競買法院拍賣房產注意什么問題

　　法院可以不定期的拍賣查封的房屋，都是可以競買的，今天學習啦小編為你們介紹競買法院拍賣房產注意什么的內容，歡迎閱讀。

　　競買法院拍賣房產注意問題

　　1、注意選擇房地產拍賣機構

　　了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業(yè)資質，以及能否保證產權順利過戶。在“服務可以創(chuàng)造價值”的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。

　　2、了解所競買房產的權屬狀況

　　要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。

　　3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環(huán)境

　　競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

　　4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務

　　如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

　　5、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當心理價位

　　競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產的心理價位，或參與專業(yè)評估機構出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現(xiàn)場才可以保持理性和冷靜。

　　房屋買受人的分類

　　在我國，房屋買受人有以下幾種：

　　第一，中國公民。對于中國公民購買房屋，法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。

　　第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規(guī)定，機關、團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，則須經縣以上人民政府批準。不過這一計劃經濟時代的立法已與現(xiàn)實格格不入，在市場經濟條件下，團體、企事業(yè)單位均是獨立自主的平等主體，享有獨立自主參與民事經濟交往的權利能力和行為能力，購買房屋實無審批的必要。

　　第三，外國人。外國人包括外國的自然人、法人和其他組織，也可以在我國購買房屋，目前外國人購房還受到一定的限制(如實行外銷許可證制度等)。但隨著我國因加入了WTO后，內外銷商品房法律制度并軌，實行統(tǒng)一的內外銷房屋市場勢在必行。

　　購買法院拍賣的房產的規(guī)定

　　1、無產權證房能否拍賣：現(xiàn)實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對象看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，并未規(guī)定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。

　　2、此房是否可以購買：經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

　　3、競拍成功后所繳納費用：關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。