簽訂購房合同的防騙小技巧

　　有人攢了一輩的錢，就為了買一套房子。但是，在簽訂購房合同的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)詐騙的情況。那么，當(dāng)我們在簽訂購房合約時，需要怎樣防騙呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的防騙小技巧

　　1、買賣身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。

　　確定好以誰名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。要求提供營業(yè)執(zhí)照原件，看是否通過了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記。經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容，如沒有，這樣的開發(fā)、銷售行為就是違法的。

　　2、售樓廣告要注意 很多廣告宣傳都是沒有實現(xiàn)的。

　　開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等進行包裝，讓購房者覺得買到了好房。實際上，一旦購房者踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠。為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內(nèi)容。

　　3、五證審查須從嚴

　　目前在商品房的銷售過程中，很多開發(fā)商不將“五證”在銷售時明示。很有可能是有意回避“五證”中所記載問題，如存在抵押等，有的是利用復(fù)印件做假。初次購房者來說，要分清“五證”的真?zhèn)危浅＠щy。購房者最好要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

　　4、樣板房中的質(zhì)量、設(shè)備應(yīng)寫入合同，

　　有的開發(fā)商設(shè)置了精美的樣板房。但是購房者入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。所以買房人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應(yīng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。

　　5、合同條款仔細到專業(yè)術(shù)語

　　在簽訂商品房買賣合同時，購房者不要忽視了合同上的專業(yè)詞語，因為沒有理解這些專業(yè)術(shù)語的意思，很有可能造成糾紛。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。

　　6、補充協(xié)議千萬別錯過

　　《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、物業(yè)管理等。由于購買人在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，而當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的內(nèi)容，所以，購房者在簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細到房屋平面圖的方向、尺寸等細節(jié)是否標(biāo)明。

　　7、簽字蓋章

　　堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方會造成不可挽回的損失， 最好堅持雙方同時蓋章簽字。

　　購房時保護自己利益的辦法

　　1、訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

　　3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售);

　　4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

　　5、訂立合同時出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

　　4s店防騙小技巧

　　一、選擇高性價比的4S店。

　　在日常的保養(yǎng)中，難免會遇到需要更換這樣或者那樣的配件。對于4S而言，常規(guī)的配件，比如機油機濾，空氣濾芯，火花塞，汽油濾芯等，各家4S店的價格都是一樣的，但是對于部分冷門的配件，因為每家4S店的進貨時間和維修項目的不同，會使得價格不一樣，所以，如果你需要更換比較冷門的配件，請貨比三家，多找?guī)准?S店打聽一下價格，避免被4S店以配件冷門為理由宰你。

　　二、對于維修師傅的建議謹慎聽取。

　　對于4S店而言，維修配件和更換配件的價格完全不一樣，為了獲取更大的利潤，4S店往往會讓維修師傅夸大你的愛車出現(xiàn)的問題，讓你白白掏錢給4S店。比如你的汽車在高速路行駛時，車身抖動得厲害，這時，你只需要將車開到4S店，要求維修技工為你做一次動平衡即可。如果你不懂你的愛車的實際情況，不良的4S店的維修師傅就會說是因為你的愛車的車胎被磕了，所以導(dǎo)致車輛車身抖動，需要更換四個輪胎，花費四五千元，這個是完全不必要的花費。

　　三、督促4S店認真填好接車單

　　不要怕麻煩，要4S店認真把你愛車的接車單填好，認真記錄好，每一個小細節(jié)都不能放過，因為如果車主一旦和4S店發(fā)生矛盾時，即使是4S店的責(zé)任，4S店會背地里在接車單上大做文章，然后讓自己成為矛盾中有利的一方。

　　四、親自觀看整個車輛保養(yǎng)的過程。

　　如果可以，請你親自去車間觀看你的愛車進行保養(yǎng)的過程，不要因為怕麻煩或者想享受4S店休息室的VIP服務(wù)，就不去車間觀看整個維修過程。因為你的愛車在進行保養(yǎng)時，有些員工會在機油上大做文章，或者以次充好，或者在未放完舊機油之前，就加入新的機油。舊的機油里有細小的金屬碎末，所以如果沒放完，肯定對發(fā)動機不好。全新更換機油后，你會在車輛的行駛過程明顯感覺車輛怠速穩(wěn)，換擋不拖沓，加速快等。

　　五、更換核心的配件請一定要原廠件，并且要求4S店做好記錄。

　　因為汽車廠家的工藝參差不齊，生產(chǎn)出來的汽車配件的質(zhì)量也是各不相同，有好有壞，我們需要做的就是更換大型的，核心的配件時，請一定要求實用原廠件。原廠件的質(zhì)量肯定比第三方生產(chǎn)的質(zhì)量好，對原車的匹配程度高，實用周期也要長一些，如果使用副廠件，使用周期可能回縮短，返修率增高。更換后，一定要求4S店做好詳細記錄，具體到更換的是哪個廠家的配件，都要寫清楚，你自己本人也要一一進行核對。

　　六、車輛保養(yǎng)完畢后，在驗收時一定要注意細節(jié)之處。

　　在車輛保養(yǎng)完成后，在驗收時一定要仔細，打開發(fā)動機艙進行檢查，看看線束有沒有明顯松散，可以看到的螺絲是不是有缺漏，升起車輛檢查底盤。一定要注意細節(jié)之處。

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