武漢購房合同注意事項(xiàng)

　　在走過了風(fēng)風(fēng)雨雨的買房前期準(zhǔn)備工作之后，購房者往往被買房的后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。那么，在武漢簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　武漢購房合同簽訂的注意事項(xiàng)

　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。

　　二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。

　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購房者。

　　五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。

　　新房裝修除味小妙招

　　1、新房裝修除味之開窗通風(fēng)法

　　打開窗戶和門之后，整個(gè)房間就是通風(fēng)的了。開門窗通風(fēng)放味時(shí)，不要將門窗全部打開，空氣對流過大，對裝修的墻面不利。開窗時(shí)，最好選擇早晚，盡量避開陽光充足的中午，防止墻壁受日光強(qiáng)曬而爆裂。建議你通風(fēng)3-6個(gè)月。

　　2、新房裝修除味之清水吸收法

　　在新房內(nèi)擺上幾盆清水，水內(nèi)放入食醋、蔥段、橘子皮等，此方法不僅簡單方便而且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但清水需每天換兩次。

　　3、新房裝修除味之炭物吸收法

　　這是目前最常用的新房裝修除味方法，活性炭能夠?qū)κ覂?nèi)所有有害氣體分子進(jìn)行吸附，同時(shí)具有調(diào)節(jié)催化等性能，抑制流行性病的傳播，具有去毒、吸味、除臭、去濕、防霉、殺菌、凈化等綜合功能

　　4、新房裝修除味之植物凈化法

　　植物凈化空氣是大家都知道的常識，但是哪些植物具有最好的效果呢?最常見的有：蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹，它們可清除空氣中的有害物質(zhì)，是吸收甲醛的好手，龍舌蘭、萬年青、雛菊等還能吸收空氣中的三氯乙烯。

　　5、新房裝修除味之水果吸收法

　　像水果中的橘子、菠蘿等等的除味功效是也非常的好，而且還可能釋放出水果的清香，不過就是這成本太高了點(diǎn)。

　　6、新房裝修除味之空氣凈化器

　　由預(yù)濾網(wǎng)、滅菌電極、收塵電極、負(fù)離子發(fā)射電極、高低壓自動控制箱等組成的空氣凈化機(jī)，可用于室內(nèi)空氣凈化，具有除塵、殺菌、除臭、去除異味、清新空氣等功效。它能去除空氣中的飄塵、霉菌和螨蟲等細(xì)微微粒。由于具有高頻脈沖電場，可殺滅細(xì)菌、除臭、去除異味