒng)不同，可以分為簡(jiǎn)單控制和復(fù)雜控制
B.按控制的要求不同，可以分為絕對(duì)成本控制和相對(duì)成本控制
C.按控制的對(duì)象不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費(fèi)用控制等
D.按成本信息反饋的程度不同，可以分為成本開(kāi)環(huán)控制和成本閉環(huán)控制
27、現(xiàn)在我國(guó)大型商廈一般是每( )平方米的地上建筑面積設(shè)臵一個(gè)停車(chē)位。
A.10—100B.50—100C.100—200D.200—500
28、下列不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是( )。
A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性
C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
D、前期物業(yè)服務(wù)合同有效期限由雙方協(xié)議商定
29、物業(yè)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著( )兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。
A.買(mǎi)賣(mài)和租賃 B.買(mǎi)賣(mài)和抵押 C.招標(biāo)和拍賣(mài) D.招標(biāo)和掛牌
30、一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對(duì)應(yīng)物業(yè)的()所決定的。
A.固定性B.各異性C.適應(yīng)性D.專(zhuān)業(yè)性
31、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是( )。
A、流動(dòng)性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長(zhǎng)D、進(jìn)入門(mén)檻低
32、財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可以分為( )兩種。
A. 會(huì)計(jì)報(bào)告附注和利潤(rùn)分析 B. 趨勢(shì)分析和潛力分析
C. 財(cái)務(wù)報(bào)表分析和內(nèi)部報(bào)表分析 D. 全面分析和專(zhuān)題分析
33、物業(yè)管理企業(yè)和眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系，最根本的依據(jù)是( )。
A.物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度 B.業(yè)主公約
C.物業(yè)服務(wù)合同 D.政府政策法規(guī)
34、( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。
A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)物中心 C.特色商店 D.居住區(qū)商場(chǎng)
35、或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的臵業(yè)投資損
失。防范該風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法是( )。
A.將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司B.出售所投資的物業(yè)
C.加強(qiáng)物業(yè)管理工作D.多買(mǎi)幾份財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
36、從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，C.RM是一種( )。
A. 管理理念 B. 企業(yè)管理軟件
C. 企業(yè)文化 D. 信息技術(shù)的創(chuàng)新
37、新建物業(yè)招投標(biāo)應(yīng)在( )進(jìn)行。
A. 物業(yè)銷(xiāo)售完畢 B. 業(yè)主大會(huì)成立后
C. 物業(yè)建成投入使用之前 D. 物業(yè)建成之前
38、房地產(chǎn)購(gòu)臵投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營(yíng)后，隨著固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中的磨損
與貶值，其價(jià)值逐漸以( )形式計(jì)入出租經(jīng)營(yíng)成本。
A、折舊B、待攤C、預(yù)提D、分?jǐn)?/p>
39、下列關(guān)于編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算的說(shuō)法中不正確的是( )。
A. 預(yù)算中包括詳細(xì)的預(yù)期收益估算、允許的空臵率水平和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B. 預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行檢查
C. 預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)計(jì)劃的重要工具
D. 預(yù)算的計(jì)劃性表現(xiàn)在當(dāng)物業(yè)管理師編制預(yù)算時(shí)可以就未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃作出安排
40、對(duì)不良資產(chǎn)形成的原因中，錯(cuò)誤的是( )。
A. 全球經(jīng)濟(jì)狀況的起伏以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控會(huì)導(dǎo)致不良物業(yè)資產(chǎn)的形成與發(fā)展
B. 銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷并不是不良資產(chǎn)形成的根本原因
C. 經(jīng)濟(jì)周期變化是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因
D. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動(dòng)器
41、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第八十三條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)
