拍賣房子的前期準備
欠債的人剛好有一套房子，可以用來抵債，可以用拍賣的方式進行變現(xiàn)，今天學習啦小編為你們介紹拍賣房子注意的問題的內容，歡迎閱讀。
拍賣房子的前期準備
1、拍賣標的房地產是否有重復查封。
2、產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。3、如果拍賣標的發(fā)生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業(yè)用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產權變更過戶，補辦規(guī)定的用途手續(xù)，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃設計批文等。
4、有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優(yōu)先購買權。
5、有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優(yōu)先購買權。
6、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。
7、房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，并按照國家和當地政府的有關規(guī)定辦理。8、建筑設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。
房地產拍賣價格的評估
1、房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
2、一般委托拍賣的房地產，尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。3、買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優(yōu)勢，才能吸引買家競投。小編提示：基于以上原因，拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。
房地產拍賣登記及相關費用、稅費
(一)房地產拍賣登記需提交資料1、申請書;
2、當事人身份證明或單位合法資格證明;3、委托書及代理人身份證明;
4、房地產權證;
5、拍賣成交確認書;
6、房屋平面圖及地籍圖;
7、出讓或需補辦出讓手續(xù)的房地產需提交土地使用權出讓合同及補繳土地使用權出讓金收據;
8、契稅完稅證及契稅完稅貼花;
9、拍賣公告;
10、其他有關文件。其中自愿委托拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交委托拍賣合同;人民法院等強制拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交：1)拍賣委托公函;2)生效的判決和調解書;3)協(xié)助執(zhí)行通知書。
(二)應繳費用和相關稅費房地產拍賣(除出讓土地使用權拍賣外);屬于房地產二三級市場交易，通常需繳納下列稅、費項目：1、拍賣傭金;2、營業(yè)稅及其附加;3、印花稅;4、契稅;5、交易手續(xù)費;6評估費;7、登記費;8、合同公證費等。
拍賣房子的前期準備
