北京購房資質(zhì)辦理的相關(guān)流程是什么

時(shí)間：2017-08-31 09:36:32 李婉24由分享

　　在北京，購房之前是需要進(jìn)行購房資格審核的，確定了有購房資格才可以進(jìn)行購房，那么，北京購房資格審核辦理的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房資格審核的流程，希望能幫到你們。

　　北京購房資格審核的流程

　　(1)提交申請

　　在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。

　　(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息

　　將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請信息，不符合條件的，不能買房。

　　(3)資格核驗(yàn)

　　不動產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi)，對購買自住型商品房的購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購買普通商品房的，審核時(shí)間快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前)，一般都是下周五出結(jié)果。

　　(5)反饋結(jié)果

　　自住型商品房資格核驗(yàn)申請之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購房資格核驗(yàn)結(jié)果。

　?、俸蓑?yàn)通過，購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

　?、诤蓑?yàn)不通過，可向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢未通過的具體原因，如對核驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對各類填報(bào)信息，如填寫準(zhǔn)確無誤，可打印核驗(yàn)結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實(shí)。

　　北京購房資格審核相關(guān)概念

　　1、審核購房資格時(shí)，什么叫做以家庭為單位?

　　購房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時(shí)，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。

　　2. 怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認(rèn)定為有房?

　　房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)(70年產(chǎn)權(quán))，非住宅類的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。

　　3.客戶購房時(shí)是男女朋友關(guān)系，算幾個(gè)家庭?

　　兩個(gè)家庭。

　　4.審核資格時(shí)時(shí)已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?

　　需要重新審核購房資格，并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。

　　5.如果申請人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么?如果是過戶前出生，好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。(如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時(shí)間，有可能造成違約)

　　6.購房資質(zhì)審核多長時(shí)間出結(jié)果?有效期?

　　審核資質(zhì)，10個(gè)工作日出結(jié)果;有效期為30個(gè)自然日。