二手房交易的防騙小技巧有哪些

　　二手房交易的防騙小技巧

　　1、房屋手續(xù)是否齊全：首先二手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證一定是要在場(chǎng)的。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：如若有共有現(xiàn)象，需謹(jǐn)慎。

　　3、交易房屋是否在租：手續(xù)辦理過(guò)程中，不但要看房產(chǎn)證，看產(chǎn)權(quán)，還要了解此房屋是否在租，因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，所以一定要事先了解清楚情況。

　　4、市政規(guī)劃是否受影響：有些5-10年就會(huì)拆遷的，或者房屋附近會(huì)建為此學(xué)習(xí)啦小編為大家整理推薦了相關(guān)的知識(shí)，希望大家喜歡。高層建筑等影響采光、價(jià)格等各方面因素房主才急著出售，我們也需要了解清楚。

　　5、土地性質(zhì)應(yīng)該了解清楚：有些土地是劃撥的還有的是政府出讓的，就是本人已經(jīng)付錢(qián)買(mǎi)下使用權(quán)的等待。

　　6、福利房屋是否合法：房改房，安居工程，經(jīng)濟(jì)適用房本身是福利性質(zhì)的政策性房屋，轉(zhuǎn)讓有一定限制，這些都要了解清楚。

　　7、單位房屋是否侵權(quán)：一般單位的房屋有成本價(jià)的員工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

　　8、物管費(fèi)用是否欠妥：有些房主在轉(zhuǎn)讓時(shí)物業(yè)水電煤氣費(fèi)用拖欠，如果買(mǎi)家不了解清楚，很可能被坑。

　　9、中介公司是否違規(guī)：有些中介會(huì)在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)家提供零首付的服務(wù)，就是買(mǎi)家所支付的所有購(gòu)房款都可以從銀行騙貸，一旦被銀行發(fā)行，很可能會(huì)負(fù)全責(zé)。

　　10、合同是否明確：二手房買(mǎi)賣(mài)合同 不需和商品房那么齊全的手續(xù)，但是對(duì)一些細(xì)節(jié)還是要做明確，以免以后發(fā)生糾紛。

　　二手房收房注意事項(xiàng)

　　1、房屋內(nèi)的電話(huà)是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

　　2、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;

　　3、買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同上是否已黏貼合同印花稅;

　　4、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

　　5、買(mǎi)方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票;

　　6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶(hù)名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)的各種費(fèi)用;

　　7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;

　　8、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅花和權(quán)證印花稅;

　　9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;

　　10、 水、電、煤、有線(xiàn)電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。

　　買(mǎi)二手房的好處

　　二手房的價(jià)位更易于接受新房房?jī)r(jià)包含拆遷成本、地價(jià)和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等，而近年來(lái)地王頻出，今年上半年更是誕生216宗地王!可想而知新房房?jī)r(jià)要標(biāo)到多高才能回本!而二手房受地段、房屋質(zhì)量、配套等條件限制，上漲范圍是可控的，相比較來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)比新房房?jī)r(jià)更加能讓人接受。二手房選擇面更大舊城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而市內(nèi)二手房遍布各地，有意購(gòu)置二手房的買(mǎi)家只要針對(duì)各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子，由此可見(jiàn)二手房可供選擇范圍更大。 另外，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

　　用于投資的回報(bào)率二手房比新房好隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤(pán)一般都不在中心地段，而為了投資保險(xiǎn)和回報(bào)率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。 很多二手房位于城市中心，周邊完善的配套設(shè)施以及便利的交通為其升值加分。地理位置優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的不斷升值，其潛力也將會(huì)得以進(jìn)一步提升。以學(xué)位房為例，許多為了讓孩子讀名校不惜花錢(qián)的家長(zhǎng)都愿意選擇名校周邊的二手房，天價(jià)學(xué)位房的報(bào)道層出不窮。再者，即使新房有名校配套，但論師資還是不敵校本部和經(jīng)過(guò)多年發(fā)展的分校區(qū)，在這一點(diǎn)，二手學(xué)位房完勝新房。

　　二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

　　不少買(mǎi)家因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買(mǎi)家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買(mǎi)家損失金錢(qián)，成都這種情況的例子還少嗎?，相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)最直接也最有效的方法。

　　二手房省心省錢(qián)省力買(mǎi)新房是直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，但看不到實(shí)物房，只能看到樣板間和模型，風(fēng)險(xiǎn)在于交房的標(biāo)準(zhǔn)是否有變化，所以新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)很多細(xì)節(jié)和開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，可能會(huì)出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題，交房和入住中間還可能存在很長(zhǎng)的一段時(shí)間。

 

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