當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起( )，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。
A、30日B、40日C、60日D、90日
42、持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一股說(shuō)來(lái)，投資項(xiàng)目的
生命周期越長(zhǎng)，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就( )。
A.越少B.越多C.差不多D.不變
43、以下各項(xiàng)中，不是間接費(fèi)用的是( )。
A、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B、財(cái)稅保險(xiǎn)費(fèi)C、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)D、交通運(yùn)輸費(fèi)
44、下列表述中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)是( )。
A、富有彈性B、具有同質(zhì)性
C、低壟斷性D、供貨方主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分
45、最早的購(gòu)物中心(Shopping C.enter)出現(xiàn)在( )
A.日本 B.法國(guó) C.德國(guó) D.美國(guó)
46、關(guān)于房屋租賃合同的法律特征，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A、房屋租賃合同是雙務(wù)合同B、房屋租賃合同是有償合同
C、房屋租賃合同是繼續(xù)性合同D、房屋租賃合同是不要式合同
47、下列不屬于設(shè)施管理為了提升工作場(chǎng)所綜合效率的方法是( )。
A、環(huán)境管理B、財(cái)務(wù)管理C、人力資源管理D、設(shè)備的分配管理
48、根據(jù)租賃期限的長(zhǎng)短，租賃可劃分為短期租賃、中短期租賃和長(zhǎng)期租賃。下
列說(shuō)法中不正確的是( )。
A. 短期租賃是指租期在2年和2年以?xún)?nèi)的租賃
B. 長(zhǎng)期租賃是指租期為5年或5年以上的租賃
C. 中短期租賃的租期一般為2-3年
D. 中短期租賃一般由短期租賃延期而來(lái)
49、一個(gè)規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)在對(duì)待銷(xiāo)售同類(lèi)商品的零售店時(shí)應(yīng)采取( )。
A. 限制同類(lèi)零售店的進(jìn)入 B. 鼓勵(lì)同類(lèi)零售店的聚集
C. 將出售較低檔商品的零售店的個(gè)數(shù)限制在一家，引入較多的出售高檔商品的店鋪
D. 將出售高檔商品的零售店的個(gè)數(shù)限制在一家，引入較多的出售較低檔商品的店鋪
50、供給數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系( )。，
A.相同 B.相近 C.相似 D.相反
51、某項(xiàng)目的總投資為1200萬(wàn)元，其年收入為1950萬(wàn)元，年稅費(fèi)及附加為410
萬(wàn)元，年總成本費(fèi)用為1300萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )。
A.20%. B.40% C.54% D.63%
52、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決的因素是( )。
A、國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制B、消費(fèi)者的需求
C、開(kāi)發(fā)商D、代理商
53、企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中( )是資金運(yùn)動(dòng)的起點(diǎn)
A. 資金運(yùn)用 B. 資金籌集 C. 資金耗費(fèi) D. 資金收
回
54、不屬于選擇物業(yè)管理企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A. 能否令業(yè)主滿(mǎn)意 B. 業(yè)主與物業(yè)企業(yè)目標(biāo)是否統(tǒng)一
C. 向業(yè)主提供信息的能力 D. 管理計(jì)劃
55、收益性物業(yè)是指能( )產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)。
A、短期內(nèi)B、長(zhǎng)期內(nèi)C、直接D、間接
56、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)臵業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費(fèi)一定
量的成本，通過(guò)房屋( )獲得一定量的貨幣收入。
A、出租B、出售C、閑臵D、出租或出售
57、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的描述中，屬于臵業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回
報(bào)率的原因是( )。
A.相對(duì)較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D.能抵消通貨膨脹的影響
58、在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)特定的收益性物業(yè)，其( )是客觀的，唯一的。
A.投資價(jià)值 B.市場(chǎng)價(jià)值 C.使用價(jià)值 D.交換價(jià)值
59、物業(yè)管理計(jì)劃的中短期計(jì)劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)
與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為( )年。
A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6
60、( )屬于企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的動(dòng)態(tài)表現(xiàn)形式。
A. 流動(dòng)資產(chǎn) B. 長(zhǎng)期負(fù)債
C. 所有者權(quán)益 D. 籌資性現(xiàn)金流動(dòng)
物業(yè)管理模擬試卷多選題
1、下列措施能夠起到提高寫(xiě)字樓吸引力、提升寫(xiě)字樓等級(jí)的有( )。
