司法拍賣是什么意思

　　司法拍賣作為法院的一種處理債務(wù)人財(cái)產(chǎn)來清償債務(wù)的方式，現(xiàn)在作為一種新的投資方式受人關(guān)注，今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了有關(guān)司法拍賣投資的方式，歡迎閱讀。

　　司法拍賣的定義

　　司法拍賣，即人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

　　司法拍賣種類

　　具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的的。

　　司法拍賣對策建議

　　一是加強(qiáng)對標(biāo)的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個(gè)平臺，加大對人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳，讓更多的人知道這個(gè)平臺。

　　二是加強(qiáng)標(biāo)的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標(biāo)的物。

　　三是對于不動產(chǎn)的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交后，過戶稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定辦理，即稅費(fèi)各自承擔(dān)，這樣更加彰顯拍賣公平。

　　四是對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn)，一般人買不起，有資金實(shí)力的不愿花精力、金錢在閑置資產(chǎn)上，資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會越來越貶值。

　　因此，如果是生產(chǎn)資料，應(yīng)采取清算法進(jìn)行評估，以合理的低價(jià)吸引人眼球，讓有資金和實(shí)力的競買人參與競爭，促使資產(chǎn)變現(xiàn)。

　　司法拍賣的競拍流程

　　1、競買者可以通過報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況，一般情況下不動產(chǎn)會進(jìn)行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項(xiàng)目當(dāng)?shù)亓私馕飿I(yè)具體情況和風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、如果確定有意參與競拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價(jià)的5%。

　　3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，辦理競買登記手續(xù)。

　　4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標(biāo)，拍賣結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。

　　5、拍賣當(dāng)天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價(jià)系統(tǒng)或到競買現(xiàn)場參與競拍。