購(gòu)房新手的防騙小技巧有哪些
近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，很多人會(huì)趕在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候進(jìn)行購(gòu)房。那么 ，當(dāng)購(gòu)房新手在買房子的時(shí)候，需要具備哪些防騙小技巧呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房防騙小技巧
一.提前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
主要體現(xiàn)在檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”上，開(kāi)發(fā)商只有具備了五證，才有開(kāi)發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
二.基本信息要核實(shí)
僅僅檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對(duì)房屋的信息進(jìn)行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購(gòu)買現(xiàn)房的話要把與開(kāi)發(fā)商的約定以書(shū)面的形式保留。
三.使用正規(guī)的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購(gòu)房者都缺乏相關(guān)法律知識(shí)。為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場(chǎng)的情況下協(xié)商補(bǔ)充完整，這樣可以防止開(kāi)發(fā)商在合同上動(dòng)手腳。
四.交付時(shí)間做好約定
為了防止開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時(shí)間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實(shí)物交付，還有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的含義。
五.房屋質(zhì)量問(wèn)題要約定
我們不能確定開(kāi)發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問(wèn)題，所以除了要進(jìn)行詳細(xì)全面的驗(yàn)房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
七.違約責(zé)任要詳細(xì)
違約責(zé)任一定要詳解合理，具體包括開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責(zé)任要合理，不能過(guò)高也不能太低，過(guò)高可能造成對(duì)方拒絕履行賠付;過(guò)低則形成不了震懾作用。
八.補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎
購(gòu)房者在檢查購(gòu)房合同時(shí)要小心開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開(kāi)發(fā)商可能想要通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。
九.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
實(shí)際居住時(shí)遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對(duì)于物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)一定要提前約定
購(gòu)房常見(jiàn)的騙局
1、虛假宣傳。開(kāi)發(fā)商常常利用各種噱頭來(lái)吸引我們，比如我們經(jīng)常在宣傳手冊(cè)上看到學(xué)區(qū)房、臨近醫(yī)院、步行5分鐘到地鐵站、綠化率80%等等的宣傳標(biāo)語(yǔ)，這其中肯定有某一點(diǎn)特別吸引你，等我們簽了購(gòu)房合同以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)并不是那么回事啊，宣傳總是那么夸張。但是往往因?yàn)樾麄鞒兄Z沒(méi)有被寫(xiě)入交易合同，使得我們維權(quán)非常被動(dòng)。
2、根據(jù)與相關(guān)法律規(guī)定，如果我們要向開(kāi)發(fā)商提起訴訟就要向法院證明“出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響”，往往我們很難舉證，所以維權(quán)比較困難。
我們應(yīng)該在一開(kāi)始就多方了解欲購(gòu)房產(chǎn)的信息，不要只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳。
3、銷售人員誤導(dǎo)。
我們對(duì)樓盤的認(rèn)識(shí)很大程度上都來(lái)自銷售人員的介紹，銷售人員經(jīng)常以各種優(yōu)越的條件來(lái)誤導(dǎo)我們簽訂合同，一旦合同簽訂變以各種借口推脫。比較常見(jiàn)的銷售人員會(huì)夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設(shè)施(垃圾場(chǎng)、墓地);對(duì)購(gòu)房流程的介紹不真實(shí)，不切實(shí)際的承諾為我們辦理貸款、房屋更名手續(xù)等;對(duì)樓盤的附帶權(quán)利介紹不實(shí)，經(jīng)常是承諾小區(qū)自建的幼兒園、球場(chǎng)、花園等，但是最后不能兌現(xiàn)。
4、房屋實(shí)際情況與合同不符。
購(gòu)房合同是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買方和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在平等、資源、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
房屋實(shí)際情況與合同不符的情況主要表現(xiàn)在合同描述的面積、層高、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等與先前合同的約定不一致;合同中有明顯排出消費(fèi)者權(quán)利，加大消費(fèi)者義務(wù)的條款，比如開(kāi)發(fā)商在合同加入的表明由于某些特定情況造成不能按期交房的免賠責(zé)任的免責(zé)條款就屬于不合規(guī)的格式條款;購(gòu)房合同在違約賠償方面往往是開(kāi)發(fā)商賠償比例低，消費(fèi)者違約賠償比例高等幾個(gè)方面。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
前期準(zhǔn)備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數(shù)：
因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!!
買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!
盡量讓開(kāi)放商挑銀行
因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒(méi)有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒(méi)下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!!
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