南京異地購房貸款的條件都有哪些

　　由于南京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致房價超出了人們的承受范圍，因此，貸款就成為人們購房的首選方式，而南京申請貸款是需要條件的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京異地貸款買房的條件，希望能幫到你們。

　　南京異地貸款買房的條件

　　1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。

　　2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

　　3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準(zhǔn)守。

　　4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

　　5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

　　6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。

　　異地購房貸款的方式

　　(1)移動組合貸款買房

　　還款期內(nèi)可隨時調(diào)整還款方法的貸款買房產(chǎn)品。

　　這種貸款買房方法，允許買房者針對不同時期的收入和理財習(xí)慣，制定個性化的還款方案。

　　并且在還款期內(nèi)，還款方法還可隨時調(diào)整。

　　優(yōu)點：便于買房者根據(jù)自己的收入預(yù)期，靈活調(diào)整自己的還款方法。

　　與等額本息方法相比，移動組合貸款買房還可能節(jié)省一部分利息支出。

　　缺點：由于還款總期限是固定的，因此如果還款數(shù)額較低的月份越多，后期還款壓力就會越大。

　　(2)入住還款法

　　指客戶在辦理住貸款買房款業(yè)務(wù)時，可申請從貸款 個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息;

　　無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。

　　南京購房辦理房產(chǎn)證需要的材料

　　1、預(yù)約時需要攜帶下面幾份材料：

　　本人身份證原件、復(fù)印件;查詢應(yīng)該以家庭為單位，18周歲以上和70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);

　　2、查詢時需攜帶以下材料：

　　(1)身份證：身份證原件以及復(fù)印件

　　(2)戶口簿：主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份

　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

　　3、其中開具首套房證明時一些特殊情況需要的材料：

　　(1)、如果屬于農(nóng)村戶口，那么首套房證明也要開具農(nóng)村戶口;

　　(2)、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會開，然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章，后還需要到縣里進(jìn)行蓋章;

　　(3)、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機(jī)構(gòu)代碼，還應(yīng)該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進(jìn)行核對;

　　異地購房貸款需要遵循的原則

　　1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;

　　2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;

　　3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

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