法院拍賣怎么定抵押物的價(jià)格

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　　法院拍賣怎么定抵押物的價(jià)格

　　拍賣標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣標(biāo)的物在拍賣時(shí)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。預(yù)定拍賣底價(jià)，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標(biāo)的物估定的最低價(jià)格，以此作為拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要，才預(yù)定拍賣底價(jià)。

　　一般說來，預(yù)定拍賣底價(jià)，可以避免拍賣價(jià)格過低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測的損害。故在拍賣中只要出賣人或強(qiáng)制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務(wù)人提出預(yù)定底價(jià)申請(qǐng)的，拍賣人或拍賣法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

　　拍賣標(biāo)的底價(jià)的預(yù)定根據(jù)拍賣標(biāo)的的不同情況而有所區(qū)別?！杜馁u法》第二十八條規(guī)定：“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密。

　　拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)”。據(jù)此規(guī)定，對(duì)于拍賣標(biāo)的物底價(jià)的確定有以下3種情況：

　　一是任意拍賣的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;

　　二是對(duì)于依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)。

　　三是對(duì)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物底價(jià)的預(yù)定，應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對(duì)底價(jià)的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。

　　無論是委托人自定，或拍賣法院等單位預(yù)定拍賣底價(jià)，都應(yīng)適可而止，不能定得過高，也不能過低。底價(jià)過高拍賣難以成交，過低會(huì)使出賣人或債務(wù)人受損。

　　因此，拍賣底價(jià)的預(yù)定對(duì)拍賣的進(jìn)行有著重要意義。在拍賣實(shí)踐中，預(yù)定底價(jià)往往多依當(dāng)事人即出賣人的意思為必要參考。但若當(dāng)事人與債務(wù)人的意見不一致或強(qiáng)制執(zhí)行中當(dāng)事人應(yīng)到場而不到場的，拍賣人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標(biāo)準(zhǔn)作出決定，酌定拍賣底價(jià)。

　　拍賣底價(jià)預(yù)定后，拍賣人應(yīng)嚴(yán)守秘密，不得對(duì)外發(fā)表，以防應(yīng)買人串通壓價(jià)。

　　法院拍賣的三個(gè)特點(diǎn)

　　拍賣必須有兩個(gè)以上的買主：即凡拍賣表現(xiàn)為只有一個(gè)賣主(通常由拍賣機(jī)構(gòu)充任)而有許多可能的買主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價(jià)格競爭的條件。

　　拍賣必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格：即凡拍賣皆非賣主對(duì)拍賣物品固定標(biāo)價(jià)待售或買賣雙方就拍賣物品討價(jià)還價(jià)成交，而是由買主以賣主當(dāng)場公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià)，直至最后確定最高價(jià)金為止。

　　拍賣必須有公開競爭的行為：即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對(duì)同一拍賣物品競相出價(jià)，爭購以圖，而倘若所有買主對(duì)任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發(fā)生，拍賣就將失去任何意義。

　　法院拍賣流程

　　拍賣業(yè)務(wù)的一般程序可分為三個(gè)階段：

　　準(zhǔn)備階段

　　貨主把貨物運(yùn)到拍賣地點(diǎn)→委托拍賣行進(jìn)行挑選和分批→拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉庫查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，做好拍賣前的準(zhǔn)備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進(jìn)行宣傳以擴(kuò)大影響。

　　正式拍賣

　　正式拍賣是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照拍賣目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價(jià)，都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤，當(dāng)另一競買者報(bào)出更高價(jià)格時(shí)，該發(fā)盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受后，交易即告達(dá)成.

　　成交交貨

　　拍賣成交后，買主即在成交確認(rèn)書上簽字，拍賣行分別向委托人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過成交價(jià)的5%。買主通常以現(xiàn)匯支付貨款，并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由于拍賣前買主可事先看貨，所以，事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚?，必須事先聲明，否則，拍賣人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。