A. 根據(jù)建筑物的層數(shù)來(lái)確定每部電梯所停留的層數(shù)范圍，以提高電梯運(yùn)行的效率
B. 寫(xiě)字樓室內(nèi)空間布臵靈活有效，認(rèn)真進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修
C. 寫(xiě)字樓在提供基本的服務(wù)質(zhì)量與內(nèi)容后，還提供一些小型的購(gòu)物服務(wù)
D. 使用良好的現(xiàn)代建筑設(shè)備系統(tǒng)
E 雇請(qǐng)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)
2、下列有關(guān)物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的說(shuō)法，正確的有( )。
A. 可以選用多套評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)
B. 基本指標(biāo)的實(shí)際得分要大于指標(biāo)權(quán)數(shù)
C. 當(dāng)基本指標(biāo)的實(shí)際值大于優(yōu)秀值時(shí)，該指標(biāo)得分是指標(biāo)權(quán)數(shù)
D. 當(dāng)基本指標(biāo)的實(shí)際值低于較差值時(shí)，該指標(biāo)得分是指標(biāo)權(quán)數(shù)
E 單項(xiàng)指標(biāo)的積分應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位
3、物業(yè)管理人員必須具有的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能包括( )。
A.現(xiàn)代管理知識(shí)B.現(xiàn)代管理手段
C.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)技能D.遵守紀(jì)律，奉公守法
4、成本預(yù)算的編制程序包括( )。
A.制定編制計(jì)劃 B. 收集和整理有關(guān)資料
C.對(duì)預(yù)算期成本指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè) D.根據(jù)企業(yè)(部門(mén))特點(diǎn)編制成本預(yù)算
5、物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)格的特征。物業(yè)價(jià)格主要特征有( )。
A.價(jià)格受區(qū)位的影響很大
B.既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金
C.價(jià)格容易波動(dòng)
D.實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格
E容易受交易者的個(gè)別因素的影響
6、物業(yè)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要同時(shí)具備( )。
A.價(jià)值 B.價(jià)格 C.有用性 D.稀缺性 E有效需求
7、廣義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)整個(gè)過(guò)程包括( )。
A、規(guī)劃籌建B、廣告宣傳C、租賃銷(xiāo)售
D、物業(yè)管理E、硬件建設(shè)
8、下列關(guān)系式中表述正確的有( )。
A、凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
B、稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
C、稅前現(xiàn)金流=凈運(yùn)營(yíng)收益-抵押貸款還本付息
D、有效毛收入=潛在毛租金收入-空臵和收租金損失+其他收入
E、稅后租金流=凈運(yùn)營(yíng)收益-抵押貸款還本付息-所得稅
9、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)是( )。
A. 宜細(xì)不宜粗原則 B. 不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾
C. 實(shí)事求是留有余地 D. 明確界定違約責(zé)任與處理方式
E 盡量考慮業(yè)主需求
10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)的重點(diǎn)是( )。
A.防火、防盜B.防雷、防電
C.防交通事故D.防意外傷害
11、公寓是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短
期居住。具體類(lèi)型包括( )。
A.復(fù)式公寓B.花園公寓C.酒店公寓
D.單間公寓E.洋房公寓
12、人工費(fèi)的估算是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費(fèi)用，包括( )等。
A. 管理服務(wù)人員的工資 B. 社會(huì)保險(xiǎn) C. 服裝費(fèi)
D. 按規(guī)定提取的福利費(fèi) E 加班費(fèi)
13、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢(xún)服務(wù)的企業(yè)一般都有( )。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.投資型物業(yè)管理企業(yè)
D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)E.所有物業(yè)管理企業(yè)
14、以下各項(xiàng)，屬于物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)的有( )。、
A、連續(xù)性B、層次性C、早期介入D、階段性E、過(guò)渡性
15、酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、康體
娛樂(lè)活動(dòng)提供入住空間的建筑，包括( )等。
A.酒店B.休閑度假中心C.康體中心
D.賽馬場(chǎng)E.高爾夫球場(chǎng)
16、以下關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的敘述中，正確的是( )。
A. 投資價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值
B. 市場(chǎng)價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值
C.在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的
