拍賣標(biāo)的抵押貸款符合的四個(gè)條件

　　法院對(duì)拍賣標(biāo)的有規(guī)定，拍賣標(biāo)的抵押貸款要符合規(guī)定，今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了拍賣標(biāo)的抵押貸款滿足的條件，歡迎閱讀。

　　拍賣標(biāo)的抵押貸款符合的條件

　　1. 拍賣標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采用登記公示原則，能夠?yàn)閳?zhí)行法院有效、安全地控制。

　　2. 拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，手續(xù)完備，以使銀行能快速、及時(shí)發(fā)放貸款。

　　3.買受人在征得拍賣機(jī)構(gòu)同意后向法院提交書面申請(qǐng)，說明其資金困難的理由，并附有銀行的貸款意向書，貸款金額要足以支付拍賣價(jià)款。

　　4.銀行向法院出具公函，證實(shí)其已受理買受人申請(qǐng)貸款的情況，并承諾將貸款直接劃入法院委托的拍賣機(jī)構(gòu)賬戶。

　　執(zhí)行法院在收到買受人的書面申請(qǐng)后，必須嚴(yán)格審查是否符合前述四個(gè)條件，經(jīng)合議庭討論同意再報(bào)庭長(zhǎng)審批，庭長(zhǎng)簽發(fā)后方可制作民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書解封過戶。

　　審查拍賣標(biāo)的抵押貸款注意問題

　　1.嚴(yán)格加強(qiáng)監(jiān)管。人民法院出具裁定解封過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求拍賣機(jī)構(gòu)參與辦理拍賣標(biāo)的的交易鑒證、轉(zhuǎn)讓更名、抵押登記過程，共同監(jiān)督，促使買受人、銀行以最快的速度辦妥各項(xiàng)手續(xù)。

　　2.嚴(yán)格明確責(zé)任。如果拍賣機(jī)構(gòu)、買受人、銀行以及第三人有惡意串通轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的、故意拖延付款期限、拒不協(xié)助執(zhí)行的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格追究責(zé)任。

　　拍賣標(biāo)的抵押貸款的法律法規(guī)

　　拍賣法第三十九條規(guī)定：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款”。如果買受人不能即時(shí)足額支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，可以約定先支付一定比例的定金，再在合理的期限內(nèi)付清款項(xiàng)。事實(shí)上，大額拍賣標(biāo)的的付款一般都采用這種方式。雖然人民法院強(qiáng)制拍賣是一種國(guó)家司法行為，不屬于拍賣法調(diào)整任意拍賣的范圍，應(yīng)該由有關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的法律去規(guī)范，但目前我國(guó)尚未完備這方面的法律，因此在拍賣程序上只能參照拍賣法操作。至于《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第四十九條規(guī)定：“拍賣、變賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)成交后，必須即時(shí)錢財(cái)兩清。”

　　人民法院對(duì)查封、扣押的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，一般要等買受人簽署成交確認(rèn)書并付清拍賣標(biāo)的價(jià)款后，才出具民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書解封過戶。但常有買受人因資金調(diào)撥等原因在成交確認(rèn)書約定的期限內(nèi)不能付清全部款項(xiàng)，導(dǎo)致其無(wú)權(quán)要求返還定金，且還要承擔(dān)再次拍賣的費(fèi)用和差價(jià)，因此而蒙受巨大損失。更為不利的是，重復(fù)拍賣浪費(fèi)了拍賣機(jī)構(gòu)的人力、物力，錯(cuò)過了交易時(shí)機(jī)，拖延了執(zhí)行案件的審限，影響到法院執(zhí)行效率。

　　可在銀行受理買受人申請(qǐng)貸款的前提下，法院先出具法律文書確認(rèn)買受人對(duì)拍賣標(biāo)的的所有權(quán)，再由買受人以拍賣標(biāo)的向銀行抵押貸款用于支付剩余款項(xiàng)。因?yàn)閷?duì)銀行來說，對(duì)法院執(zhí)行的拍賣標(biāo)的進(jìn)行抵押放貸安全、可靠，既降低了管理成本，又強(qiáng)化了其商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力;對(duì)買受人來說，既滿足了融資需求，又避免了經(jīng)濟(jì)損失。這是執(zhí)行改革中對(duì)財(cái)產(chǎn)變價(jià)措施的一種有益探索。