2017上海購房的具體流程是什么
在上海，居住著很多外來務(wù)工人員，而大部分已經(jīng)在上海購房定居了。那么，在2017年，上海購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的流程，希望能幫到你們。
2017上海購房的流程
第1步：查看購房政策 確認(rèn)是否有購房資格
購房者的戶籍地是否在上海決定了購房資格的不同。如果購房者選擇貸款方式購房也需要了解上海的貸款政策。
第2步：確定環(huán)線 即核算家庭收入
由于地理位置、交通配套、商業(yè)配套等各方面優(yōu)勢突出，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房屋無論新房、二手房單價都會較高。也就是說即便是小戶型，總價也不用低，購房者需要提前核算家庭收入，確認(rèn)承擔(dān)能力。
第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套
不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和面積。例如，單身大族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室;三口之家可以購買兩居室;而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。
除了人口因素，購房目的不同，也導(dǎo)致了對于房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買房;如果是為了生活便捷，可選擇大型商場旁或成熟商圈附近;如果為了孩子上學(xué)，那就需要選擇教育資源;如果是為了老人養(yǎng)老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區(qū)域，同時要關(guān)注周邊醫(yī)院等配套是否成熟。
第四步：確認(rèn)購房具體區(qū)域
在資金、目的以及戶型都確認(rèn)好之后，購房區(qū)域也就一目了然。購房者從意向區(qū)域中選擇符合要求的幾個項目進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋鳛槟繕?biāo)房源。
第五步：確認(rèn)樓層和具體戶型結(jié)構(gòu)
根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的不同，購房者要選擇最適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對居住舒適度要求較高，那么要選擇南北通透、通風(fēng)采光效果較好的房子。
第六步：看房選房 確認(rèn)付款
在各種準(zhǔn)備工作做好之后，購房者就可以進(jìn)行實(shí)地考察了。實(shí)地考察過程中要向售樓人員進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，一方面要盡量更多的了解項目的各類信息，另一方面也要時刻保持清醒，堅持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款環(huán)節(jié)，也較好協(xié)同有經(jīng)驗的親朋好友或?qū)I(yè)人員，看清合同條款，避免損失。
第七步：驗房收房
交房環(huán)節(jié)也不可疏忽，購房者要根據(jù)合同上規(guī)定的細(xì)節(jié)對比實(shí)物一一確認(rèn)。在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，購房者需注意要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。驗房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。
上海購房的注意事項
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
2015必看購買二手房注意事項首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房(房源、代理、租房)在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
上海買房的條件
1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。對非上海市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在上海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在上海市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2、提供持有居住證可以買房。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
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