D.在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的
E 投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同
17、物業(yè)管理招標(biāo)的方式有( )。
A、公開(kāi)招標(biāo)B、內(nèi)容招標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)
D、議標(biāo)E、私下定標(biāo)
18、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐中，許多設(shè)備更新的情況，都會(huì)由于設(shè)備性能的提升而提
高住戶(hù)的滿(mǎn)意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在( )。
A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率
D.減少租金拖欠 E降低管理費(fèi)用
19、支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個(gè)重要方面，它完成的質(zhì)量
好壞很可能會(huì)對(duì)物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益和資本價(jià)值產(chǎn)生影響。支出的幾個(gè)重要方面包
括( )、工作成本和地方性稅收。
A.日常管理費(fèi)用B.計(jì)提維修準(zhǔn)備金
C.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用D.保險(xiǎn)費(fèi)E.法律和財(cái)務(wù)費(fèi)用
20、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中評(píng)議指標(biāo)有( )。
A. 經(jīng)營(yíng)者基本素質(zhì) B. 服務(wù)硬環(huán)境 C. 財(cái)務(wù)收益狀況
D. 發(fā)展創(chuàng)新能力 E 基礎(chǔ)管理水平
21、影響開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)供給數(shù)量的并不僅僅是價(jià)格，還包括其他市場(chǎng)因素，如( )。
A.居民購(gòu)買(mǎi)力水平 B.開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)水平的目標(biāo) C.消費(fèi)者偏好
D.相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格 E對(duì)未來(lái)的預(yù)期
22、成本預(yù)算的編制方法主要有( )。
A. 固定預(yù)算 B. 彈性預(yù)算 C. 零基預(yù)算
D. 滾動(dòng)預(yù)算 E 概率預(yù)算
23、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段有( )。
A、土地供應(yīng)政策B、金融政策C、住房政策
D、價(jià)格政策E、稅收政策
24、下列有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同的陳述，正確的有( )。
A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
B、前期物業(yè)合同簽訂時(shí)間在建設(shè)單位出售住宅之后
C、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性
D、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E、前期物業(yè)服務(wù)合同具有承接性
25、下列對(duì)于百分比租金說(shuō)法正確的是( )。
A. 收取百分比租金時(shí)業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶(hù)的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果
B. 百分比租金通常以年成本額為基礎(chǔ)計(jì)算
C. 百分比租金在每個(gè)月之間可能有較大的波動(dòng)
D. 實(shí)行百分比租金可以充分調(diào)動(dòng)出租人和承租人的積極性
E 零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)的百分比標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的
26、下列對(duì)物業(yè)企業(yè)運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)參與具體事務(wù)的管理的描述中，正確的是( )。
A. 要綜合考慮管理的范圍、深度和想要達(dá)到的效果
B. 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)初期，盡量做到管理系統(tǒng)全面詳盡，為后期打好基礎(chǔ)
C. 要考慮管理人員綜合應(yīng)用計(jì)算機(jī)的水平
D. 要考慮到現(xiàn)有管理流程的規(guī)范化程度以及資金的投入
E 要建立計(jì)算機(jī)使用制度
27、住宅小區(qū)房屋按產(chǎn)權(quán)劃分有( )。
A.遺產(chǎn)毗連房屋B.私人房屋C.集體房屋D.國(guó)有共有房屋
28、計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位，通常可以是( )。
A.年 B.季度 C.月 D.周 E小時(shí)
29、現(xiàn)場(chǎng)管理策略可分為( )。
A、經(jīng)營(yíng)策略B、管理策略C、管理模式
D、管理承諾E、必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào)策略
30、下列選項(xiàng)中，屬于資金收回項(xiàng)目的是( )。
A. 物業(yè)管理報(bào)酬 B. 開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng) C. 資金的投放
D. 各項(xiàng)資產(chǎn)的使用 E 多層次服務(wù)所取得的收入
31、資金時(shí)間價(jià)值的大小受多方因素的影響，這些影響因素有( )。
A、投資利潤(rùn)率B、通貨膨脹率C、風(fēng)險(xiǎn)因素
D、利率E、社會(huì)變革
32、房地產(chǎn)組合投資管理的視野更加廣闊，包括( )以及在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)臵和處臵物業(yè)資產(chǎn)。
