2016北京房地產(chǎn)新政

2016北京房地產(chǎn)新政

伴隨著北上廣深熱潮的涌動，北京房地產(chǎn)行業(yè)真是越來越火爆，如然而2016北京房地產(chǎn)新政又有哪些呢?跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來看看吧。

(一) 2016北京房地產(chǎn)新政策

u 《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見》

6月13日公布《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見》，意見指出：要統(tǒng)籌好北京城市副中心155平方公里范圍與通州全區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌好北京城市副中心與中心城區(qū)、北京東部地區(qū)以及河北省廊坊市北三縣的協(xié)調(diào)發(fā)展。

分析：

探索跨行政區(qū)域之間的協(xié)調(diào)和協(xié)作，是目前的基本考量。如果簡單合并能解決問題，就沒有起到京津冀協(xié)同發(fā)展的示范作用，這個示范作用就是要打破行政區(qū)域，而不是行政區(qū)域內(nèi)部的協(xié)調(diào)。經(jīng)過這么多年的發(fā)展，北京很多郊區(qū)縣的發(fā)展程度也并不一致，有的區(qū)域難免較為落后，這些區(qū)域并沒有通過在一個行政區(qū)域下更好的發(fā)展。好的發(fā)展是需要創(chuàng)造條件的，另一個關(guān)鍵是要更好地進(jìn)行功能分布，簡單的行政合并未必是解決問題的最佳途徑。

(二)2016年北京房地產(chǎn)新政： 市場

u 北京2016年上半年新房成交量創(chuàng)6年來新房成交均價新高

據(jù)我數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年北京新房市場(不含自住型商品房、保障房;含商住房)共計成交57013套，同比暴漲111.4%;值得注意的是，2016年上半年新房成交量占到2015年全年的78%(2015年全年北京新房共計成交72870套)。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年新房成交均價約為32442元/平米，同比上漲89.9%。

分析：

上半年北京新房出現(xiàn)了兩次瘋狂上漲，分別是4月和六月。雖然兩次“野蠻增長”的時間不一樣，但是都因為同一個原因引起，那便是限購前期，也就是“輿論試探”期。5月5日深夜通州商住限購出臺，而在此之前的整個4月通州都陷入緊張的氛圍，“開發(fā)商集中開盤”、“購房者瘋搶”“買房人連夜排隊”更是屢見報端。

u 北京6月均價環(huán)比每平米降三千多元

北京樓市連續(xù)的價格沖刺在6月進(jìn)入了間歇期。6月份，北京新房市場普通住宅(剔除保障房)和別墅共成交4733套，成交均價為34280元/平方米，環(huán)比5月的37570元/平方米下降三千多元。

分析：

造成這種成交情況的原因就是本月豪宅成交減少。而在目前豪宅在樓市中占比較多的情況下，成交情況輕微的波動，對市場短期價格的影響就會非常大。

(三)2016年北京房地產(chǎn)新政：土地

u 北京32億元成交3宗地塊區(qū)域地王再度刷新

6月2日，天潤誠澤以總價10.425億元競得延慶新城地塊，占地71373.038㎡，建面約15.7萬㎡，配套31500㎡自住房，容積率2.2，樓面價4.16萬元/㎡

6月2日，陽光城以總價7.5億元競得順義后沙峪地塊，占地17756.68㎡，建面39065㎡，異地配建68000㎡保障房，樓面價4.46萬元/㎡(住宅部分)平均樓面價3.66萬元/㎡

6月2日，龍湖以總價14.1億元競得海淀北部商業(yè)地塊，占地13326.99㎡，建面46644㎡，樓面價3.02萬元/㎡

分析：

樓面單價均創(chuàng)區(qū)域新高，這主要是北京住宅市場需求旺盛，而土地市場供應(yīng)稀缺造成的。根據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，土地市場僅出讓8宗經(jīng)營性地塊，其中住宅用地5宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積僅85.39萬平方米，不足去年同期的一半。