二手房購房付款的相關流程是什么

時間：2017-08-31 09:40:50 李婉24由分享

　　如今，二手房也深受購房者們的關注，很多購房者在購房的時候會事先考慮二手房，那么，二手房在辦理付款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房付款的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購房付款的流程

　　1、簽訂完購房合同以后，買家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現(xiàn)金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩(wěn)妥。

　　2、支付一定比例的房款之后就是到房產證交易辦理房產交易過戶手續(xù)，因為房產交易產生的稅費需要到稅務部門繳納，這時候需要買賣雙方按照指定對象與約定對象來支付稅費。

　　3、在房產交易辦理完過戶手續(xù)之后，需要買家將剩余的房款一次性交齊，晚不能超過合同的約定時間。還有一部分費用就是由委托人交易的房屋，需要在房產交易結束以后支付委托人部分委托金，誰找的委托人就由是支付這筆費用。

　　4、在房產交易的過程中有違約的現(xiàn)象需要按照合同要求進行資金補償，這部分費用是誰違約誰交。

　　1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價格，而二手房的價格是由銀行指定的評估機構進行評估的，并不是按照市場上的銷售價格定價的。一般的評估價格只有市場價的80%至90%，條件比較差的房屋評估價格都達不到以上的比例。

　　2、支付首付的購房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購房者的收入情況、固定資產等情況來綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來以后才能計算出首付的數(shù)目是多少。

　　3、二手房買賣首付的計算辦法是：凈首付款=實際的房屋成交價—購房者的貸款額。所以以上的兩個因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購房者的貸款額是房屋的評估價的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。

　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;

　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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