首次購(gòu)房注意事項(xiàng)

　　很多購(gòu)房者集全家之力才能買得起一套心儀的房子，因此怎么買房就成為了整個(gè)家庭的頭等大事，但是由于首次購(gòu)房，很多購(gòu)房者往往面臨著諸多問題。那么，首次購(gòu)房，我們應(yīng)該注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　首次購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　第一步、確認(rèn)需求

　　確認(rèn)需求主要考慮三個(gè)方面的問題，首先購(gòu)房者要明確購(gòu)房目的，例如落戶、孩子讀書、自住、出租、養(yǎng)老等等。不同的目的對(duì)房屋面積、大小、戶型的要求不同。其次了解購(gòu)房地區(qū)的政策規(guī)定，例如是否有限購(gòu)政策、貸款首付比例規(guī)定、貸款條件要求等。第三，根據(jù)個(gè)人或家庭的收支狀況確認(rèn)可以用于購(gòu)房的資金，劃定目標(biāo)城市或區(qū)域。

　　第二步、看房選房

　　在看房選房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要從6個(gè)角度出發(fā)才能選擇相對(duì)更安全、更優(yōu)質(zhì)的房屋。首先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，價(jià)格低但產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要選擇，要確認(rèn)開發(fā)商有五證二書;其次看質(zhì)量，現(xiàn)房要親自去現(xiàn)場(chǎng)看，期房要選擇品牌開發(fā)商來降低風(fēng)險(xiǎn);第三看戶型，要看是否設(shè)計(jì)合理，能否滿足需求;第四看樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管線等;第五看配套和環(huán)境，盡量選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的社區(qū)。第六看物業(yè)，了解收費(fèi)情況和服務(wù)范圍。

　　第三步、簽訂合同

　　購(gòu)買新房簽約環(huán)節(jié)往往有兩個(gè)大的步驟，第一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，這個(gè)環(huán)節(jié)需要注意認(rèn)購(gòu)書中的信息是否完整，交付定金要保存收據(jù)或發(fā)票。第二個(gè)是簽訂正式的購(gòu)房合同，合同是維權(quán)的主要依據(jù)，開發(fā)商的口頭承諾是不能替代合同內(nèi)容，因此合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者無法順利維權(quán)。

　　第四步、繳納房款

　　如果是全款購(gòu)房，那么購(gòu)房者注意保存好收據(jù)或發(fā)票。如果是貸款購(gòu)房，購(gòu)房者需要注意的事情則更為復(fù)雜，建議購(gòu)房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業(yè)貸款，無論哪一種方式，購(gòu)房者都要根據(jù)自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。

　　第五步、驗(yàn)房收房

　　房屋建成后，開發(fā)商會(huì)以書面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收。購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查開發(fā)商“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》;其次，索要《面積實(shí)測(cè)表》并對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題，可以根據(jù)嚴(yán)重程度要求開發(fā)商退房或整修;第三驗(yàn)房通過之后，簽訂《房屋驗(yàn)收交接單》。

　　第六步、辦理證件

　　購(gòu)房者需求確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，如果不存在問題，就可以根據(jù)流程辦理房產(chǎn)證了：

　　到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》——拿測(cè)繪圖(表)——向開發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)文件(包括房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等)——繳納公共維修基金、契稅(保留好繳納憑證)——提交申請(qǐng)材料(蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖、維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減憑證、購(gòu)房者身份證明、共有協(xié)議、銀行還貸證明等)——按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證(仔細(xì)核對(duì)面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息)

　　購(gòu)買房子的小妙招

　　1、到社區(qū)附近走走看看

　　在社區(qū)附近走走看看，與鄰居聊聊，看看早上7:30有多車接孩子上學(xué)。你也可以試試在上下班交通高峰期間，上班和下班所需要的時(shí)間。通過與人聊天，你可以感受鄰里之間關(guān)系是否友好，而且還能挖掘到一些售屋廣告上沒有的信息，例如附近是否有過大麻屋、是否有過犯罪現(xiàn)象等。

　　2、去市政大廳了解相關(guān)信息

　　購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)該前往市政廳的建設(shè)主管部門了解是否有新的開發(fā)計(jì)劃。新的開發(fā)計(jì)劃可能會(huì)令房產(chǎn)增值，但也會(huì)增加周邊的交通流量。同時(shí)，你也可以查看有多少業(yè)主已申請(qǐng)加建和改建房屋的計(jì)劃，這有助于你了解這個(gè)社區(qū)未來的發(fā)展方向。

　　3、找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　要尋找合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以從咨詢親朋好友開始。在待售房屋所在的小區(qū)內(nèi)觀察是否有“售出”(sold)的廣告牌，記下他們的信息。這些經(jīng)紀(jì)人通常了解當(dāng)?shù)胤课莸那闆r，知道房屋的銷售和定價(jià)。他們也可能知道一些諸如污水、白蟻等只有當(dāng)?shù)厝瞬艜?huì)知道的問題。

　　4、你能負(fù)擔(dān)多少?

　　在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，僅了解基于買家收入能得到多少貸款是不夠的，買家還應(yīng)該知道貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所購(gòu)買的房屋做價(jià)格評(píng)估，避免房子價(jià)格高于房屋的實(shí)際價(jià)值的情況出現(xiàn)。因此，如果所購(gòu)房子的購(gòu)入價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，銀行將不會(huì)按照成交價(jià)格貸款給購(gòu)房者。在購(gòu)房時(shí)要切記這一點(diǎn)。

　　5、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是必須的

　　產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)可以通過律師來安排。這一保險(xiǎn)可以保護(hù)買家免受賣方未繳稅款或水電費(fèi)等帶來的麻煩，以及在交房時(shí)出現(xiàn)的問題，包括房屋的部分或游泳池在鄰居的地盤上等問題。