預防購房詐騙的小方法都有哪些
買房挑房，經(jīng)驗越豐富的人越知道從何入手。而對于購房新手來說，常常在購房的時候就會碰一鼻子灰，因此，學習購房的防騙知識，對購房新手是有幫助的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房預防詐騙的方式，希望能幫到你們。
購房預防詐騙的方式
一、識別地段好壞，防止被忽悠
很多新開盤的樓盤都大張旗鼓地說，我們這是地鐵口，我們這是名校房?？蓪嵉乜疾旌蟛虐l(fā)現(xiàn)，這所謂的地鐵口還沒有建好，就算建好了也是要坐兩站地的公家車才可以到達，所謂的名校房就是某專科學校的旁邊，的確有點雷人。為此很多新手一定要注意防騙、防忽悠，不要被所謂的好地段給忽悠了。
二、識別地處商業(yè)區(qū)，防止被忽悠
很多新手看到宣傳單上的介紹，被所謂的商業(yè)區(qū)所感動，好價格，好地段，還是商業(yè)區(qū)，實在太優(yōu)惠了，可是專家提醒你，商業(yè)區(qū)并不一定適合居住和置業(yè)。
好的置業(yè)區(qū)，應該是配備齊全的小區(qū)、醫(yī)院、超市、市場，學區(qū)都離著不遠的，如果是大的批發(fā)市場，或者是大型購物廣場，人潮傳動，車水馬龍，不但不適合居住，空氣也不好，而且也存在交通隱患。
三、識別優(yōu)惠價和折扣，防止被忽悠
所謂的折扣和優(yōu)惠要看最后的總價和你所選的戶型樓層來定，更要和其他小區(qū)對比。不要被低價所打動，很多東西都是物有所值的，一分錢一分貨?？纯词遣皇巧逃玫?，看看是不是兇宅，這些也是很重要的。不要單單被價格打動。
四、識別促銷和噱頭，防止被忽悠
現(xiàn)在的開發(fā)商為了賣房已經(jīng)黔驢技窮了，各種手段都會上演。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。
如果按照前述，對地段配套銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的不要被促銷、團購拍賣等等形式的手段而忽悠，一定要擦亮眼睛，不被忽悠，新手買房要學習購房知識，多瀏覽各大論壇，不要上當受騙。
五、識別內(nèi)部認購的風險
內(nèi)部認購和公開認購有很大區(qū)別，內(nèi)部認購是開發(fā)商在沒有取得預售證等有關(guān)證件錢，小范圍開展的一種內(nèi)部銷售方式，通常都會允諾一定幅度的優(yōu)惠，這個幅度是相對于開盤價而言的。這種內(nèi)部認購最大的風險來自于開發(fā)商項目的不確定性，比如這個項目能否正常開盤銷售，如果開發(fā)商無法按期取得銷售資格，或者資金出現(xiàn)問題，購房者損失就大了。
六、識別低首付的壓力
低首付是近來熱門的營銷方式，政府都在降首付，開發(fā)商為什么不能“降首付”?現(xiàn)在銀行認可的首付最低是兩成，月供壓力已然不低。不過在開發(fā)商那里，能夠拿到一成甚至“零首付”。這種零首付是需要購房者目前由開發(fā)商墊資，然后保證在未來幾年內(nèi)還清首付的。在首付和月供的雙重壓力之下，你敢買房么?
購房常見的陷阱
一、誘人的“價格陷阱”
房價的高低一直是購房者為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發(fā)商為了博人眼球，吸引人購買而采取的一種促銷手段而已。
二、動人的“零首付”買房
“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場興起了一陣“低首付”“零首付” 風潮。由于實際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。
三、賞心悅目的“樣板房”
樣板房的作用在于讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。
四、嚴重縮水的“精裝房”
由于精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現(xiàn)問題。有的開發(fā)商以各種原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調(diào)整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。
五、環(huán)境綠化陷阱
房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至有開發(fā)商打出綠化率100%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。
如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內(nèi)容是具體確定的，如“小區(qū)綠化率達到60%”，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反該說明或允諾的，應當承擔違約責任。
六、位置距離陷阱
“距市中心僅20分鐘”、“離地鐵站僅10分鐘”、“距某商業(yè)中心僅5分鐘”……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經(jīng)常出現(xiàn)在開發(fā)商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離并不代表實際距離，當購房者入住后，往往發(fā)現(xiàn)開放商在廣告上說的距離某某地點10分鐘即達甚至要花超過半個小時才能到達。
七、配套設施陷阱
為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發(fā)商通常抓住購房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢及配套的軟件服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行夸大或虛假宣傳，而實際交付房產(chǎn)的小區(qū)環(huán)境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內(nèi)容相差甚遠。
八、買房即上名校
教育地產(chǎn)優(yōu)勢一直是開發(fā)商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為廣告噱頭，“買房即上名校”宣傳語背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期教育地產(chǎn)大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此并不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結(jié)果卻失去了心儀學校的機會。又如，有些樓盤開發(fā)商承諾的教育地產(chǎn)有時間限制。
九、買房贈送面積
雖然早已有明文規(guī)定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規(guī)批復后在建、流入市場的時間差，如今的房地產(chǎn)市場仍是可見贈送空間的身影。由于購房者對于贈送面積并不是特別了解，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。
購房需要具備的技巧
問面積不如看公攤
房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進度等等。
戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準確。結(jié)合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當于“準新房”了，相較于樣板間來說，它更真實，更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經(jīng)過開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，采光等等問題。
從競爭對手那了解樓盤缺點
我們在考察一個樓盤時，從置業(yè)顧問的那里獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。
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