A.理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)
B.評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)
C.審批資產(chǎn)管理公司為維護(hù)物業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、功能先進(jìn)
D.保持其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位而提出的更新改造計(jì)劃
E.以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)
33、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，這些系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)具體包括( )。
A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C、周期風(fēng)險(xiǎn)
D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)E、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)
34、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是( )。
A. 是反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式
B.以橫軸為時(shí)間軸
C. 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量
35、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)包括( )。
A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展
B.保證為各類(lèi)生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻g
C.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用
D.滿(mǎn)足特殊群體的需要
E引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位臵選擇
36、在法律允許的范圍內(nèi)，居民對(duì)自己擁有的產(chǎn)權(quán)的房屋可以( )。
A.出租B.出售C.抵押D.贈(zèng)與
37、下列關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的說(shuō)法中，正確的有( )。
A. 可持續(xù)發(fā)展的基本原則之一是一部分人的發(fā)展不應(yīng)損害另一部分人的利益
B. 可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，涵蓋對(duì)于各種能源的節(jié)約和充分利用
C. 物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展，主要在于發(fā)展商的投入和政府部門(mén)的支持
D. 可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，除了常規(guī)的物業(yè)管理內(nèi)容外，還應(yīng)融入控制空氣質(zhì)量等因素
E 可持續(xù)發(fā)展要滿(mǎn)足當(dāng)前又不損害子孫后代滿(mǎn)足需要的能力
38、住宅小區(qū)物業(yè)管理主體由( )組成。
A.業(yè)主和業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司
C.政府相關(guān)部門(mén)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位
39、現(xiàn)代寫(xiě)字樓內(nèi)部一般都配有先進(jìn)的設(shè)備，如( )等，能為客戶(hù)提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境。
A、中央空調(diào)B、高速電梯C、自動(dòng)環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)
D、高靈敏的系統(tǒng)化通訊E、安全警報(bào)系統(tǒng)
40、下列說(shuō)法中，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)臵業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
B.房地產(chǎn)臵業(yè)投資對(duì)象只能是開(kāi)發(fā)商新竣工的商品房
C.房地產(chǎn)臵業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種
D.房地產(chǎn)直接投資即是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
E.房地產(chǎn)臵業(yè)投資對(duì)象也可以是舊有物業(yè)
物業(yè)管理模擬試卷答案
一、單選題 (共 60 題，第小題 1 分)
1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A 11、D 12、D 13、
C 14、A 15、C 16、C 17、D 18、D 19、B 20、D 21、D 22、B 23、B
24、A 25、C 26、A 27、D 28、D 29、A 30、C 31、D 32、C 33、C 34、
C 35、C 36、A 37、C 38、A 39、D 40、B 41、A 42、B 43、C 44、D
45、D 46、D 47、D 48、C 49、C 50、D 51、A 52、A 53、B 54、B 55、
C 56、D 57、D 58、B 59、C 60、D
二、多選題 (共 40 題，第小題 1 分)
1、ABCD 2、CE 3 、ABC 4、BCD 5、ABDE 6、CDE 7、ACD 8、ACD 9、ABCD
10、ACD 11、ABD 12、ABCDE 13、AD 14、CD 15、ABCDE 16、CE 17、ACD
18、ACD 19、BCDE 20、ABDE 21、BDE 22、ABCDE 23、ABCD 24、ACD 25、ACD 26、27、BCD 28、ABCD 29、AB 30、ABE 31、ABC 32、ABCDE 33、ABCD
34、ABCD 35、ABCDE 36、ABCD 37、38、ABC 39、ABD 40、ACE
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