17年北京購房新政策

時間：2017-06-19 14:57:47 維偉18由分享

　　全面實行公租房貨幣化補貼制度、大力發(fā)揮住房公積金的支持和促進作用、支持首套住房貸款需求、支持改善型購房需求、進一步降低房地產(chǎn)稅費。下面由學習啦小編為大家整理的aa，希望大家喜歡。

　　17年北京購房新政策

　　北京人購房：

　　1.單身北京只限一套住房，不得購買第二套。

　　2.夫妻家庭北京可買兩套住房。

　　3.北京軍官可在北京購房。

　　4.北京集體戶口可在北京購房。

　　外地人購房：

　　1. 外地人需要北京五年社?；蛘呤羌{稅(五年連續(xù)社保或納稅是購房當月前一個月向前推5年)可以在北京購房。

　　2. 外地人如有北京居住證可以在北京購房。外地人配偶是北京戶口也可在北京購房(可買兩套)。單獨或夫妻二人都是外地人在北京購房只能買一套。

　　3. 公司購房，北京或是外地公司都可在北京購房，但必須全款。貸款政策：北京認房又認貸

　　1.有過一次貸款記錄的，就算是二套貸款。

　　2. 有過兩次貸款記錄的，就不能在做貸款，只能全款購房。

　　3.有一次貸款記錄并且此房產(chǎn)已經(jīng)出售不在名下的，二套首付在60%。

　　4.有一次貸款記錄并且此房產(chǎn)仍未出售還在名下的，二套首付在70%。

　　5.名下有一套北京房產(chǎn)，就算二套，按二套貸款政策。

　　6.名下有兩套北京房產(chǎn)，無法再買第三套住房以上全部以家庭為單位計算(單身或夫妻)。

　　購房提交的資料：

　　1.北京提供：單身身份證，戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，離婚的提供離婚證和離婚協(xié)議書，或者法院判決書北京夫妻提供夫妻的身份證，戶口本，結(jié)婚證。

　　2.外地提供：單身身份證，戶口本，北京五年連續(xù)社?；蛘呶迥赀B續(xù)納稅或者北京居住證，暫住證。(五年連續(xù)社?；蚣{稅是購房當月前一個月向前推5年)外地夫妻提供夫妻的身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，至少一個人的北京五年連續(xù)社?；蛘呶迥赀B續(xù)納稅或者北京居住證。其中合同名的購房人必須有暫住證，配偶可以沒有暫住證。(五年連續(xù)社?；蚣{稅是購房當月前一個月向前推5年)

　　3.外籍提供：護照譯本，境外人員在京居住證明。

　　4.港澳臺提供：港澳臺身份證或港澳臺護照，境外人員在京居住證明。其中合同名的購房人配偶如是港澳臺人士可不提供境外人員在京居住證明。

　　5.北京軍官提供：北京軍官證和身份證，如已婚提供配偶相關資料和結(jié)婚證。

　　6.北京集體戶口提供：身份證，戶口本(集體戶口首頁蓋章復印件和集體戶口本人頁)，如已婚提供配偶相關資料和結(jié)婚證。

　　7.公司購房提供：營業(yè)執(zhí)照副本蓋紅章和年檢章，組織機構(gòu)代碼復印件，法人身份證復印件。

　　貸款提交資料:

　　所需資料和購房資料一致，還需要購房人的收入證明，個人流水，營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學歷證。

　　房產(chǎn)新政的概括

　　1、物業(yè)稅[2] 醞釀開征：物業(yè)稅[1]“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國。

　　2、二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消：從2010年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年。

　　3、明確首次購房標準：從2010年開始，首次購房標準以戶(夫妻帶未成年子女)為單位認定。

　　4、存款準備金利率上調(diào)：今2010年1月和2月，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準備金率。

　　5、嚴格二套房貸：2010年1月10日下發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　6、國五條：1月10日國務院發(fā)出《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。

　　7、七折利率優(yōu)惠取消：中國銀行2010年2月3日記者證實，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折

　　8、首套房契稅優(yōu)惠收緊：2010年3月9日，財政部、國家稅務總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》2010年9、3月29日，銀監(jiān)會加強房貸風險防控,對違規(guī)房企停止新增貸款。

　　2016年3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》。其中包括對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策;公積金最高貸90萬;土地供應減半;降低二手住房交易稅費;鼓勵農(nóng)民進城買房居住等22項房產(chǎn)新政，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。特別是，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。[3]

　　國十條

　　2010年4月17日國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知簡稱“新國十條”，具體如下：

　　(一)統(tǒng)一思想，提高認識。

　　(二)建立考核問責機制。

　　(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。

　　(四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。

　　(五)增加居住用地有效供應。

　　(六)調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)。

　　(七)確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務。

　　(八)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

　　(九)加大交易秩序監(jiān)管力度。

　　(十)完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

　　國務院各有關部門要根據(jù)本通知精神，加快制定、調(diào)整和完善相關的政策措施，各司其職、分工協(xié)作，加強對各地的指導和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關部門要積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。

　　二套首付

　　國務院溫家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

　　會議指出，自2009年4月份《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施：

　　(一)進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　(二)加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。

　　(三)調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。

　　(四)強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。

　　(五)嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。2010年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。

　　(六)合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　(七)落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。

　　(八)堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

　　
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