拍賣具有的四點法律特征

　　在現(xiàn)代社會中，拍賣是很常見的事情，今天學習啦小編為你們介紹拍賣具有的主要法律特征的內容，希望對你有幫助。

　　拍賣具有的四點法律特征

　　1、拍賣是通過公開競價的形式進行買賣物品或者財產權利

　　所謂公開競價，也就是指買賣活動是公開進行的，公民、法人和其他的組織都可以自愿參加，參加競購拍賣標的人在拍賣現(xiàn)場可以根據(jù)拍賣師的叫價，決定自己是否要應價，其他競買人在應價的時候，可以通過高于其他人的應價來再次出價，更高的應價可以自然取代較低的應價，當某人的應價經(jīng)拍賣師三次叫價仍然是再無人競價時，拍賣師可以以落槌或者以其他公開表示買定的方式來表示確定拍賣成立的意思。

　　2、拍賣是將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的一種買賣方式

　　在拍賣這一項特別的買賣活動中，委托人和拍賣人都是非常的希望自己能夠以可能達到的最高價格賣出一件物品或者說是一項財產權利，因此，只要競買人能夠具備法律規(guī)定的條件，滿足相關法律法規(guī)規(guī)定的相關條件，都可以參加拍賣了，同時，哪個競買人出價最高，拍賣的物品或者財產權利就會賣給這個應價者。

　　3、拍賣行業(yè)具有著中介服務性質

　　拍賣行是不同于貿易公司的，它自己本身是不會買賣任何商品的，僅僅只是接受他人委托拍賣物品或著是財產權利，為委托方與競買方雙方同時提供周全的服務。

　　4、拍賣有多方當事人，包括拍賣人、委托人、競買人、買受人。

　　拍賣的概念定義

　　依照我國相關法律法規(guī)《拍賣法》的第三條的具體規(guī)定，所謂拍賣，也就是指以公開競價這一個形式，將特定的物品或者說是財產權利(統(tǒng)稱為拍賣物)轉讓給最高應價者的一種買賣方式。

　　土地拍賣應交納的費用

　　1、房產稅：擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應按出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 3、營業(yè)稅：個人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

　　4、城市建設維護稅：在市區(qū)內稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%，其余的率為1%。

　　5、教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。

　　6、印花稅：個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　7、個人所得稅個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。